Дело №2-1745/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашиной Л.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ТАТ иммобилен» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Пашина Л.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТАТ иммобилен» (далее ООО «ТАТ иммобилен») о взыскании суммы неустойки.
В обоснование иска указано, что дата между истицей и <данные изъяты> (далее цедент) был заключен договор цессии № (уступки права требования). Договор цессии был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы РТ дата.
Согласно пункту 1.1. Договора цессии цедент обязуется уступить истице часть принадлежащих цеденту имущественных прав требования к ООО «ТАТ иммобилен» (застрощик), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от дата за №, а истица обязуется принять уступаемые ей имущественные права и оплатить цеденту в счет уступки имущественных прав денежную сумму в размере № рублей путем перевода указанной суммы на расчетный счет цедента.
Согласно пункту 1.2 Договора цессии уступаемое имущественное право требования представляет собой право требовать от застройщика в предусмотренный договором участия в строительстве срок, своими силами, либо с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ,, ... ..., ... ..., строительный номер ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истице объект долевого строительства - квартиру.
Истица указывает, что свои обязательства перед цедентом она исполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.
Согласно пункту 5.1 Договора цессии к истице в соответствии со статьей 384 ГК РФ и настоящего договора, переходит имущественное право первоначального кредитора (цедента) в полном объеме на условиях, которые включают права, обеспечивающие исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Стоимость переданного имущественного права, в соответствии с пунктом 1.2. Договора участия в долевом строительстве, составляет № рублей.
Согласно пункту 4.1 Договора участия в долевом строительстве ответчик обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию и передать его участнику долевого строительства квартиры не позднее дата.
Истица указывает, что по состоянию на дата в нарушение условий договора участия в долевом строительстве ответчик свое обязательство по передаче истцу квартиры не исполнил.
Просрочка исполнения обязательства за период с дата по дата составляет № дней.
Таким образом, согласно части 2 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ответчик обязан уплатить неустойку в размере № коп.
В связи с изложенным, истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере №. и в возврат государственную пошлину № коп.
Представитель ответчика с иском не согласна, однако в случае удовлетворения исковых требований просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившего в законную силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу положений статьи 9 Федерального Закона №15-ФЗ от 26 января 1996 г. «О введении в действие части второй ГК РФ», в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести либо заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Федерального Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуг), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно пункту 5 статьи 28 Федерального Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги)…исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать … цену заказа.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании установлено, что дата между ООО «ТАТ иммобилен» (застройщик) и <данные изъяты> (участник долевого строительстве) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой ... ... (строительный), ... ..., по ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства - квартиры участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства (квартиры) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
дата между истицей и <данные изъяты> (далее цедент) был заключен договор цессии № (уступки права требования). Договор цессии был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы РТ дата.
Согласно пункту 1.1. Договора цессии, цедент обязуется уступить истице часть принадлежащих цеденту имущественных прав требования к ООО «ТАТ иммобилен» (застрощик), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от дата за №, а истица обязуется принять уступаемые ей имущественные права и оплатить цеденту в счет уступки имущественных прав денежную сумму в размере № рублей путем перевода указанной суммы на расчетный счет цедента.
Судом установлено, что истицей произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в общем размере № рублей.
Согласно пункту 1.2 Договора цессии уступаемое имущественное право требования представляет собой право требовать от застройщика в предусмотренный договором участия в строительстве срок, своими силами, либо с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... ..., ... ..., строительный номер ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истице объект долевого строительства - квартиру.
Согласно пункту 5.1 Договора цессии к истице в соответствии со статьей 384 ГК РФ и настоящего договора, переходит имущественное право первоначального кредитора (цедента) в полном объеме на условиях, которые включают права, обеспечивающие исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Согласно пункту 4.1 Договора участия в долевом строительстве ответчик обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию и передать его участнику долевого строительства квартиры не позднее дата.
Судом установлено, что оговоренный Договором срок передачи квартиры - дата, ответчиком нарушен.
Перенос срока сторонами не согласовывался.
Указанные обстоятельства не отрицались в ходе судебного разбирательства и представителем ответчика.
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что со стороны ООО «ТАТ иммобилен» допущено нарушение существенных условий договора, касающееся срока исполнения договора.
В силу требований статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы.
Согласно части 2 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок выполнения работы могут быть изменены в случаях и порядке, предусмотренном договором.
Договором сторон изменения сроков передачи Обществом квартиры истице не предусмотрено и дополнительных соглашений по этому поводу не достигнуто.
Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по заключенному договору, суд находит требования истца о взыскании неустойки основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неустойка в размере № коп.явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истицы в размере № рублей.
Таким образом, исковые требования Пашиной Л.Ю, подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных ч. 2 ст.96 настоящего кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пашиной Л.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ТАТ иммобилен» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАТ иммобилен» в пользу Пашиной Л.Ю. неустойку в размере № рублей и в возврат государственной пошлины сумму в размере № коп.
В удовлетворении остальной части иска Пашиной Л.Ю. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Курбанова Р.Б.