Дело № 2-2154/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Погудиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капковой Т.А. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась к ответчику с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что собственником ... ... являлась ФИО8, умершая дата. Истица является единственной наследницей по закону.
В квартире были внесены изменения в планировку, в результате чего площадь квартиры незначительно изменилась. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, однако МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» отказывает в узаконении перепланировки, выполненной в ... ... жилом ... .... Истица просит сохранить жилое помещение в ... ... в перепланированном состоянии.
Ответчик МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования не признают.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя ( в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим, согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от дата ... ... передана в совместную собственность ФИО11. и ФИО13
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от дата, наследницей имущества ФИО10 умершего дата, является жена - ФИО12., наследственное имущества, на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 ... ....
Согласно свидетельству о смерти серии 11-КБ № от дата, ФИО1 умерла дата.
Из справки № от дата, выданной вр.и.о. нотариуса ФИО5 следует, что на основании поданного Капковой Т.А. заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершей дата ФИО1 По состоянию на дата Капкова Т.А. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Как следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение, до перепланировки имело общую площадь квартиры - 42,6 кв.м., жилую площадь квартиры - 28,7 кв.м., площадь двух жилых комнат - 10,5 кв.м., 18,2 кв.м., кухни - 6,1 кв.м., кладовой - 2,5 кв.м., коридора - 2,3 кв. м., санузла - 3,0 кв.м., балкона - 0,8 кв.м., имеется перепланировка.
Согласно проекту перепланировки, выполненной РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, в спорном жилом помещении увеличилась площадь жилой комнаты за счет кладовой и разделения жилой комнаты 2 на две комнаты - жилую и кабинет. Также проект перепланировки предусмотрено выгораживание нового коридора за счет жилой комнаты 1. В результате внутренней перепланировки и перерасчета площадей уменьшилась общая площадь квартиры на 0,3 кв.м., и жилая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м.. Площадь двух жилых комнат составляет 7,5 кв.м., 16,5 кв.м., кабинета - 5,5, кв.м., коридора - 1,9 кв.м., коридора - 1,9 кв.м., сан.узла - 2,9 кв.м., кухни - 6,1 кв.м., балкона - 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., жилая площадь квартиры - 29,5 кв.м.
Как следует из экспертного заключения №/А от дата, в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки ... ... жилом ... ... нарушения требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.
Как видно из сообщения Управления Роспотребнадзора по РТ, проект перепланировки спорной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям».
Согласно сообщению ОГПН ... ... № от дата, проект перепланировки спорной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, не возражают против перепланировки помещений ... ....
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что собственник квартиры самовольно произвел перепланировку спорной квартиры, истица представила допустимые доказательства того, что сохранение спорного жилого помещения в измененном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и, следовательно, имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в измененном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Капковой Т.А. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить ... ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья: Курбанова Р.Б.