Дело № 2-2145/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хусаинова Н.Х. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился к ответчику МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником ... .... В квартире были внесены изменения в планировку, в результате чего площадь квартиры незначительно изменилась. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, однако МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» отказывает в узаконении перепланировки, выполненной в ... ... жилом ... .... Истец просит вынести решение о сохранении жилого помещения ... ... в перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать сохранить жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» с иском не согласна.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя ( в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим, согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РТ Казанского филиала № от дата, субъектом права собственности на ... ... является Хусаинов Н.Х. на основании договора на долевое участие в инвестирование строительства жилого помещения №/Ф от дата.
Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, до перепланировки оно имело общую площадь 67,0 кв.м., жилую площадь 38,6 кв.м., площадь жилой комнаты №1 - 15,9 кв.м., жилой комнаты №2 - 14,4 кв.м., жилой комнаты №3 - 8,3 кв.м., кухни - 10,7 кв.м., коридора - 11,7 кв. м., сан.узла - 3,7 кв.м., лоджии - 2,3 кв.м., имеется перепланировка.
Согласно проекту перепланировки, разработанной ООО «Союзхимпроект», демонтированы перегородки между жилой комнатой №1 и кухней, а также между жилой комнатой и коридором. В результате перепланировки общая площадь квартиры не увеличилась, жилая площадь квартиры уменьшилась на 13,2 кв.м. Площадь кухни-столовой составляет 26,7 кв.м., площадь жилой комнаты №1 - 11,0 кв.м., жилой комнаты №2 - 14,4 кв.м., сан.узла - 3,7 кв.м., коридора - 8,9 кв.м., лоджии - 2,3 кв.м. Площадь общей площади составляет 67,0 кв.м., жилой площади - 25,4 кв.м.
Как следует из экспертного заключения от дата, в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки ... ... жилом ... ... нарушения требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории» не выявлены.
В соответствии с письмом главного инженера ООО «Производственно-строительное объединения «Казань» от дата перепланировка квартиры не затрагивает основные несущие конструкции и не влияет на несущую способность стен и перекрытий.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец самовольно произвел перепланировку спорной квартиры, представил допустимые доказательства того, что сохранение спорного жилого помещения в измененном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и, следовательно, имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в измененном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Хусаинова Н.Х. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить ... ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья: Курбанова Р.Б.