РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кулиева И. А.
при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко И.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект и обязании исправить ошибку в техническом паспорте,
установил:
Руденко И.Е. обратился в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект
В обоснование иска указано, что истец, на основании двух вступивших в законную силу решений суда, обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект - офис <данные изъяты> расположенный в городе Казани на ... ... с кадастровым номером №
Письмом от дата ответчик отказал в государственной регистрации.
Истек не согласен с обоснованием отказа, просил признать отказ в регистрации права недействительным и обязать ответчика осуществит государственную регистрацию права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» (Далее - ФГУ «ЗКП») и Республиканское государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан ( далее - РГУП БТИ).
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал и дополнил исковые требования - просил так же обязать РГУП БТИ исправить ошибку в техническом паспорте объекта, указав в нем на то, что объект является незавершенным строительством объектом и направить исправленный технический паспорт в ФГУ «ЗКП» для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Представитель Управления Росреестра иск не признала, указывая в обоснование возражений, что в предоставленных документах и в решениях суда имелись противоречия, что является основанием для отказа в государственной регистрации права, в случае если будет произведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, регистрация права собственности истца на этот объект будет осуществлена.
РГУП БТИ извещено о дне и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, заявления об отложении дела не поступило.
Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица - ФГУ «ЗКП», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( далее - «Закон..»), право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Как установлено в судебном заседании, решением <данные изъяты> районного суда г.Казани от 22 декабря 2009 года за Руденко И.Е. признано право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу - ... ..., кадастровый номер №
Решением <данные изъяты> районного суда г.Казани от 24 августа 2010 года за Руденко И.Е. признано право собственности на оставшуюся <данные изъяты> долю в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу - ... ..., кадастровый номер №
Таким образом, на основании двух судебных решений, вступивших в законную силу, за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде офиса общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу - Казань, ... ..., кадастровый номер №
Согласно Сообщению Управления Росреестра по РТ от дата, истцу отказано в государственной регистрации права, так как в предоставленных на регистрацию документах имеются противоречия -в частности, в решениях суда от дата и от дата указано о том, что право собственности признано на незавершенный строительством объект, а кадастровый паспорт выдан на помещение.
В силу ст.18 приведенного «Закона..», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со ст.18 «Закона..» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:. .документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства
Как следует из материалов гражданского дела - технического паспорта нежилого помещения, изготовленного РГУП БТИ, реестрового дела, изготовленного ФЗУ «ЗКП» на основании указанного технического паспорта, в нем действительно не указано о том, что принадлежащий истцу на праве собственности офис является объектом незавершенного строительства.
Представитель Управления Росреестра по РТ суду пояснила, что в случае осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости все документы будут приведены в соответствие с решением суда, и потому препятствия к государственной регистрации права отпадут.
Как пояснил суду представитель ФГУ «ЗКП», кадастровый учет осуществлен основании технического паспорта, при наличии сведений о том, что объект является помещением, кадастровый учет не может быть осуществлен в отношении объекта незавершенного строительства, в случае же, если РГУП БТИ предоставит технический паспорт на объектом незавершенного строительства, то на его основании будет осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что при изготовлении технического паспорта РГУП БТИ допущена ошибка - объект не указан в качестве незавершенного строительством, что повлекло нарушение прав истца на государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.
В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Суд полагает, что в данном спорном случае подлежит применению приведенная норма ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», поскольку, изменения в технический паспорт могут быть внесены органом, изготовившим этот паспорт, в то же время, такое изменение устранит выявленное нарушение прав истца.
В данном случае суд не усматривает нарушений законности в действиях Управления Росреестра по РТ, поскольку отказ в государственной регистрации права мотивирован наличием противоречий в предоставленных истцом документах, эти противоречия нашли подтверждение и в настоящем судебном заседании.
В то же время, устранения нарушения прав истца путем изготовления исправленного технического паспорта и направления его в ФГУ «ЗКП» напрямую устраняет препятствия в последующей государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РТ.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Учитывая, что требования истца не связаны с передачей имущества или денег, а связаны с изготовлением технического паспорта, данные действия могут быть совершены только РГУП БТИ, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования, установить срок, в течение которого это решение должно быть исполнено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194, 206 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Руденко И.Е. удовлетворить частично.
Обязать Республиканское государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в течение 15 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу изготовить технический паспорт незавершенного строительством объекта - <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу - ... ..., с кадастровым номером № с указанием в нем сведений, как о незавершенном строительством объекте и направить исправленный технический паспорт в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата».
В иске к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней после вынесения мотивированного решения суда.
Судья И.А.Кулиев.