Дело № 2-843/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
29 марта 2011 г.
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного общества Городской коммерческий Банк «Автоградбанк» в лице Казанского филиала к Кульбаевой Е.З. о взыскании суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Закрытое Акционерное общество Городской коммерческий Банк «Автоградбанк» (далее - Банк) обратился в суд с иском к Ульяновой Е.З. о взыскании суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что по кредитному договору №-- от --.--.---- г. Кульбаевой Е.З. предоставлен кредит в размере --- --- --- под 15% на срок --- --- ---, для приобретения жилого помещения - квартиры ... ....
В обеспечение кредитных обязательств заключен договор купли-продажи квартиры от --.--.---- г., влекущий ипотеку в силу закона, права истца удостоверены подписанной ответчицей закладной.
--.--.---- г. договор купли-продажи квартиры в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, денежная оценка квартиры составляет --- --- --- рублей, квартира находится в залоге в силу закона.
Как указывает истец, с --.--.---- г. года по --.--.---- г. заемщиком допущено 13 случаев нарушения сроков внесения ежемесячных платежей, с --.--.---- г. выплата ежемесячных платежей полностью прекратилась, последний период просрочки ежемесячных платежей составил --- --- ---
--.--.---- г. Банк предъявил заемщику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, но до настоящего времени задолженность не погашена.
По состоянию на --.--.---- г. просроченная задолженность составляет --- --- ---., из которых сумма непогашенного долга - --- --- ---., сумма начисленных процентов - --- --- ---., штрафные санкции - --- --- ---., пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. - --- --- ---
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Банк просил взыскать с ответчицы указанную сумму, а так же проценты за пользование заемными средствами по ставке 15% годовых, начисляемых на сумму кредита - --- --- ---. за период с --.--.---- г. по день фактического возврата суммы и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ... ...
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.
Ответчица иск не признала, указывая в обоснование возражений, что в настоящее время она находится в тяжелом материальном положении, не работает, но ее родители занимаются продажей принадлежащего им недвижимого имущества для покрытия образовавшегося перед Банком долга, просит отказать в иске.
Выслушав представителей истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено
соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. сторонами заключен кредитный договор №--, в соответствии с которым Кульбаевой Е.З. предоставлен кредит в размере --- --- --- под 15% на срок --- --- ---, для приобретения жилого помещения - квартиры ... ....
--.--.---- г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
Согласно п.2.4 Договора купли-продажи квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящейся в залоге у Кредитор в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру.
Согласно п.2.5 Договора купли-продажи квартира как предмет ипотеки оценивается в --- --- ---
--.--.---- г. договор купли-продажи квартиры в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ.
Согласно п.4.1.1 и п.4.1.2 Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае. . просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней,. . при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как следует из представленных Банком сведений, с --.--.---- г. по --.--.---- г. заемщиком допущено 13 случаев нарушения сроков внесения ежемесячных платежей, с --.--.---- г. выплата ежемесячных платежей полностью прекратилась.
Ответчица не оспаривала и не отрицала в судебном заседании, что с --.--.---- г. перестала вносить в Банк ежемесячные платежи.
В соответствии с п.5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Как следует из предоставленных Банком расчетов, по состоянию на --.--.---- г. сумма непогашенного долга по кредите составляет --- --- ---., сумма начисленных процентов - --- --- ---., штрафные санкции - --- --- ---., пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. - --- --- ---
Ответчица в судебном заседании не оспаривала предъявленный Банком размер задолженности по кредиту, процентам и суммы штрафных санкций, начисленных в соответствии с кредитным договором, объясняя образование задолженности тяжелым материальным положением.
Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Банком в адрес ответчицы --.--.---- г. направлено письменное требование о досрочном возврате кредита, досрочной уплате причитающихся процентов и неустойки в связи с допущенными ответчицей нарушениями сроков исполнения обязательств по кредиту.
Исковые требования о взыскании предусмотренных кредитным договором процентов с --.--.---- г. до фактического возврата суммы кредита не противоречат требованиям закона и условиям договора.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, в соответствии с положениями ст.348, ст.349 ГК РФ, в соответствии с положениями Договора ипотеки, взыскание должно производиться за счет заложенного имущества.
В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом значительности размера предъявленной к взысканию неустойки, суд полагает возможным снизить ее общий размер (штрафные санкции - --- --- ---., пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. - --- --- ---
С учетом уменьшения размера неустойки, общая сумма, подлежащая взысканию в ответчицы, составляет --- --- --- Как установлено судом, после получения кредита заемщица Кульбаева Е.З.
сменила фамилию на Ульянову, впоследствии, согласно свидетельству о расторжении брака, вновь сменила фамилию на Кульбаеву, в связи с чем, фамилия ответчицы в решении указана Кульбаева.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск Закрытого Акционерного общества Городской коммерческий Банк «Автоградбанк» в лице Казанского филиала удовлетворить.
Взыскать с Кульбаевой Е.З. в пользу Закрытого Акционерного общества Городской коммерческий Банк «Автоградбанк» --- --- ---. в счет задолженности по кредитному договору, процентов и пеней за период до --.--.---- г..
Взыскивать с Кульбаевой Е.З. в пользу Закрытого Акционерного общества Городской коммерческий Банк «Автоградбанк» проценты за пользование заемными средствами по ставке 15% годовых, начисляемые на сумму кредита - --- --- ---., за период с --.--.---- г. по дату фактического возврата суммы займа.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру ... ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере --- --- ---.
Взыскать с Кульбаевой Е.З. в пользу Закрытого Акционерного общества Городской коммерческий Банк «Автоградбанк» --- --- ---. в счет возврата государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.А.Кулиев