о взыскании неустойки

Судебные акты /
ПФО /
Республика Татарстан (Татарстан) /
Ново-Савиновский районный суд г. Казани /
о взыскании неустойки

о взыскании неустойки

Дело №2-230/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2011 года г. Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Р.,

при секретаре Фатахутдиновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации «Общественное объединение защиты прав потребителей Республики Татарстан» в интересах Зинатуллиной А.В. к Закрытому акционерному обществу «Баско» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общественная организация «Общественное объединение защиты прав потребителей Республики Татарстан» в интересах Зинатуллиной А.В. обратилось в суд с иском к ЗАО «Баско» о взыскании неустойки. В обоснование иска указав, что 02 декабря 2008 года между ЗАО «Баско» («Застройщик») и Зинатуллиной А.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве №---ЧД.

По условиям п. 4.1.1. Договора, Застройщик (ЗАО «Баско») обязался построить Дом (14-19 этажный по адресу: ... ...) и получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2009 года, передать Участнику долевого строительства Квартиру (№--, состоящую из трех комнат, общей площадью --- --- --- кв.м., расположенную в Доме в 5-ом подъезде, на 2-ом этаже) по акту приема-передачи не позднее 28 февраля 2010 года.

Истцом обязательство о выплате общей стоимости квартиры, указанной в п. 3.1. Договора в сумме --- --- --- рублей выполнено в полном объеме, что подтверждается п. 3.3 Договора.

Между тем, на сегодняшний день, Ответчик не выполнил свои обязательства по договору и не передал квартиру истцу, тем самым нарушив п. 4.1.1. Договора.

Таким образом, в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», Общественная организация «Общественное объединение защиты прав потребителей Республики Татарстан», просит суд взыскать с ответчика в пользу Зинатуллиной А.В. --- --- --- рублей неустойки.

В ходе судебного заседания представитель Общественной организации «Общественное объединение защиты прав потребителей Республики Татарстан» исковые требования уточнил, и просил суд на основании п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика в пользу Зинатуллиной А.В. --- --- --- копеек неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Зинатуллина А.В. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - ЗАО «Баско» исковые требование не признал и пояснил, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

К возникшим между сторонами правоотношениям применяется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в силу ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 02 декабря 2008 года между ЗАО «Баско» («Застройщик») и Зинатуллиной А.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве № 119-ЧД, по условиям которого застройщик обязался построить 14-19 этажный жилой дом по адресу: ... ..., а также получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2009 года, передать Зинатуллиной А.В. ... ..., состоящую из трех комнат, общей площадью --- --- ---.м., расположенную в данном доме в 5-ом подъезде, на 2-ом этаже по акту приема-передачи не позднее 30 ноября 2009 года.

Цена договора составила --- --- --- рублей и была оплачена истцом полностью в день подписания договора (п.п. 3.1. и 3.3 Договора).

25 декабря 2009 года между ЗАО «Баско» и Зинатуллиной А.В. заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 119-ЧД участия в долевом строительстве от 02 декабря 2008 года, согласно которому ответчик обязался передать Зинатуллиной А.В. вышеуказанную квартиру в срок не позднее 28 февраля 2010 года.

Из пояснений сторон следует, что Акт приема-передачи квартиры, до настоящего времени сторонами не подписан. Таким образом, суд считает установленным, что ... ... не была передана ответчиком Зинатуллиной А.В.

Данное обстоятельство имеет существенное значение, поскольку обосновывает доводы истца о просрочке исполнения обязательств ЗАО «Баско», согласовавшего сроки окончания строительства и сдачи дома, а также передачи объекта долевого строительства участнику в срок до 28 февраля 2010 года.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 той же статьи).

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств ЗАО «Баско» перед Зинатуллиной А.В. нашел свое подтверждение материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки.

Согласно представленного расчета, сумма неустойки за период с 28 февраля 2010 года по 11 января 2011 года составила --- --- --- копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, учитывая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает подлежащую взысканию неустойку до --- --- --- рублей. Данная сумма является справедливой, с учетом того, что передача Зинатуллиной А.В. квартиры, стоимостью --- --- --- рублей, была необоснованно просрочена ответчиком более чем на 11 месяцев. Кроме того, представитель ответчика в ходе судебного заседания не смог назвать конкретную дату ввода дома в эксплуатацию и передачи жилого помещения Зинатуллиной А.В.

Довод представителя ответчика о том, что Зинатуллина А.В. в данном случае злоупотребляет правом, не может быть принят во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общественной организации «Общественное объединение защиты прав потребителей Республики Татарстан» в интересах Зинатуллиной А.В. к Закрытому акционерному обществу «Баско» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Баско» в пользу Зинатуллиной А.В. неустойку (пеню) за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 28 февраля 2010 года по 11 января 2011 года в размере --- --- --- рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общественной организации «Общественное объединение защиты прав потребителей Республики Татарстан» в интересах Зинатуллиной А.В. к Закрытому акционерному обществу «Баско» о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Баско» в доход государства государственную пошлину в размере --- --- --- рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.Р. Андреев

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 года.

--- --- --- --- --- ------ --- ------ --- ---

--- --- ---