Дело № 2-1235
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
7 апреля 2011 года. Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Алект» о признании первичных торгов недействительными.
У С ТА Н О В И Л:
Истец Петров Л.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Алект» о признании первичных торгов недействительными
В обоснование иска указал, что на основании исполнительного листа за №-- от --.--.---- г., выданного --- --- --- городским судом РТ, судебный пристав-исполнитель Лениногорского РО УФССП по РТ возбудил исполнительное производство в отношении него о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме --- --- ---, в пользу взыскателя ОАО АИКБ «Татфондбанк» и во исполнение решения суда передал на публичные торги заложенное им в ОАО АИКБ «Татфондбанк» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в виде нежилого помещения общей площадью --- --- --- расположенного по адресу: ... ... ... ... и нежилое помещение общей площадью --- --- --- расположенное на первом этаже по адресу: ... ... ... .... Судебный пристав - исполнитель ознакомил его с постановлением о передаче арестованного имущества на публичные торги, однако дальнейшее движение по исполнительному производству ему не было известно. --.--.---- г. ему стало известно о том, что --.--.---- г. на основании поручения ТУ Росимущества в РТ №--, организация торгов была поручена ООО «Алект». --.--.---- г. судебный пристав - исполнитель ознакомил его с сообщением ООО «Алект» о несостоявшихся первичных публичных торгах по реализации его имущества, поскольку отсутствовали заявки по его приобретению и с постановлением судебного пристава от --.--.---- г. о снижении цены имущества, переданного на реализацию на --- --- --- О проведении публичных торгов --.--.---- г. ответчик опубликовал сообщение в приложении --- --- --- в газете --- --- --- Каких-либо других сообщений в средствах о проведении аукциона размещено не было, в том числе по месту нахождения имущества и в Интернете. По мнению истца, арестованное имущество должно быть реализовано по его месту жительства, как должника и по месту нахождения арестованного имущества.
Представитель ответчика, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление, в материалах дела, причины не явки не известны. Заявлений об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.
Представители третьих лиц ОАО АИКБ «Татфондбанк», Лениногорский МРО ФССП по РТ, ТУ Росимущество по РТ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеются почтовые уведомления, в материалах дела, причины не явки не известны. Заявлений об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а так же другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно п.п. 2,3 ст. 57 Федерального законам «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения имущества, а так же направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер передаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Как следует из решения --- --- --- городского суда Республики Татарстан от --.--.---- г. с Петрова О.А. в пользу ОАО АИКБ «Татфондбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, в том числе и расходы на сумму --- --- --- и обращено взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью --- --- --- кв.м. на первом этаже, кадастровый номер №-- расположенное по адресу: ... ... ... ... определив начальную продажную цену в размере --- --- --- рублей и нежилое помещение общей площадью --- --- --- кв.м. на первом этаже, номер на поэтажном плане --- --- ---, кадастровый номер №--, расположенное по адресу: РТ, ... ..., определив начальную продажную цену в размере --- --- ---
На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Лениногорского РО УФССП по РТ возбуждено исполнительное производство №-- в отношении должника Петрова О.А.
--.--.---- г. ООО «Алект» заключило государственный контракт №-- с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению госимуществом в РТ, в соответствии с которым ответчик обязался в соответствии с техническим заданием совершать действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с техническим заданием к государственному контракту местом оказания услуг является ... .... Срок действия контракта с --.--.---- г. по --.--.---- г..
Согласно поручению Федерального Агентства по Управлению госимуществом в РТ №-- от --.--.---- г. ответчик ООО «Алект» как специализированной организации поручено в течение 7 рабочих дней после принятия поручения принять по акту приема-передачи у судебного -пристава исполнителя Лениногорского межрайонного отдела судебных приставов по РТ арестованное имущество, а именно правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (оригиналы) и иные документы, предусмотренные Федеральным Законом от --.--.---- г. «Об исполнительном производстве», указанные в постановлении о передаче имущества на реализацию от --.--.---- г. по исполнительному производству №--, возбужденному в отношении должника Петрова О.А.
Этим же поручением ответчику ООО «Алект» поручено произвести реализацию арестованного имущества на сумму в размере --- --- --- рублей путем реализации с торгов. В случае признания первых торгов несостоявшимися, незамедлительно принять меры по организации вторичных торгов с момента получении от судебного пристава - исполнителя постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на --- --- ---.
ООО «Алект» в соответствии с актом приема-передачи арестованного имущества на реализацию приняло от судебного пристава-исполнителя Лениногорского РО УФССП по РТ вышеуказанное арестованное имущество, суммарная оценочная стоимость передаваемого имущества составила --- --- ---.
В приложении --- --- --- газеты --- --- --- от --.--.---- г. №--, являющейся официальным печатным изданием, ООО «Алект» разместило сообщение о проведении публичных торгов в форме аукциона, которые назначены на --- --- --- часов --.--.---- г. по адресу: ... ... ... ...
Как усматривается из протокола комиссии, созданной приказом ООО «Алект» - организатором торгов от --.--.---- г. №-- составе председателя комиссии и членов комиссии от ТУ Росимущество в РТ подведения итогов приема заявок от --.--.---- г., в соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже имущества, арестованного по исполнительному производству в отношении должника Петрова О.А., размещенным в номере газеты --- --- --- от --.--.---- г. №--, прием заявок на участие в аукционе осуществляется до --.--.---- г.. Подведение итога приема заявок назначено на --.--.---- г. в --- --- --- часов. По окончании указанного в извещении о проведение аукциона срока подачи заявок не поступило ни одной заявки.
По причине отсутствия заявок комиссия решила объявить торги по продаже имущества не состоявшимися.
--.--.---- г., в связи с несостоявшимися первичными торгами, постановлением судебного пристава-исполнителя Лениногорского РО УФССП по РТ стоимость арестованного имущества по исполнительному производству в отношении должника Петрова О.А. снижена на --- --- ---, а именно определена общая стоимость арестованного имущества, подлежащего вторичным торгам в сумме --- --- ---
Вышеуказанное постановление было направлено сторонам исполнительного производства и истцом Петровым О.А. не обжаловано.
Реализация арестованного имущества на вторичных торгах так же не была произведена.
Таким образом, суд считает исковые требования Петрова О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушении п.п.2, 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) торги были назначены в ... ..., а не по месту нахождения имущества в ... ..., без надлежащего информационного извещения. Доказательств о необходимости проведения торгов в ... ..., его информационного извещения в ... ... ответчиком ООО «Алект» суду не было предоставлено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать первичные торги по реализации заложенного имущества по исполнительному производству №--, проведенные организатором торгов ООО «Алект» --.--.---- г. в городе ... ... Республики Татарстан недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: В.А.Исмагилова