Дело № 2-1837/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Курбанова Р.Б.
при секретаре судебного заседания Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцевол Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Камчатка-2» о признании решения общего собрания частично недействительным и признании решения правления недействительным,
установил:
Истец обратился к ответчику с иском об отмене пункта протокола общего собрания от --.--.---- г., и отмене решения правления.
В обоснование своих требований истец указал, что --.--.---- г. проводилось общее собрание в форме очередного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... .... с повесткой дня: о выборе председателя, секретаря собрания и членной счетной комиссии; о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома; об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов; об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, установленных ФЗ от 24 июля 2007 года №185-ФЗ; о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее 5% от общей стоимости капитального ремонта дома; о передаче ЖСК «Камчатка-2» полномочий по организации мероприятий по выбору подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирного дома и технического надзора, с правом передоверия вышеназванных полномочий третьему лицу; о передаче ЖСК «Камчатка-2» полномочий по заключению договора с организацией (подрядчиком) на проведение капитального ремонта многоквартирного дома и технического надзора, при соблюдении требований установленных ч.5 ст.15 ФЗ от 21 июля 2007 года №185-ФЗ; о передаче ЖСК «Камчатка-2» полномочий для обращения в орган местного самоуправления с заявкой о включении многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта МКЖД, наделенного правом подписания документации по капитальному ремонту; о выборе уполномоченного лица от имени собственников МКЖД на решение вопросов по проведению капитального ремонта МКЖД наделенного правом подписания документации по капительному ремонту; об определении мест хранения протоколов; о передаче полномочий правлению кооператива в исключительных случаях принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания кооператива.
Истец указывает, что пункт 11 протокола «о передаче полномочий правлению кооператива в исключительных случаях принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания кооператива» является грубейшим нарушением Устава кооператива, а также ЖК РФ. --.--.---- г. на собрании присутствовало 15 человек, истец также на нем присутствовал. На собрании решался вопрос о вхождении в программу по капитальному ремонту дома. Так как собрание было нелегитимно, встал вопрос о наделении правления кооператива полномочиями по всем вопросам проведения капитального ремонта дома. Ни о какой передаче полномочий общего собрания правлению речи не шло. За данное решение проголосовали все присутствующие. В декабре 2010 года правление вписало в протокол всех жителей дома и передачу полномочий общего собрания правлению. Решив, что правление имеет все полномочия собрания, правление сдало участок земли, принадлежащий кооперативу, под точку торговли водой и под организацию автопарковок.
В данном случае, как считает истец, правление, предоставив места для парковки троим членам кооператива, нарушило права остальных домовладельцев, имеющих автотранспорт, так как на данные места поставить автомобиль невозможно, они закрыты на замок, даже если автомобили на данных местах отсутствуют.
Истец также считает, что правление, предоставив парковочные места членам правления, нарушило пункты 6.2, 7.4.3., 7.10 устава кооператива, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с изложенным истец просит отменить пункт 11 протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания ЖСК «Камчатка-2», как неправомочное, и соответственно отменить решение правления о выделении членам правления кооператива парковочных мест, как нарушающее права остальных домовладельцев.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать пункт 11 решения общего собрания ЖСК «Камчатка-2» от --.--.---- г. в части принятия решения о передаче полномочий правлению кооператива в исключительных случаях принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания членов кооператива, недействительным, признать решение членов правления ЖСК «Камчатка-2» от --.--.---- г. о предоставлении в аренду земельных участков под стоянку личного автотранспорта и заключения договоров аренды, недействительным.
Представитель ответчика иск не признала.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется Уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно части 4 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса Российской Федерации, правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Как следует из пункта 6.2 Устава ЖСК «Камчатка-2» в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, кооператив может, в том числе, предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам.
Согласно пункту 7.4.3. к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится в том числе, принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество кооператива членам кооператива или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом.
В соответствии с пунктом 7.10 Устава Жилищно-строительного кооператива «Камчатка-2», руководство текущей деятельностью кооператива осуществляется правлением кооператива. Правление кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. состоялось общее собрание жилищно-строительного кооператива «Камчатка-2».
В подтверждение данного обстоятельства истцом представлен протокол общего собрания №--.
Протоколом №-- открытого заседания членов правления ЖСК «Камчатка-2» от --.--.---- г., было принято решено предоставить в аренду земельные участки в размере 8 кв.м. каждому с фасадной стороны жилого ... ..., под стоянку личного автотранспорта следующим членам кооператива ЖСК «Камчатка-2»: ФИО3 - ... ..., ФИО4 - ... ..., ФИО5 - ... .... Заключить с каждым арендатором договора аренды земельного участка, в котором оговорить срок аренды и стоимость арендной платы, которая не должна быть ниже земельного налога, установленного государством.
Из пояснений истца следует, что на общем собрании решался вопрос о вхождении в программу по капитальному ремонту дома. Так как собрание было нелегитимно, встал вопрос о наделении правления кооператива полномочиями по всем вопросам проведения капитального ремонта дома. Ни о какой передаче полномочий общего собрания правлению речи не шло. Решив, что правление имеет все полномочия собрания, правление сдало участок земли, принадлежащий кооперативу, под точку торговли водой и под организацию автопарковки. Однако, предоставив места для парковки троим членам кооператива, правление нарушило права остальных домовладельцев, имеющих автотранспорт, так как на данные места поставить автомобиль невозможно, они закрыты на замок, даже если автомобили на данных местах отсутствуют. Истец указывает, что протокол общего собрания в части принятия решения о передаче полномочий правлению кооператива в исключительных случаях принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания членов кооператива, и решение общего собрания, являются недействительными, и несоответствующими требованиям Устава и нормам жилищного законодательства.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, оценив представленные суду доказательства, суд считает установленным, что оспариваемый пункт 11 решения общего собрания ЖСК «Камчатка-2» от --.--.---- г. принят с нарушением положений, как действующего Устава кооператива, так и действующих положений норм жилищного законодательства, определяющих исключительную компетенцию общего собрания членов кооператива в части принятия решения, в том числе о сдаче земельных участков в аренду под автопарковки, а также полномочия правления кооператива, которое не вправе принимать решения, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Данные нарушения являются существенными, и являются основанием для признания пункта 11 решения общего собрания от --.--.---- г. в части принятия решения о передаче полномочий правлению кооператива в исключительных случаях принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания членов кооператива, недействительным.
Признавая недействительным решение общего собрания от --.--.---- г. в указанной части, суд считает необходимым признать недействительным также и решение членов правления ЖСК «Камчатка-2» от --.--.---- г. о предоставлении в аренду земельных участков под стоянку личного автотранспорта и заключения договоров аренды, как нарушающее права истца и других членов ЖСК.
Ссылка представителя ответчика на протокол №-- общего собрания в форме очередного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... от --.--.---- г., которым решено выделить земельные участки по 8 кв.м. с фасадной стороны жилого дома под парковку лично автотранспорта членам кооператива ЖСК «Камчатка-2»: ФИО6, ФИО7, ФИО5, не может быть принята судом во внимание, поскольку правового значения данный протокол при рассмотрении настоящего спора, не имеет.
Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 191, 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Куцевол Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Камчатка-2» о признании решения общего собрания частично недействительным и признании решения правления недействительным удовлетворить.
Признать пункт 11 решения общего собрания жилищно-строительного кооператива «Камчатка-29» от --.--.---- г. в части принятия решения о передаче полномочий правлению кооператива в исключительных случаях принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания членов кооператива, недействительным.
Признать решение членов правления жилищно-строительного кооператива «Камчатка-2» от --.--.---- г. о предоставлении в аренду земельных участков под стоянку личного автотранспорта и заключения договоров аренды, недействительным.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: Курбанова Р.Б.