Дело № 2-1661/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 11 апреля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Ш.Ф. Сунгатуллина,
при секретаре Г.Р.Ахмадуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмаметовой С.С. к ООО «ТатМазсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица Бикмаметова С.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ТатМазсервис» о расторжении договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса. В обоснование указав, что --.--.---- г. между ним и ответчиком заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать истцу гаражные боксы №-- площадью --- --- --- кв.м. и гаражные боксы площадью --- --- --- кв.м. --- --- ---, расположенные на втором этаже гаражного комплекса по адресу ... .... Общая стоимость гаражных боксов составила --- --- --- рублей, исходя из 1 кв.м. площади --- --- --- рублей, общей площадью --- --- --- кв.м.. Денежные средства на инвестирование строительства истцом выплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 1,2 договора, плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию --.--.---- г.. Однако до настоящего времени гаражные боксы истцу не предоставлены, никаких работ, свидетельствующих о том, что гаражный комплекс готовится к вводу в эксплуатацию, не ведется. На основании изложенного просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования просит признать за истицей Бикмаметовой С.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражных боксов №-- площадью --- --- --- кв.м., и гаражного бокса №-- площадью --- --- --- кв.м..
Представитель ответчика ООО «ТатМазсервис» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился.
Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года №2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что --.--.---- г. между ответчиком ООО «Татмазсервис» и истицей Бикмаметовой С.С. заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: ... ..., согласно которому ответчик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность дольщика - истице Бикмаметовой С.С. гаражный бокс №-- общей площадью --- --- --- кв.м. и гаражный боксы №-- площадью --- --- --- кв.м каждый, расположенные на втором этаже гаражного комплекса. На основании пункта 2.1 договора истица обязалась внести денежные средства на инвестирование строительства в размере --- --- --- рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади --- --- --- рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г. истицей Бикмаметовой С.С. выплачены денежные средства в размере --- --- --- рублей, следовательно, обязательства по договору №-- долевого участия в строительстве гаражного комплекса ею выполнены в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1.2 договора №-- плановый срок сдачи в эксплуатацию --.--.---- г., однако, гаражные боксы в установленном законом порядке Бикмаметовой С.С. не переданы, гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации от --.--.---- г. ООО «ТатМазсервис» является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу ... ....
Судом установлено, что обязательства по договору долевого участия ответчиком не исполнены, имеется незавершенный строительством объект, доля в незавершенном строительством объекте в виде гаражных боксов №--, расположенные на втором этаже гаражного комплекса, истицей оплачена в полном объеме, следовательно имеются основания признания за истицей права собственности на долю в незавершенном строительном объекте в виде гаражных боксов.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бикмаметовой С.С. к ООО «ТатМазсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, удовлетворить.
Признать за Бикмаметовой С.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №-- общей площадью №-- кв.м. и гаражных боксов №-- общей площадью --- --- --- кв.м. каждый, расположенных на втором этаже гаражного комплекса по адресу ... ....
Взыскать с ООО «ТатМазсервис» в пользу Бикмаметовой С.С. --- --- --- рублей в счет возврата государственной пошлины.
Взыскать с ООО «ТатМазсервис» в доход государства государственную пошлину в размере --- --- --- рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Ш.Ф. Сунгатуллин