о признании не сохранившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Дело №2-2089\11

именем Российской Федерации

29 апреля 2011 года

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.

при секретаре Погудиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитовой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 к Комлевой Л.А., Хабибуллину Д.А. о признании не сохранившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в ... ..., указав, что являются собственниками спорной квартиры по договору купли-продажи от --.--.---- г., заключенному между истицей, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и Хабибуллиным Д.А.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики Комлева Н.В. и Хабибуллин Д.А., которые должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи. Однако в настоящее время в данной квартире зарегистрированы истица, несовершеннолетняя ФИО1, ФИО7, и ответчики - Комлева Н.В., Хабибуллин Д.А, которые в указанном жилом помещении не проживают, жилым помещением не пользуются, членами семьи истицы не являются, однако с регистрационного учета не снимаются. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы как собственника квартиры, поскольку препятствует пользованию и распоряжению квартирой по ее усмотрению. В связи с этим просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением квартирой ... ... ... ....

В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования, и просила признать ответчиков не сохранившими права пользования жилым помещением и обязать отделение Ново-Савиновского района отдела УФМС по РТ в г. Казани снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Местонахождение ответчиков не известно.

Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчиков иск не признал.

Третье лицо отделение Ново-Савиновского района отдела УФМС РФ по РТ в г. Казане, о дне и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчиков по ст.50 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы РТ в ... ... --.--.---- г., Сабитова Л.А. и ФИО1, действующая с согласия своей матери купили у ФИО14. ... ... в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г., на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. ФИО1 на праве долевой собственности в 1/2 принадлежит ... ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г., на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. Сабитовой Л.А. на праве долевой собственности в 1/2 принадлежит ... ...

Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы собственники квартиры Сабитовы Я.Р. и Л.А., ФИО7, а также ответчики - Комлева Н.В., Хабибуллин Д.А.

Истица суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г., зарегистрированные в квартире жильцы Комлева Н.В., Хабибуллин Д.А. обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора. Однако бывший собственник Хабибуллин Д.А., а также Комлева Н.В. с регистрационного учета в спорной квартире не снялись. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, жилым помещением не пользуются, однако с регистрационного учета не снялись.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела и подтверждаются исследованными материалами дела.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи от --.--.---- г., зарегистрированные в квартире Комлева Н.В., Хабибуллин Д.А. обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики никаких мер, подтверждающих, что они не отказывается от своего права на спорное жилое помещение, не предпринимали.

Доказательств, опровергающих доводы истицы в судебном заседании, не добыто.

В настоящее время истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за ответчиков, которые в жилом помещении не проживают со дня ее продажи.

Факт продажи жилого помещения и прошедшее со времени заключения договора время, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для снятия с регистрационного учета Комлевой Н.В. и Хабибуллина Д.А. с данной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Комлева Н.В. и Хабибуллин Д.А.не сохранили своего права пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчики спорной жилой площадью не пользуются, на спорной жилой площади не проживают, оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение не производят, и соответственно не сохранили своего права пользования указанной жилой площадью, наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Комлеву Л.А., Хабибуллина Д.А. не сохранившими права пользования жилым помещением - квартирой ... ... ... ....

Обязать отделение в Ново-Савиновском районе отдела Управления Федеральной Миграционной Службы по РТ в г. Казани снять с регистрационного учета в ... ... Комлеву Л.А., Хабибуллина Д.А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Курбанова Р.Б.