. Дело № 2 - 574/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 28 марта 2011 года
Ново - Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ш.Ф. Сунгатуллина,
при секретаре судебного заседания Г.Р. Ахмадуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгельдина Н.Н. к Шагидуллину Э.И., Нигматуллину А.Д. о признании предварительного договора купли продажи комнаты, не действительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о признании предварительного договора купли продажи комнаты ... ..., недействительным, указав, что --.--.---- г. между Н.Н. Янгельдиным и Э.И. Шагидуллиным, действующего в интересах А.Д. Нигматуллина, заключен предварительный договор купли продажи комнаты ... .... Расчет произведен полностью, денежные средства в сумме --- --- --- рублей, Э.И. Шагидуллин получил. В пункте 4 договора указано, что продавец несет ответственность за оформление договора купли продажи комнаты в Государственной регистрационной палате при МЮ РТ. Продавец не выполнил свои условия по договору купли продажи, комната ... ..., не зарегистрирован.
Представитель истца в судебном заседании изменил исковые требования, просит признать предварительный договор купли продажи жилого помещения, заключенный между истцом и А.Д. Нигматуллиным, ничтожным, вернуть стороны в первоначальное положение. Просит иск удовлетворить, пояснил также, что у Э.И. Шагидуллина доверенности не было.
Определением от 4 февраля 2010 года, в качестве соответчика привлечен к участию в деле Нигматуллина А.Д..
Согласно статьи 233 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации - «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».
Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца не возражает против заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Согласно пункта 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки».
Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».
Согласно пункта 1 статьи 555 ГК РФ - «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества».
Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ - «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
Согласно пункта 2 статьи 558 ГК РФ - «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
В судебном заседании установлено, --.--.---- г., между истцом и Э.И. Шагидуллиным, действующего в интересах А.Д. Нигматуллина, был заключен договор купли продажи комнаты ... ..., общей площадью --- --- --- кв.метра, расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного дома (лист дела 13).
В договоре указано, что продавец (Э.И. Шагидуллин, действующий в интересах А.Д. Нигматуллина) продал, а покупатель (истец) купил комнату, также в договоре указано, что продавец (Э.И. Шагидуллин, действующий в интересах А.Д. Нигматуллина) деньги, в размере --- --- --- рублей, получил.
Согласно выписки из домовой книги по ... ... проживает А.Д. Нигматуллин (собственник).
Согласно сообщения Управления федеральной регистрационной службы по РТ, что объект - комната ... ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствует.
Суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Предварительный договор порождает только обязательство заключить основной договор в будущем.
Доводы истца, что данный договор имеет форму предварительного договора, ошибочна.
Согласно статьи 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом».
Исходя из содержания и условий договора, и исходя из воли сторон, видно, что стороны заключили договор купли продажи комнаты.
Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Согласно статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
Согласно статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».
Согласно статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки».
Согласно 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».
В данном случае, существенным нарушением договора, являлось не исполнение ответчиком (А.Д. Нигматуллиным) в течение длительного времени своих обязательств, а именно, истцу не передана комната, которую истец оплатил.
Согласно статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации - «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Истец указал, что Э.И. Шагидуллин действовал в интересах А.Д. Нигматуллина, однако доказательств этого, не привел. Согласно выписки из домовой книги, указано, что собственником комнаты является А.Д. Нигматуллин.
Исходя из вышеизложенного, требования истца к Э.И. Шагидуллину, о признании договора купли продажи недействительным, подлежат отказу.
Согласно пункта 5 статьи 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора».
Таким образом, сумма в размере --- --- --- рублей, уплаченная истцом по договору купли продажи комнаты от --.--.---- г., подлежит возврату.
При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по настоящему делу суд принимает во внимание требования статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 233, 235 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
ЗАОЧНО Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Признать договор купли продажи комнаты от --.--.---- г., незаключенным.
Обязать Нигматуллина А.Д. вернуть Янгельдину Н.Н. --- --- --- рублей.
Взыскать с Нигматуллина А.Д. в пользу Янгельдина Н.Н. --- --- --- рублей в возврат государственной пошлины.
В исковых требованиях к Шагидуллину Э.И., отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Ш.Ф. Сунгатуллин
.
.