. Дело № 2 - 879/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 1 апреля 2011 года
Ново - Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ш.Ф. Сунгатуллина,
при секретаре судебного заседания Г.Р. Ахмадуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «СПУРТ» (открытое акционерное общество) к Гарифзянову Ш.М., Гарифзяновой Л.М. о взыскании задолженности по кредитному договор и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчикам о взыскании задолженности в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что --.--.---- г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №--, на основании которого ответчики получили у истца кредит в размере --- --- --- рублей, под 14 % годовых, на срок 180 месяцев, на приобретение квартиры. Ежемесячный платеж за пользование кредитом установлен, согласно графика платежей - --- --- --- рублей --- --- --- копеек. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека. Ответчики неоднократно допускали просрочку в оплате кредита и процентов, последний платеж был произведен в --.--.---- г. года. Задолженность ответчиков составляет --- --- --- рублей --- --- --- копеек, из них сумма основного долга - --- --- --- рубля --- --- --- копеек, проценты за пользование кредитом - --- --- --- рублей --- --- --- копейки, неустойка за просрочку погашения кредита - --- --- --- рубль --- --- --- копеек, неустойка за просрочку погашения процентов - --- --- --- рублей --- --- --- копеек.
В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования, просить взыскать с ответчиков сумму основного долга - --- --- --- рубля --- --- --- копеек, проценты за пользование кредитом - --- --- --- рубль --- --- --- копейки, неустойка за просрочку погашения кредита --- --- --- рубль --- --- --- копеек, неустойка за просрочку погашения процентов - --- --- --- рублей --- --- --- копеек.
Ответчик иск не признал, просит в иске отказать, пояснив, что оплатил --- --- --- рублей, были трудности, однако готовы в дальнейшем выполнять свои обязательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательств».
Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».
Согласно пункта 1.1 кредитного договора - кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме --- --- --- рублей сроком на 180 месяцев на условиях, определенных договором. Согласно пункта 1.2 - заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Согласно пункта 1.3 - кредит предоставляется для целевого использования, приобретение квартиры, находящейся в ... ..., состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью --- --- --- кв.метра, жилой площадью --- --- --- кв.метра, расположенной на 4-ом этаже 9-ти этажного дома, стоимостью --- --- --- рублей. Согласно пункта 1.4 - обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека. Согласно пункта 3.1 - за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. Согласно пункта 3.3.5. - размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет --- --- --- рублей --- --- --- копеек. Согласно пункта 4.1.1 - заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом. Согласно пункта 4.4.1. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Согласно пункта 4.4.3. - обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.
Согласно пункта 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее».
Согласно статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» - «Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой».
Согласно статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» - «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».
В ходе судебного заседания установлено, --.--.---- г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №--, на основании которого ответчики получили у истца кредит в размере --- --- --- рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, для приобретения квартиры, находящейся в ... ..., состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью --- --- --- кв.метра, жилой площадью --- --- --- кв.метра, расположенной на 4-ом этаже 9-ти этажного дома, стоимостью --- --- --- рублей. Размер ежемесячного платежа составляет --- --- --- рублей --- --- --- копеек (лист дела 9-18). Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером №-- от --.--.---- г. (лист дела 28). Владельцем Закладной является истец (лист дела 29-39). За ответчиками образовалась задолженность: основной долг - --- --- --- рубля --- --- --- копеек, проценты за пользование кредитом - --- --- --- рубль --- --- --- копейки, неустойка за просрочку погашения кредита - --- --- --- рубль --- --- --- копеек, неустойка за просрочку погашения процентов - --- --- --- рублей --- --- --- копеек.
Согласно статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает возможным уменьшить неустойку, так как находит неустойку, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, сумма неустойки за просрочку погашения кредита составляет - --- --- --- рублей, неустойка за просрочку погашения процентов - --- --- --- рублей, всего определить неустойку в размере --- --- --- рублей.
Суд считает необходимым отказать истцу в его требованиях к ответчикам, по следующим основаниям.
Как было установлено, задолженность ответчиков составляет - основной долг --- --- --- рубля --- --- --- копеек, проценты за пользование кредитом - --- --- --- рубль --- --- --- копейки, всего на сумму --- --- --- рублей --- --- --- копеек. Согласно графика платежей (лист дела 19-24), остаток на 54 платеж составляет --- --- --- рублей --- --- --- копеек.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что ответчики вошли в график платежей, задолженности по кредиту, не имеют. Новый график платежей, между сторонами, не был заключен, в связи с этим суд считает, что ответчики свои обязательства, на момент рассмотрения дела, исполняют в полном объеме.
Таким образом, задолженность ответчика, на день рассмотрения, составляет - --- --- --- рублей --- --- --- копеек, --- --- --- рублей неустойка.
В части требований истца, об обращении взыскания на заложенное имущество и прекращении права пользования ответчиков данной квартирой, то в данном случае суд отказывает истцу в его требованиях, исходя из того, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, кроме того, в судебном заседании, суд установил, что ответчики свои обязательства по кредитному договору, на момент рассмотрения дела, исполняют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Акционерного коммерческого банка «СПУРТ» (открытое акционерное общество) к Гарифзянову Ш.М., Гарифзяновой Л.М. о взыскании задолженности по кредитному договор и обращения взыскания на заложенное имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Ш.Ф. Сунгатуллин
.
.