Дело №2-989/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 4 апреля 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Ш.Ф. Сунгатуллина,
при секретаре судебного заседания Г.Р. Ахмадуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова О.А. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования Авиастроительного и Ново-Савиновского района г. Казани о признании права собственности на земельный участок, по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Юсупову О.А. об освобождении земельного участка, занимаемый металлическим гаражом.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Юсупов О.А. обратился в суд с иском к ИК МО Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани о признании права собственности на объект недвижимости - земельный участок, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указав, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Казани от --.--.---- г. №-- является владельцем земельного участка общей площадью --- --- --- кв.м., местоположение ... .... В течении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как свои недвижимым имуществом. На земельном участке установлен металлический гараж, истец оплачивает расходы по содержанию земельного участка, оплачивает налоги.
Определением от 21 марта 2011 года по делу в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.
ИК МО г. Казани обратился в суд с иском Юсупову О.А. об освобождении земельного участка, занимаемый металлическим гаражом. В обоснование указав, что комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани составлен акт обследования земельного участка органа муниципального контроля от --.--.---- г. №--. В ходе обследования установлено, что земельный участок площадью --- --- --- кв.м., расположенный по адресу ... ... используется Юсуповым О.А. согласно постановления главы Администрации Ленинского района г. Казани. В настоящее время земельный участок не переоформлен и используется без правоустанавливающих документов. Просит обязать Юсупова О.А. освободить земельный участок, занимаемый металлическим гаражом по адресу ... ....
Определением от 1 апреля 2011 года объединено в одно производство гражданское дело по иску Юсупова О.А. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования Авиастроительного и Ново-Савиновского района г. Казани о признании права собственности на гараж и гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Юсупову О.А. об освобождении земельного участка, занимаемый металлическим гаражом.
Юсупов О.А. в судебном заседании иск поддержал, исковые требования ИК МО г. Казани об освобождении земельного участка не признает.
Представитель ИК МО г. Казани, ИК МО Авиастроительного и Ново-Савиновского района г. Казани исковые требования Юсупова О.А. не признает, исковое заявление ИК МО г. Казани об освобождении земельного участка поддерживает.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статьи 11 ФЗ от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно пунктам 9, 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.ст. 28, 29 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Ленинского района г. Казани №-- от --.--.---- г. за Юсуповым О.А. закреплен земельный участок с установленным металлическим гаражом, обязав его заключить договор на бессрочное пользование земельным участком.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от --.--.---- г. №--, местоположение спорного земельного участка под кадастровым номером №-- РТ, ... ..., используется под индивидуальный металлический гараж, сведения о регистрации прав отсутствуют.
Согласно акта от --.--.---- г. об обследовании земельного участка органа муниципального земельного контроля №--, составленного отделом муниципального земельного контроля МУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО г. Казани», в ходе которого установлено, что земельный участок площадью --- --- --- кв.м., расположенный по адресу ... ... используется Юсуповым О.А. согласно постановления главы администрации Ленинского района г. Казани. В настоящее время земельный участок не переоформлялся и используется без правоустанавливающих документов.
Проанализировав совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо оснований, которые могли бы воспрепятствовать признанию права собственности на земельный участок. Установлено, спорный земельный участок закреплен за Юсуповым О.А. администрацией Ленинского района г. Казани с обязательством Юсупова О.А. заключить договор на право бессрочного пользования. Таким образом, волеизъявлением государственного органа явилось передача земельного участка Юсупову О.А. на праве бессрочного пользования. Суд считает, что не заключение Юсуповым О.А. договора на право бессрочного пользования земельным участком не является основанием отсутствия данного права. Следовательно, являясь владельцем спорного земельного участка на праве бессрочного пользования, истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Кроме того, как следует из письменных материалов дела, истец пользуется земельным участком более 15 лет, выплачивает все предусмотренные законом налоги, владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Данные обстоятельства подтверждаются налоговыми уведомлениями на уплату земельного налога, декларацией о факте использования земельного участка.
Суд считает, в удовлетворении исковых требований ИК МО г. Казани к Юсупову О.А. об освобождении земельного участка, надлежит отказать, поскольку доводы о самовольном занятии земельного участка не подтверждены допустимыми доказательствами. Кроме того, анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что у истца на законных основаниях возникло право на регистрацию права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юсупова О.А. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования Авиастроительного и Ново-Савиновского района г. Казани о признании права собственности на земельный участокудовлетворить.
Признать право собственности Юсупова О.А. на земельный участок по ... ..., под кадастровым номером №--.
В иске Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Юсупову О.А. об освобождении земельного участка, занимаемый металлическим гаражом, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ш.Ф. Сунгатуллин