Дело № 2-1874
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 апреля 2011 года. Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михасевой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании отказа незаконным.
У С ТА Н О В И Л:
Истица Михасева О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о признании незаконным отказа в переоформлении лицевого счета, указав, что --.--.---- г. истицей с торгов приобретена ... .... Она обратилась к ответчику с заявлением о переоформлении лицевого счета, однако --.--.---- г. получила отказ, с требованием погашения задолженности по коммунальным платежам за бывшего собственника. Считает, что действия ответчика являются неправомерным, поскольку в протоколе о результатах торгов арестованного имущества от --.--.---- г. и акте приема-передачи объекта от --.--.---- г. обязанности оплаты имеющейся задолженности по коммунальным платежам прежнего собственника не имеется.
Отказ ответчика в переоформлении лицевого счета нарушает ее права как собственника.
Представитель истицы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что --.--.---- г. ООО --- --- --- на основании протокола о результатах торгов арестованного имущества и акта приема-передачи объекта недвижимости передает в собственность Михасевой О.В квартиру, общей площадью --- --- --- кв.м., --- --- --- этаж, кадастровый номер №-- по адресу: ... ... ... ....
Согласно, свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, --.--.---- г. зарегистрировано право собственности истицы Михасевой О.В. на ... ....
В соответствии с письмом ООО «УК «Уютный дом» от --.--.---- г. истице отказано в переоформлении лицевого счета, со ссылкой на пункт 1.1 протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г., в котором указано об обязанности истицы принять квартиру с задолженностью по квартплате.
Как следует из содержания пункта 1.1 вышеуказанного протокола, на истицу возложена обязанность принять и оплатить имущество в виде квартиры ... .... Обязанность оплатить задолженность по коммунальным услугам протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества на истицу не возложена.
Таким образом, суд считает, что отказ ответчика в переоформлении лицевого счета является незаконным и необоснованным, требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку ее права по оплате задолженности коммунальных услуг возникают с момента государственной регистрации права собственности. Ответчик ООО УК «Уютный дом» не лишены возможности обращения в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с бывшего собственника.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об отказе в переоформлении лицевого счета на квартиру № ... ... на Михасеву О.В. незаконными.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу переоформить лицевой счет на квартиру ... ... на имя Михасевой О.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: В.А. Исмагилова