Дело №2-1477/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.
при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Г.А. к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Сабирова Г.А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истицей и ответчиком был заключен предварительный Договор купли продажи квартиры, в котором согласованы все существенные условия.
При заключении предварительного договора истица внесла полную оплату стоимости квартиры в размере --- --- ---, стороны обязались заключить основной договор купли продажи не позднее --.--.---- г..
--.--.---- г. сторонами заключен договор о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов с ООО «УК Казжилкомсервис», в управлении которого находится строение, с этого времени истица оплачивает коммунальные платежи за квартиру.
Решением --- --- --- районного суда г.Казани от 18 мая 2010 года ответчик обязан заключить с истицей договор купли-продажи квартиры ... ..., по данному решению выписан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.
Ссылаясь на изложенное, истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру ... ....
В судебном заседании истица иск поддержала, указав, что расчет за квартиру произведен полностью, с --.--.---- г. года она проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные платежи.
Представитель ответчика ОАО «Связьстрой» извещен судом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявления об отложении дела в суд не поступило (почтовое уведомление приобщено к делу).
Учитывая надлежащее и своевременное извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав истицу исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно статье 729 ГК РФ, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истицей и ответчиком заключен Предварительный договор №-- купли продажи двухкомнатной квартиры ... ... (номер строительный) по ... ...
Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составляет --- --- ---
Согласно п.8.5 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до --.--.---- г..
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г., истица оплатила ответчику --- --- ---
Заочным решением --- --- --- районного суда г.Казани от 18 мая 2010 года ОАО «Связьстрой» обязано заключить с Сабировой Г.А. основной договор купли-продажи квартиры ... ... в соответствии с предварительным договором купли-продажи №-- от --.--.---- г..
Как установлено судом, истице указанная квартира передана в пользование, она с --.--.---- г. года проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, оплатив полную стоимость квартиры, истица по договору купли-продажи приобрела квартиру, поскольку, обязанность заключения ответчиком этого договора купли-продажи, в силу приведенного решения --- --- --- районного суда г.Казани от 18 мая 2010 года, носит безусловный характер, наличие в этом случае договора предполагается.
При таком положении, учитывая, что истица не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на фактически приобретенную квартиру, суд полагает, что у нее имеются все основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на данную квартиру, поскольку, установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения ее прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Сабировой Г.А. удовлетворить.
Признать право собственности Сабировой Г.А. на двухкомнатную квартиру ... ...
Взыскать с Открытого акционерного общества Связьстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- ---
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней.
Судья Кулиев И.А.