Дело №2-2240/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина Р.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ Строительный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Строймажор» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ Строительный центр» (далее - ООО «ПСФ Строительный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Строймажор» (далее - ООО «Строймажор») о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указав, что --.--.---- г. между истцом и ООО «Строймажор» заключен Договор №--, по которому ООО «Строймажор» обязалось передать истцу жилое помещение в многоквартирном доме - квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 70,02 кв.м.
В соответствии с договором истцом были уплачены денежные средства в сумме №-- рублей.
На момент окончания строительства и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, задолженность истца перед ООО «Строймажор» составляла №-- рублей.
Истец указывает, что при осмотре жилого помещения им были выявлены нарушения п.1.4 Договора, а именно стеклопакет на лоджии и в комнатах имел трещины. В связи с чем истцом были направлены претензии в адрес ответчиков. ООО «Строймажор» с предъявленными претензиями согласилось.
В связи с тем, что недостатки по стеклопакету были устранены истцом самостоятельно за собственный счет, ООО «Строймажор» погасило задолженность истца путем зачета встречных однородных требований в силу ст.409 ГК РФ. Таким образом, обязательства по договору были исполнены истцом в полном объеме.
Однако до настоящего времени, как указывает истец, ответчики отказываются от подписания акта приема-передачи жилого помещения, являющегося предметом договора. Отказ от подписания является нарушением п.4.1 Договора.
Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение - двухкомнатную ... ... (3-й подъезд), расположенную в жилом ... ... по пр.Ф.Амирхана ... ....
В ходе судебного разбирательства представитель истца отказался от части исковых требований Мустафина Р.Ю. к ООО «ПСФ Строительный центр» о признании права собственности на жилое помещение.
Определением суда от 17 мая 2011 года отказ от части исковых требований истца к ООО «ПСФ Строительный центр» о признании права собственности на жилое помещение принят судом, производство по делу в указанной части иска прекращено.
Ответчик ООО «Строймажор» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Мустафиным Р.Ю. (Участник) и ООО «Строймажор» (Застройщик) заключен договор №-- участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим Договором, срок с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участнику соответствующий объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная ... ... многоквартирном жилом доме по ... ... ... ... в ... ..., общей проектной площадью 70,02 кв.м.
Согласно пункту 3.1 Договора для строительства Объектов долевого строительства Участник обязуется оплатить Застройщику цену договора в размере 2240640 рублей.
Из пункта 3.2 Договора следует, что на момент заключения договора Участником оплачена сумма в размере №-- рублей, что соответствует 62,5 кв.м. и составляет 89,26% от общей площади квартиры. Оставшуюся часть суммы №-- рублей Участник вносит на расчетный счет Застройщика до --.--.---- г..
Согласно соглашению о зачете встречных однородных требований от --.--.---- г., заключенному между ООО «Строймажор» и Мустафиным Р.Ю., стороны пришли к соглашению о зачете первоначальных требований в соответствии со ст.410 ГК РФ в размере №-- рублей.
Согласно пункту 4.1 Договора, Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства не позднее --.--.---- г..
Дополнительным соглашением от --.--.---- г. к договору №--/№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., пролонгирован срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - до --.--.---- г..
Таким образом, судом установлено, что истцом произведена полная оплата по договору, что подтверждается письменными доказательствами.
Вместе с тем, судом также установлено, что оговоренный дополнительным соглашением от --.--.---- г. к договору №--/№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., срок сдачи квартиры - --.--.---- г., ответчиком нарушен.
Более того, как установлено судом, --.--.---- г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного жилого ... ..., однако квартира истцу по акту приема-передачи не передана.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на объект долевого строительства, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Мустафиным Р.Ю. право собственности на недвижимое имущество в виде двухкомнатной ... ..., расположенной в ... ... по ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Курбанова Р.Б.
Дело 2-2240/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
17 мая 2011 года
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафина Р.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ Строительный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Строймажор» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Мустафин Р.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании от представитель истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу по иску в части исковых требований к ООО «ПСФ Строительный центр» о признании права собственности на жилое помещение, в связи с отказом от иска в этой части, при этом представил письменное заявление.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в суд не явились.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от иска.
В соответствии со статьей 220 частью 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Отказ от части исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
о п р е д е л и л:
Принять отказ Мустафина Р.Ю. в части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ Строительный центр» о признании права собственности на жилое помещение.
Производство по делу в указанной части исковых требований, прекратить.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья: Курбанова Р.Б.