Дело №2-1456/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
4 мая 2011 г.
Ново - Савиновский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайткулова В.Н. к Хасанову Т.И. о досрочном расторжении договора аренды транспортного средства и взыскании задолженности по договору
у с т а н о в и л:
Сайткулов В.Н. обратился в суд с иском к Хасанову Т.И. о досрочном расторжении договора аренды транспортного средства без экипажа и взыскании задолженности по договору
В обоснование иска указано, что --.--.---- г. истец заключил с ответчиком договор аренды транспортного средства без экипажа на срок до --.--.---- г..
Указывая, что ответчиком неоднократно нарушены обязательства по договору в части внесения арендных платежей, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по договору а так же возместить расходы по оплате штрафов - всего --- --- ---
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, в силу требований приведенных норм, в случае, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Истец суду пояснил, что уведомлений о расторжении договора ответчику не направлял.
Данное обстоятельство подтверждается приобщенными к делу копиями писем истца в адрес ответчика, в которых истец уведомляет ответчика о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, требования о расторжении договора в названных письмах не содержится.
В самом договоре аренды условие о расторжении договора без соблюдения досудебного порядка не содержится.
Исходя из совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный законом обязательный досудебный порядок расторжения договора.
При таких обстоятельствах заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222-225 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Исковое заявление Сайткулова В.Н. к Хасанову Т.И. о досрочном расторжении договора аренды транспортного средства и взыскании задолженности по договору оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья Кулиев И.А.