Дело № 2-2453/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насырова Ф.Ф. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани», ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является нанимателем ... ...А ... .... В квартире были внесены изменения в планировку, а именно лифтерка переоборудована под жилое помещение. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, однако МУ «Администрация Ново-Савиновского района ИК МО г. Казани» отказывает в узаконении перепланировки, выполненной в ... ...А в жилом ... .... Истец просит сохранить жилое помещение в ... ...А ... ... в переустроенном состоянии.
Ответчик МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился, поступил отзыв на исковое заявление, с иском не согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ИКМО г.Казани о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя ( в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим, согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договору коммерческого найма жилого помещения №-- от --.--.---- г., заключенному между МУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани», ООО «УК «Уютный дом», Насыровым Ф.Ф. и Насыровой Л.Ф., МУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование ... ...А ... ....
Как следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение было нежилым, имело общую площадь - 17,1 кв.м., имеется перепланировка, после которой площадь жилой комнаты составила 8,1 кв.м., площадь коридора - 5,5 кв.м., санузла - 2,2 кв.м., общая площадь спорного жилого помещения составляет 15,8 кв.м., жилой - 8,1 кв.м.
Как следует из проекта перепланировки и переустройства ... ...А в жилом ... ..., выполненной РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, данная перепланировка не затрагивает несущие стены жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно сообщению ОНД по ... ..., все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, ОГПН не возражает против перепланировки квартиры по адресу: ... ...А.
Как следует из экспертного заключения №--/А от --.--.---- г., в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки ... ...А в жилом ... ... нарушения требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.3645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец представил допустимые доказательства того, что сохранение спорного жилого помещения в измененном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и, следовательно, имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в измененном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Насырова Ф.Ф. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» и исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить квартиру № ... ... города Казани в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Курбанова Р.Б.