Дело № 2-1633/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года.

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миннулиной Р.Н., Хлыбовой А.В., Игнатьевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», Гараеву Р.Р., Гараевой К.Р., Михайловой Н.Е. о пресечении действий, нарушающих право, создающих угрозу нарушения и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

Истцы - Миннулина Р.Н., Хлыбова А.В., Игнатьева Н.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» ( ООО «Уютный дом»), Гараеву Р.Р., Гараевой К.Р. Михайловой Н.Е. о пресечении действий, нарушающих право, создающих угрозу нарушения и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в ... ....

Ответчики Гараев Р.Р., Гараева К.Р., Михайлова Н.Е. являются собственниками квартиры №-- на первом этаже этого же дома.

Истцы указывают, что ответчики перевели жилое помещение - квартиру, в нежилое, без согласия соседей, все работы по перепланировке квартиры проводились без согласования с жильцами дома,.

Как указывают истцы, были подготовлены документы на перепланировку квартиры ответчиков под офис, но после перепланировки был открыт продуктовый магазин, строительный работы завершились с нарушением проекта, в торцевой несущей стене вырублено окно размером 1м. Х 1м., внутри квартиры снесены межкомнатные и несущая стена, все работы произведены без согласования с жильцами дома.

Истцы полагают, что согласование переустройства внутренних несущих конструкций нарушает градостроительное законодательство, ответчики распорядились имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Указывая, что такая ситуация создает угрозу жизни и здоровью не только истцов, но и всех жильцов дома, истцы просят обязать ответчиков восстановить положение - восстановить конструктивные элементы- проем торцевой стены дома ... ... в том виде, в котором она была до начала строительных работ, а так же несущие конструктивные элементы внутри помещения, герметизировать трещины в наружной стене дома на уровне 7,8 и 9 этажей, взыскать с ответчиков пользу истцов стоимость оплаты возмездного оказания услуг по договору --- --- ---., расходы по оплате оценки восстановительного ремонта квартиры №-- в размере --- --- ---., стоимость оплаты возмездного оказания услуг по договору --- --- ---., расходы по оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры №-- в размере --- --- --- стоимость оплаты возмездного оказания услуг по договору --- --- ---., расходы по оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры №-- в размере --- --- ---

В настоящее судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом (расписки в получении повесток приобщены к делу)

Ответчики Гараев Р.Р., Гараева К.Р. Михайлова Н.Е. извещены неоднократно судом по известным адресам места жительства, в суд не явились, причина неявки не известна.

В предыдущем судебном заседании 6 мая 2011 год истцы Миннулина Р.Н. и Хлыбова А.В. просили в ходе судебного разбирательства об отложении дела - для обеспечения явки истицы Игнатьевой Н.А., но в настоящее судебное заседание истцы не явились, не известив суд о причине своей неявки.

Представитель ответчика - ООО «Уютный дом», настаивает на рассмотрении дела по существу, просит отказать в иске, указывая в обоснование возражений, что перевод жилого помещения в нежилое согласован в установленном законом порядке, проведенные в квартирах истцов проверки жилищной инспекции не выявили никакой причинной связи между произведенной ответчиками перепланировкой и переводом жилого помещения в нежилое с трещинами, появившимися на штукатурке межкомнатных стен квартир истцов.

Указывая, что истцы намерено затягивают рассмотрение дела, просит рассмотреть дело и отказать в иске.

Суд, учитывая истечение установленных ГПК РФ сроков рассмотрения дела, отсутствие уважительной причины неявки истцов, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика ООО «Уютный дом», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.     

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст.23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Как установлено в судебном заседании истица Миннулина Р.Н. является собственницей квартиры №-- на 2 этаже в доме ... ..., истица Хлыбова А.В. - собственницей квартиры №-- на 7 этаже и Игнатьева Н.А. - квартиры №-- на 9 этаже этого же дома.

Согласно сообщению в адрес Хлыбовой А.В. из Государственной жилищной комиссии от --.--.---- г., подтвердился факт наличия трещины в межкомнатной перегородке квартиры №--, установить причину возникновения трещины не представляется возможным.

Согласно сообщению в адрес Игнатьева Е.В. из Государственной жилищной комиссии от --.--.---- г., установлено наличие трещины на штукатурном слое по углам детской комнаты (место стыка внешней стеновой панели и торцевой стены, место стыка торцевой стены и перегородки, разделяющей ванную комнату и детскую) и на торцевой стене (по середине комнаты) детской и спальной комнат, на внешних стенах трещин не обнаружено, установить причину возникновения трещин не представляется возможным.

Согласно сообщению в адрес Миннулиной Р.М. из Государственной жилищной комиссии от --.--.---- г., установлено наличие 2 трещин на штукатурном слое в спальной комнате в месте соединения наружных стеновых панелей и в месте примыкания внутренней перегородки, разделяющей спальню и ванную комнату к наружной стене, установить причину возникновения трещин не представляется возможным.

Согласно сообщению в адрес Миннулиной Р.М. из ООО «Уютный дом», в спальной комнате квартиры №-- установлено наличие трещин на штукатурном слое в спальной комнате в углу между наружной стеновой панелью и межкомнатной плитой, трещины образовались из-за усадки дома, с улицы трещин на панелях не установлено.

Согласно отчету об оценке №-- составленному ИП ФИО, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры №-- составляет 7160 рублей, за составление отчета уплачено 3500 рублей.

Как следует из приведенного отчета, в спальне ... ... необходимо произвести ремонтные работы - снять-установить виниловые обои на стены, заделать трещины штукатурки на стенах, окрасить водоэмульсионной краской потолок, заделать волосную трещину штукатурки на потолке спальни, заменить потолочные галтели по периметру потолка.

Согласно отчету об оценке №--Н, составленному ИП ФИО, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки ... ... составляет --- --- --- рублей, за составление отчета уплачено --- --- ---

Как следует из приведенного отчета, в детской комнате квартиры №-- необходимо произвести ремонтные работы - снять-установить виниловые обои на стены детской комнаты, заделать трещину штукатурки на стене детской комнаты, заменить потолочные галтели по периметру потолка детской комнаты, снять-установить виниловые обои на стены зала, заделать трещину штукатурки на стене зала, заменить потолочные галтели по периметру потолка зала.

Согласно отчету об оценке №-- составленному ИП ФИО, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры №-- составляет --- --- ---, за составление отчета уплачено --- --- ---

Как следует из приведенного отчета, в детской комнате квартиры №-- необходимо произвести ремонтные работы - снять-установить виниловые обои на стены детской комнаты, заделать трещину штукатурки на стене детской комнаты, заменить потолочные галтели по периметру потолка детской комнаты, снять-установить виниловые обои на стены спальни, заделать трещину штукатурки на стене спальни, заменить потолочные галтели по периметру потолка спальни.

Как следует из сообщения первого заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от --.--.---- г., жилые помещения квартиры №-- дома ... ... переведены в нежилые распоряжением от --.--.---- г. №--.

Собственниками квартиры №-- были соблюдены все требования Жилищного кодекса РФ для осуществления перевода квартиры в нежилое помещение, оснований для отказа в переводе не имелось.

Проведение перепланировки необходимо осуществить в соответствии с утвержденным проектом, разработанным ООО Архитектурной проектной мастерской «Би План»

Как следует из отзыва ответчика ООО «Уютный дом», разработанным и утвержденным проектом перепланировки квартиры ответчиков предусмотрено усиление несущих конструкций помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, предельные параметры разрешенного строительства не превышены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами не приведено ни одного допустимого доказательства наличия причинно-следственной связи между действиями ответчиков в виде перепланировки квартиры и перевода ее в нежилое помещение с появившимися на штукатурном слое стен в квартирах истцов трещин.

Так же не приведено истцами доказательств того, что в ходе перепланировки - по иску были нарушены какие-либо строительные нормы и правила, снесены или демонтированы с нарушением градостроительных правил несущие конструкции дома, а так же, что ответчиками повреждено общее имущество жильцов дома.

Высказанные в предыдущем судебном заседании Миннулиной Р.Н. доводы о том, что появление трещин в квартирах истцов связано с работами в квартире ответчиков, на основаны на допустимых доказательствах и фактах, истица исходит из предположения, обоснованного тем, что появление трещин по времени совпало с работами в квартире ответчиков.

Доводы в исковом заявлении о том, что разрешение на перевод жилого помещения в нежилое дано для строительства офиса, но впоследствии, вместо офиса появился магазин, подлежат отклонению, поскольку, судом не установлено, что данное обстоятельство нарушает какие-либо права истцов, в случае же, если такой перевод осуществлен с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, установленные законом меры реагирования должны быть приняты соответствующими органами исполнительной власти.

Ссылки истцов на сообщения из Государственной жилищной комиссии так же подлежат отклонению, поскольку, в них лишь констатирован факт наличия трещин в штукатурном слое на межкомнатных стенах квартир истцов, но отсутствует связь их появления с какими-либо виновными действиями ответчиков.

Судом не установлено нарушение каких-либо норм Жилищного кодекса РФ при переводе квартиры ответчиков в нежилое помещение, при этом суд отмечает, что такого обязательного условия для перевода, как согласие соседей, законом не предусмотрено.

Учитывая совокупность установленных и исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчиков ответственности за появление указанных трещин и возмещения за их счет понесенных истцами расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Миннулиной Р.Н., Хлыбовой А.В., Игнатьевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», Гараеву Р.Р., Гараевой К.Р., Михайловой Н.Е. о пресечении действий, нарушающих право, создающих угрозу нарушения и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        И.А.Кулиев