Дело №2-2688/11 именем Российской Федерации 02 июня 2011 года Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе: председательствующего судьи Курбановой Р.Б. при секретаре Погудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлетовой Л.А. к Петрову Л.А. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета в ... ..., указав, что является собственницей спорной квартиры по договору купли-продажи от --.--.---- г.. Бывший собственник квартиры освободил жилое помещение, вывез свои вещи, однако с учета не снялся ответчик Петров А.О., который в указанном жилом помещении не проживает, жилым помещением не пользуется, однако с регистрационного учета не снимается, проживает в другом жилом помещении, расположенном по адресу: ... .... Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истицы как собственника квартиры, поскольку препятствует пользованию и распоряжению квартирой по ее усмотрению. В связи с этим просит признать ответчика не сохранившим права пользования жилым помещением и обязать отделение Ново-Савиновского района отдела УФМС по РТ в г.Казани снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо отдел УФМС РФ по РТ в г. Казани о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился. Привлеченный судом в качестве третьего лица - отделение Ново-Савиновского района отдела УФМС РФ по РТ в г. Казани, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился. Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в г. Казани --.--.---- г., Мавлетова Л.А. купила у Петровой Е.В. ... ... в собственность. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г., на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. Мавлетовой Л.А. на праве собственности принадлежит ... .... Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы собственник квартиры Мавлетова Л.А., ее сын - Мавлетов Р.Р. и сын бывшего собственника (ответчик по делу) Петров А.О. Представитель истицы суду пояснил, что при заключении договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г., зарегистрированные в квартире жильцы ФИО5 и Петров А.О. обязались освободить квартиру в течение 30 дней сняться с регистрационного учета в течении 20 дней с момента регистрации настоящего договора. Бывшая собственница квартиры снялась с регистрационного учета, однако сын бывшей собственницы Петров А.О. с регистрационного учета в спорной квартире не снялся. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, жилым помещением не пользуется, проживает в другом жилом помещении, расположенном по адресу: ... .... Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела и подтверждаются исследованными материалами дела. Согласно пункту 9 договора купли-продажи от --.--.---- г., ФИО5 и Петров А.О. обязались освободить квартиру в течение 30 дней сняться с регистрационного учета в течении 20 дней с момента регистрации настоящего договора. Таким образом, суд считает установленным, что ответчик никаких мер, подтверждающих, что он не отказывается от своего права на спорное жилое помещение, не предпринимал. Доказательств, опровергающих доводы истицы, в судебном заседании не добыто. В настоящее время истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за Петрова А.О., который в жилом помещении не проживает со дня ее продажи. Факт продажи жилого помещения и прошедшее со времени заключения договора время, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для снятия с регистрационного учета Петрова А.О. с данной квартиры. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Петров А.О. не сохранил своего права пользования указанным жилым помещением. В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчик спорной жилой площадью не пользуется, на спорной жилой площади не проживает, оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение не производит, и соответственно не сохранил своего права пользования указанной жилой площадью, наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Исходя из изложенного и руководствуясь статьями ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать Петрова Л.А. не сохранившим права пользования жилым помещением - квартирой 16 ... .... Обязать отделение в Ново-Савиновском районе отдела Управления Федеральной Миграционной Службы по РТ в г. Казани снять Петрова Л.А. с регистрационного учета в ... .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней. Судья: Курбанова Р.Б.