Дело №2-2592/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Погудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалеева Р.Б. к ООО фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ООО фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование указав, что --.--.---- г. между истцом (дольщиком) и ответчиком (Фирма) заключен договор №-- долевого участия в строительстве жилого кирпичного дома по адресу: ... ..., ... ... (между ... ...), путем финансирования с целью приобретения в собственность трехкомнатной ... ..., на седьмом этаже, общей проектной площадью 77,81 кв.м., а ответчик выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 4.1. Договора №-- общая сумма финансирования составляет №-- рублей. Дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. к Договору №-- внесены изменения в пункты 1.1., 4.1, 4.2, согласно которым дольщик принимает участие в строительстве жилого шестнадцатиэтажного кирпичного дома по адресу: ... ..., ... ... (между ... ...), путем финансирования с целью приобретения в собственность трехкомнатной ... ..., на седьмом этаже, общей проектной площадью 80,5 кв.м., а ответчик выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. Общая сумма финансирования по настоящему договору составляет №-- рублей. Дольщик обязан произвести финансирование строительства квартиры путем внесения наличных денежных средств в кассу Фирмы или перечислением на расчетный счет Фирмы следующим образом: первый платеж в размере №-- рублей в день подписания договора; оставшуюся сумму в размере №-- рублей Дольщик оплачивает в течение третьего квартала 2007 года. Дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. к Договору №-- были также внесены изменения в пункт 2.2. Договора: Завершить строительство жилого дома в срок: четвертый квартал 2008 года. Завершение строительства жилого дома означает завершение строительства на стадии, когда Фирма приобретает право на получение Акта Государственной приемки. В абзац 2 пункта 4.2: дольщик оплачивает оставшуюся сумму в размере №-- рублей в течение четвертого квартала 2008 года. Согласно Дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г. к Договору №-- также внесены изменения в пункт 1.1. Договора №--: Согласно условий настоящего договора Дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого семнадцати этажного кирпичного дома по адресу: ... ..., ... ... (между ... ...), путем финансирования, с целью приобретения в собственность двух однокомнатных квартир N50, №-- на седьмом этаже жилого дома, общей проектной площадью 40,53 кв.м. каждая, а Фирма выступает в качестве Застройщика при строительстве жилого дома. В п.4.1 Договора: Общая сумма финансирования по настоящему договору составляет №-- рублей. В п.4.2. Договора: Дольщик обязан произвести финансирование строительства квартиры, указанной в п. 1.1., путем внесения наличных денежных средств в кассу Фирмы, следующим способом: платеж в сумме №-- рублей. Дольщик оплатил. Платеж в сумме №-- рублей Дольщик оплачивает до второго квартала 2009г. Дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. к Договору №-- внесены изменения в п.1.1 Договора: согласно условий настоящего договора Дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого дома по адресу: ... ..., ... ... путем финансирования, с целью при обретения в собственность двух однокомнатных квартир: ... ... расположенная на третьем этаже жилого дома общей проектной площадью 38,83 кв.м., и ... ... расположенная на пятом этаже жилого дома общей проектной площадью 38,72 кв.м., а фирма выступает в качестве Застройщика при строительстве жилого дома. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также лоджий с понижающим коэффициентом согласно нормам СНИП. В п.2.2 Договора: Завершить строительство жилого дома в срок: третий квартал 2010 года. В пункт 2.2. Договора, дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. внесено изменение, а именно: Завершить строительство жилого дома в срок: четвертый квартал 2011 года. Истец указывает, то объект выстроен только до 5 этажа (включительно) и оставшееся время до завершения строительства объекта в 4 квартале 2011г. ставит под сомнение исполнение обществом своих обязательств по договору №-- долевого участия в строительстве жилья. Денежные средства в соответствии с п.4.1. Договора (и дополнительными соглашениями к нему) истцом были оплачены полностью, в размере №-- рублей, в том числе №-- руб. оплачены --.--.---- г., что подтверждается квитанции к приходному кассовому ордеру от --.--.---- г.; №-- руб. оплачены --.--.---- г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от --.--.---- г. Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершённом строительстве дома (строительный номер ... ...), в виде однокомнатной квартиры № (усл.) 18 общей проектной площадью 38,83 кв.м., расположенную на третьем этаже строящегося жилого дома по адресу ... ..., строительный номер ... ..., признать за ним право собственности на долю в незавершённом строительстве дома (строительный номер ... ...), в виде однокомнатной квартиры №(усл.) 38 общей проектной площадью 38,72 кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося жилого дома по адресу ... ..., строительный номер ... .... Представитель истца в судебном заседании иск поддержала. Ответчик - ООО фирма «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился. Третье лицо внешний управляющий ООО Фирма «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 ГК РФ, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом (дольщиком) и ответчиком заключен договор №-- долевого участия в строительстве жилого кирпичного дома по адресу: ... ..., ... ... (между ... ...), путем финансирования с целью приобретения в собственность трехкомнатной ... ..., на седьмом этаже, общей проектной площадью 77,81 кв.м., а ответчик выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. Согласно пункту 2.2. Договора №-- ответчик обязался окончить строительство указанного жилого дома в третьем квартале 2007г. В соответствии с пунктом 4.1. Договора №-- общая сумма финансирования составляет №-- рублей. Дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. к Договору №-- внесены изменения в пункты 1.1., 4.1, 4.2, согласно которым дольщик принимает участие в строительстве жилого шестнадцатиэтажного кирпичного дома по адресу: ... ..., квартал 71А (между ... ...), путем финансирования с целью приобретения в собственность трехкомнатной ... ..., на седьмом этаже, общей проектной площадью 80,5 кв.м., а ответчик выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. Общая сумма финансирования по настоящему договору составляет №-- рублей. Дольщик обязан произвести финансирование строительства квартиры путем внесения наличных денежных средств в кассу Фирмы или перечислением на расчетный счет Фирмы следующим образом: первый платеж в размере №-- рублей в день подписания договора; оставшуюся сумму в размере №-- рублей Дольщик оплачивает в течение третьего квартала 2007 года. Как следует из дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г. к Договору №--, были также внесены изменения в пункт 2.2. Договора: Завершить строительство жилого дома в срок: четвертый квартал 2008 года. Завершение строительства жилого дома означает завершение строительства на стадии, когда Фирма приобретает право на получение Акта Государственной приемки. В абзац 2 пункта 4.2: дольщик оплачивает оставшуюся сумму в размере №-- рублей в течение четвертого квартала 2008 года. Согласно Дополнительному соглашению №-- от --.--.---- г. к Договору №-- также внесены изменения в пункт 1.1. Договора №--: Согласно условий настоящего договора Дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого семнадцати этажного кирпичного дома по адресу: ... ..., ... ...) (между ... ...), путем финансирования, с целью приобретения в собственность двух однокомнатных квартир №--, №-- на седьмом этаже жилого дома, общей проектной площадью 40,53 кв.м. каждая, а Фирма выступает в качестве Застройщика при строительстве жилого дома. В п.4.1 Договора: Общая сумма финансирования по настоящему договору составляет №-- рублей. В п.4.2. Договора: Дольщик обязан произвести финансирование строительства квартиры, указанной в п. 1.1., путем внесения наличных денежных средств в кассу Фирмы, следующим способом: платеж в сумме №-- рублей. Дольщик оплатил. Платеж в сумме №-- рублей Дольщик оплачивает до второго квартала 2009г. Дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. к Договору №-- внесены изменения в п.1.1 Договора: согласно условий настоящего договора Дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого дома по адресу: ... ..., ... ..., путем финансирования, с целью при обретения в собственность двух однокомнатных квартир: ... ... расположенная на третьем этаже жилого дома общей проектной площадью 38,83 кв.м., и ... ... расположенная на пятом этаже жилого дома общей проектной площадью 38,72 кв.м., а фирма выступает в качестве Застройщика при строительстве жилого дома. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также лоджий с понижающим коэффициентом согласно нормам СНИП. В п.2.2 Договора: Завершить строительство жилого дома в срок: третий квартал 2010 года. В пункт 2.2. Договора, дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. внесено изменение, а именно: Завершить строительство жилого дома в срок: четвертый квартал 2011 года. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартир, что подтверждается платежными документами на сумму №-- рублей. Однако, как установлено судом, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан и квартиры истцу не переданы. Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца. При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, с учетом удовлетворения как материального, так и нематериального требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за Камалеевым Р.Б. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей однокомнатной квартире № (усл.) 18, общей площадью 38,83 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома (строительный №--) по ... .... Признать за Камалеевым Р.Б. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей однокомнатной квартире № (усл.) 38, общей площадью 38,72 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома (строительный №--) по ... .... Взыскать с ООО фирма «Свей» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере №-- Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Курбанова Р.Б.