Дело № 2 - 100

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 мая 2011 года. Ново -Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., с участием прокурора Сафиуллиной Л.Н., с участием представителя адвоката Лутфуллина А.М. при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархуллина Р.Г. к Фархуллину А.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному иску Фархуллина А.Р. к Фархуллину Р.Г., МУ Администрации Ново - Савиновского и Авиастроительного районов ИК МО г.Казани о признании договора о передаче жилого помещения в собственность недействительным и применении его последствий.

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Фархуллин Р.Г. обратился в суд с иском к ответчику Фархуллину А.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры ... ... В обосновании иска указал, что ответчик Фархуллин А.Р. является его сыном. После возвращения его со службы, в виду того, что его бывшая супруга без согласия сына продала квартиру ... ... вынужден был для трудоустройства зарегистрировать его в спорной квартире с --.--.---- г.. В нарушении требований ст. 67 ЖК РФ ответчик не поддерживает жилое помещение в надлежащем для проживания состоянии. Он злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру посторонних лиц. Со дня регистрации он не оплачивает жилищно - коммунальные услуги. В настоящее время он является собственником спорной квартиры на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от --.--.---- г. и в виду проживания ответчика не может пользоваться ею. Ответчик не выполняет условия договора найма жилого помещения, который должен быть с ним расторгнут со снятием с регистрационного учета.

      Ответчик Фархуллин А.Р. иск не признал и обратился в суд со встречным иском о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., заключенного между МУ Администрацией Ново -Савиновского района г.Казани и Фархуллиным Р.Г. на спорную квартиру недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признав государственную регистрацию права собственности недействительной. В обосновании иска указал, что с 1994 года, возвратившись из армии по инициативе отца был зарегистрирован в спорной квартире и проживает по настоящее время, другого жилья он не имеет. Письменный отказ от приватизации он не подписывал и не выражал согласия на заключение данной сделки.

      Представитель МУ Администрации Ново -Савиновского и Авиастроительного районов ИК МО г.Казани встречный иск не признала, поскольку письменный отказ был оформлен в установленном законом порядке.

      Истец по встречному иску Фархуллин Р.Г. встречный иск не признал.

      Представители Росреестра по РТ, ИК МО г.Казани, ООО УК «Уютный дом», отделения УФМС РФ по РТ Ново -Савиновского района г.Казани на судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

       Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

       По материалам дела в квартире ... ... имеют регистрацию Фархуллин Р.Г. с --.--.---- г. и Фархуллин А.Р. с --.--.---- г., с которыми --.--.---- г. был заключен договор социального найма за №--. --.--.---- г. между МУ Администрацией Ново -Савиновского района г.Казани и Фархуллиным Р.Г. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан и он является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Поскольку, на момент приватизации Фархуллиным Р.Г. спорной квартиры, о которой возник спор, Фархуллин А.Р. имел равное с ним право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, он не отказывался от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением, Фархуллин А.Р. не утратил и после заключения договора о передаче жилого помещения в собственность Фархуллина Р.Г., в связи с чем, он не может быть выселен из этого жилого помещения и снят с регистрационного учета, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Допустимых доказательств о том, что ответчик не поддерживает состояние квартиры в надлежащем состоянии суду не предоставлены.

Доводы истца о том, что ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает жилищно - коммунальные услуги не могут служить правовым основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, поскольку он не лишен возможности обратиться в судебном порядке с иском о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным услугам.

Встречный иск ответчика Фархуллина А.Р. о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. недействительным и применении его последствий в виде признания свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г. недействительным подлежит отклонению, поскольку ответчик Фархуллин А.Р. отказался от участия в приватизации, что подтверждается его письменным заявлением. Согласно заключения эксперта за №-- от --.--.---- г. подпись от имени Фархуллина А.Р. в заявлении от имени Фархуллина А.Р. на имя начальника ТО МУП ЕРЦ --- --- --- от --.--.---- г. и рукописный текст заявления, расположенный до строки: «Подпись» выполнены самим Фархуллиным А.Р.

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     В иске Фархуллину Р.Г. к Фархуллину А.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры ... ... отказать.

     Во встречном иске Фархуллину А.Р. к Фархуллину Р.Г., МУ Администрации Ново - Савиновского и Авиастроительного районов ИК МО г.Казани о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., заключенного между Фархуллиным Р.Г. и МУ Администрацией Ново -Савиновского района г.Казани и применении его последствий ничтожной сделки отказать.

     Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г.Казани в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

               Судья:                                 В.А. Исмагилова