Дело № 2-2078/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011 года Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Курбановой Р.Б. при секретаре Погудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшиновой Н.И. к Лазареву А.А., Лазареву Ю.А. об определении порядка пользования квартирой и взыскании расходов по квартплате, УСТАНОВИЛ: Старшинова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли в натуре и взыскании денежных средств. В обоснование своих требований истица указала, что является собственником 1/2 доли ... .... Истица проживает в квартире совместно со своей дочерью Лазаревой Л.В. и внуком ФИО2 1/4 доли квартиры принадлежит бывшему мужу дочери истицы Лазареву А.А., оставшаяся 1/4 доли - внуку Лазареву Ю.А., согласно мирового соглашения о разделе имущества от --.--.---- г., утвержденного Ново-Савиновским районным судом г.Казани. Истица указывает, что ответчиком Лазаревым А.А. не прилагается никаких усилий по продаже квартиры и разъезду, согласно мирового соглашения. Напротив Лазарев А.А. всячески препятствует продаже своей доли, утверждая, что сам выкупит 1/2 доли истицы, когда возьмет кредит в банке. Кроме того, Лазарев А.А. с момента подписания мирового соглашения не оплачивает коммунальные услуги за принадлежащую ему долю в квартире. Учитывая изложенное, истица просила выделить 1/2 доли в ... ... в натуре для дальнейшей продажи и разъезда, взыскать с ответчика Лазарева А.А. сумму в размере №-- рублей в счет расходов по оплате коммунальных услуг. В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования квартирой ... ... ... ..., в соответствии с которым за истицей, Лазаревой Л.В. и ее несовершеннолетнем сыном ФИО2 определить комнаты размером 12,6 кв.м. и 13,1 кв.м., за ответчиками определить комнату размером 17,4 кв.м., а также просила взыскать с ответчика Лазарева А.А. расходы по оплате коммунальных услуг в размере №-- Ответчик Лазарев А.А. с иском не согласен. Ответчик Лазарев Ю.А. с иском не согласен. Привлеченная судом в качестве третьего лица Лазарева Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 с иском согласна. Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Отдел по опеке и попечительству МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района ИКМО г.Казани» с иском согласен, считает, что порядок пользования квартирой, предложенный истицей, не затрагивает жилищные права несовершеннолетнего ФИО2 Выслушав истицу, ее представителя, ответчиков, третьего лица Лазареву Л.В., представителя третьего лица отдела опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п.2 ст. 288 ГК РФ гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с частью 1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В ходе судебного заседания установлено, что согласно техническому паспорту спорная ... ... общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м. состоит из трех изолированных комнат размером 12,6 кв.м., 13,1 кв.м. и 17,4 соответственно. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от --.--.---- г., за Старшиновой Н.И. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю спорной квартиры. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от --.--.---- г. и --.--.---- г., за Лазаревым Ю.А. и Лазаревым А.А. зарегистрировано право собственности по 1/4 доли спорной квартиры. Как следует из выписки из домовой книги, выданной ЖСК «Темп-57» от --.--.---- г., в ... ... зарегистрированы истица, ответчики, третье лицо Лазарева Л.В., и ее несовершеннолетний сын ФИО2 Из определения Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. следует, что между Лазаревым А.А., Лазаревой Л.В., Старшиновой Н.И. и Лазаревым Ю.А. утверждено мировое соглашение, по которому стороны обязались на период совместного проживания оплачивать коммунальные платежи согласно долям, также в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания, стороны обязались продать ... ... и разъехаться в течении 7 месяцев с момента подписания мирового соглашения. Истица в судебном заседании пояснила суду, что ответчиком Лазаревым А.А. не прилагается никаких усилий по продаже спорной квартиры и разъезду из нее, согласно определения суда об утверждении мирового соглашения. В период своего проживания, ответчик Лазарев А.А. занимал комнату размером 17,4 кв.м. вместе с сыном Лазаревым Ю.А. Истица, третье лицо Лазарева Л.В. и ее несовершеннолетний сын ФИО2 занимали комнаты размером 12,6 кв.м. и 13,1 кв.м. В настоящее время, истица считает, нарушаются ее права как собственницы 1/2 части спорного жилого помещения, поскольку она лишена возможности распоряжаться своей долей в праве собственности по собственному усмотрению. В ходе судебного разбирательства ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, доказательств опровергающих доводы истицы в ходе судебного разбирательства не были представлены и судом не добыты. Более того, ответчик подтвердил, что ранее проживал в комнате размером 17,6 кв.м. вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2, а после развода, сын стал проживать с матерью Лазаревой Л.В. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Размеры комнат, которые истица просит выделить в ее пользование с учетом проживающих совместно с ней дочерью Лазаревой Л.В. и ее несовершеннолетнего сына ФИО2, составляют 12,6 кв.м. и 13,1 кв.м. Учитывая сложившиеся взаимоотношения сторон, и то обстоятельство, что порядок пользования спорной квартирой ранее сложился, выделение в пользование истицы, третьего лица Лазаревой Л.В. и несовершеннолетнего ФИО2 комнат размером 12,6 кв.м. и 13,1 кв.м., а ответчикам - комнату размером 17,4 кв.м., не нарушит жилищных прав сторон, а также с учетом жилищных прав несовершеннолетнего ФИО2, суд считает, что требования истицы об определении порядка пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению. Определив порядок пользования квартирой, в соответствии с которым, учитывая доли в праве собственности каждого из сособственников, в пользование истицы Старшиновой Н.И. с учетом проживающих совместно с ней дочерью Лазаревой Л.В. и ее несовершеннолетнего сына ФИО2, которые имеют право пользования спорным жильем, переходят комнаты размером 12,6 кв.м. и 13,1 кв.м., а в пользование ответчиков Лазаревых А.А. и Ю.А. - комната размером 17,4 кв.м., при этом суд считает необходимым установить, что места общего пользования - кухня, коридор, кладовая, ванная, туалет, шкаф и лоджия - остаются в общем пользовании. В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Учитывая вышеизложенные положения закона, а также то обстоятельство, что расчет задолженности по квартплате ответчиком Лазаревым А.А. в ходе судебного разбирательства не оспаривался, суд находит требование истицы о взыскании расходов по квартплате в размере №--. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Ссылку ответчика Лазарева А.А. на то обстоятельство, что в спорной квартире в настоящее время он не проживает, а потому не должен нести расходы по оплате квартплаты, суд считает несостоятельной в силу вышеизложенных положений закона. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Старшиновой Н.И. к Лазареву А.А. и Лазареву Ю.А. об определении порядка пользования квартирой и взыскании расходов по квартплате удовлетворить. Определить порядок пользования квартирой ... ..., в соответствии с которым в пользование Старшиновой Н.И., Лазаревой Л.В. и ФИО2 переходят комнаты размером 12,6 кв.м. и 13,1 кв.м., а в пользование Лазарева А.А. и Лазарева Ю.А. переходит комната размером 17,4 кв.м., при этом места общего пользования - кухня, коридор, кладовая, ванная, туалет, шкаф и лоджия - остаются в общем пользовании. Взыскать с Лазарева А.А. в пользу Старшиновой Н.И. в счет понесенных расходов по оплате коммунальных услуг №-- Взыскать с Лазарева А.А. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере №--. Взыскать с Лазарева Ю.А. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере №-- рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Курбанова Р.Б.