Дело № 2-2085/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011 года Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Курбановой Р.Б. при секретаре Погудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте республики Татарстан» к Шаяхметову Р.К. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки №--., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №--., указывая, что --.--.---- г. между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Шаяхметовым Р.К. заключен договор социальной ипотеки №--. Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... ..., общей площадью 39,30 кв.м. на условиях выкупа, о чем --.--.---- г. между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. Согласно Договору ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погашения задолженности, претензии оставлены без исполнения. Ответчик не оплачивает платежи по договору 59 месяцев. По состоянию на --.--.---- г. ответчик должен был выкупить 10,73472 кв.м., а фактически выкупил 0,00 кв.м., долг - 10,73472222 кв.м. (№--. из расчета текущей цены 1 кв.м. - №--.) Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на --.--.---- г. составляет №-- В связи с изложенным истец просит взыскать задолженность по договору социальной ипотеки в размере №--., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №--., госпошлину №-- Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился. Суд расценивает данное обстоятельство, как надлежащее извещение ответчика. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен. В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с пунктом 2.9 Договора социальной ипотеки №1657000317 «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договора с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина. Согласно пункту 3.1.7 Договора ответчик обязался ежемесячно уплачивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление прав собственности будущей квартиры. Из пункта 2.2. Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от --.--.---- г. следует, что стоимость 1 кв.м. составляет №-- рублей. Согласно пункту 2.5 Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 216 месяцев. Обязанностью ответчика, согласно Договора, является ежемесячная оплата стоимости 0,18194444 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м.с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п.2.6. Протокола. Как следует из пункта 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственности квартиры составляет 7% годовых. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом… Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Шаяхметовым Р.К. заключен договор социальной ипотеки №--, согласно которому договора возмездно передает гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка. --.--.---- г. между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственности квартиры гражданина, согласно которому истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... ..., общей площадью 39,30 кв.м. на условиях выкупа. Согласно договору социальной ипотеки ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчик в нарушение условий Договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на --.--.---- г. сумма задолженности по договору социальной ипотеки, в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на права оформления будущей собственной квартиры в собственность составляет №-- коп. Суд также соглашается с расчетом истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ в размере №-- Учитывая, что ответчик до настоящего времени не оплатил сумму задолженности по договору социальной ипотеки, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору социальной ипотеки, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194, 233-237 ГПК РФ, р е ш и л: Иск специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте республики Татарстан» к Шаяхметову Р.К. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. Взыскать с Шаяхметова Р.К. в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте республики Татарстан» в счет задолженности по договору социальной ипотеки №--., проценты за пользование чужими денежными средствами №--. и №-- коп. в счет возврата государственной пошлины. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Курбанова Р.Б.