Дело № 2- 2373/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 апреля 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Вишневской О.В., при секретаре Хантимировой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова А.С. к Муниципальному унитарному предприятию г. Казани «Инфотраст» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию г. Казани «Инфотраст» (далее - МУП «Инфотраст») о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 29 сентября 2004 года между ООО «Агентство имущественных отношений» и истцом был заключен Договор № К3/02-04 инвестирования доли в строительстве жилого ... ..., согласно которому истец принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого ... ..., а ООО «Агентство имущественных отношений» обязалось после окончания строительства передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру под строительным номером --- --- --- кв.м. в указанном жилом доме. Стоимость квартиры определена сторонами в размере №-- руб. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок окончания строительства дома по договору был определен второй квартал 2006 года. В настоящее время дом достроен, квартира имеет почтовый адрес: ... ..., расположена на 8 этаже. На основании вышеизложенного истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру. Заочным решением Ново-Савиновского райсуда г. Казани от 12.04.2011 иск удовлетворен. По заявлению ответчика заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. При повторном рассмотрении дела истец требования уточнил в связи с представленной ответчиком технической документацией: просил признать за ним право собственности на ... ..., расположенную на 9 этаже. В обоснование иска указал, что его право нарушается ответчиком, который в настоящее время находится в процедуре банкротства и не оформляет акт приема-передачи достроенной квартиры, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. Представитель ответчика иск не признала, в обоснование возражений указала, что из-за процедуры банкротства в стадии конкурсного производства они не могут передать истцу квартиру, т.к. она должна войти в конкурсную массу и продаваться с торгов, а ему могут быть выплачены внесенные денежные средства. Фактически квартира по технической документации составляет 81,6 кв.м., а истец оплатил только за 76,6 кв.м.; этаж сместился из-за офисных помещений, внесенных в техническую документацию как 1 этаж, поэтому квартира под №68 находится теперь на 9-м этаже. Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Суд считает, что к правоотношениям сторон применимо законодательство о защите прав потребителей, поскольку истец заказал работы по строительству квартиры, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в организации по возмездному договору, отношения между сторонами являются по существу договором подряда. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров. В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Заочным решением Вахитовского районного суда г. Казани от 14.12.2010г. постановлено обязать МУП г. Казани «Инфотраст» передать Леонову А.С. ... ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 76,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в первом подъезде ... ... (строительный адрес: ... ...20, ... ...). Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 14.12.2010г. установлено, что 29.09.2004 года между ООО «Агентство имущественных отношений» и истцом был заключен Договор № К3/02-04 инвестирования доли в строительстве жилого ... ..., согласно которому истец принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого ... ..., а ООО «Агентство имущественных отношений» обязалось после окончания строительства передать истцу в собственность ... ... общей площадью 76,6 кв.м. в указанном жилом доме. Сумма договора составила №-- рублей. 03.11.2005 между ООО «Агентство имущественных отношений», МУП «Инфотраст» и Леоновым А.С. было заключено Соглашение №1 к Договору инвестирования доли в строительстве жилого ... ... жилого комплекса «Казанские Зори» № К3/02-04 от 29 сентября 2004 г. (о перемене лиц в обязательствах), в соответствие с которым к МУП «Инфотраст» перешло право требования к истцу в части невыполненных обязательств согласно условиям Договора №К3/02-04 от 29.09.2004 г., а также обязательство по передаче законченного строительством и введенного в эксплуатацию жилого помещения ... ..., расположенной в ... .... Истец произвел оплату строящейся квартиры. В соответствии с п.1.3 Договора № К3/02-04 от 29 сентября 2004 г. МУП «Инфотраст» обязалось завершить строительство во 2 квартале 2006 года (не позднее 30 июня 2006 г). и передать спорную квартиру в собственность Дольщику; однако на день рассмотрения дела ответчик обязательство не исполнил. По делу следует, что дом достроен и сдан в эксплуатацию, строящемуся объекту присвоен почтовый адрес: ... ..., номер квартиры по технической документации значится --- --- --- В соответствии с условиями Договора инвестирования, после завершения строительства стороны предусмотрели возможное увеличение (уменьшение) общей площади квартиры по сравнению с первоначальной оплаченной площадью; урегулирован вопрос доплаты за излишне передаваемую площадь. Невнесение дольщиком платы за увеличение площади, при наличии задолженности ответчика перед истцом по уплате неустойки за просрочку срока окончания строительства объекта, не может являться основанием для удержания ответчиком квартиры и неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, обязывающего ответчика передать истцу спорную квартиру. В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Бездействием ответчика, который в установленные договором сроки, не передал истцу квартиру, нарушены как имущественные права истца, так и жилищные права, которые подлежат восстановлению. В соответствии с решением Арбитражного суда РТ от 23.04.2010 МУП «Инфотраст» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, которое препятствует оформлению законных прав истца на спорный объект. Права истца на спорный объект возникли раньше, чем ответчика признали банкротом: его права изначально возникли на долю в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры. В настоящее время квартира достроена и подлежит передаче истцу, а не продаже с торгов с выплатой ему денежной компенсации, что приведет к нарушению как материальных прав в виду обесценивания вложенных в 2004г. денежных средств, так и жилищных прав истца. Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности, причем разрешение данного права не стоит в прямой связи с разрешением между сторонами договора вопроса по внесению платы за увеличение площади квартиры. Таким образом, иск основан на законе, подтвержден допустимыми доказательствами и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Леонова А.С. удовлетворить. Признать за Леоновым А.С. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в первом подъезде, под номером 68, по адресу ... .... Взыскать с МУП «Инфотраст» в доход государства государственную пошлину в размере №-- коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Вишневская О.В.