Дело № 2-179 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 20 мая 2011 года. Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В. А., при секретаре Царевиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Спурт» Открытого акционерного общества к Лукьяновой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец АКБ «Спурт» ОАО (далее Банк) обратился в суд с иском к ответчице Лукьяновой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме --- --- --- рубля --- --- --- копейки, из которых сумма задолженности по основному долгу составляет в размере --- --- --- рублей --- --- --- копейка, проценты за пользование кредитом в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Лукьяновой В.М., которое является нежилым помещением в виде магазина, общей площадью --- --- --- кв.м., инвентарный номер №--, литер --- --- ---, кадастровый номер №--, находящийся по адресу: ... ..., с установлением начальной продажной цены на нежилое помещение в размере --- --- --- рублей и на земельный участок, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер №--, находящегося по адресу: ... ..., с установлением начальной продажной цены в размере --- --- --- рублей. В обосновании иска указали, что --.--.---- г. между Банком и ответчицей был заключен кредитный договор №--, согласно которого ответчице был выдан кредит в размере --- --- --- рублей для приобретения недвижимого имущества в виде магазина, общей площадью --- --- --- кв.м., инвентарный номер №--, литер --- --- --- кадастровый номер №--, находящегося по адресу: ... ..., и земельного участка, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер №--, находящегося по адресу: ... ..., в срок до --.--.---- г. с выплатой --- --- ---% годовых. На основании п.№-- договора купли-продажи №-- обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества. Начиная с января --.--.---- г. ответчица обязана была ежемесячно возвращать кредит истцу в размере не менее --- --- --- рублей и уплачивать проценты за пользование кредитом с 1 по 10 число следующего месяца, однако своих обязательств по договору не исполняет. Представитель истца исковые требования исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель Банка не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: На основании ст. ст. 309, 809 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что --.--.---- г. между Банком и ответчицей Лукьяновой В.М. заключен кредитный договор №--, согласно которого истец предоставил ответчице кредит в размере --- --- --- рублей в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора залога недвижимого имущества со сроком погашения кредита до --.--.---- г.. Согласно пункта №-- кредитного договора за пользование кредитом, в пределах срока, установленного п№-- заемщик выплачивает кредитору проценты в размере 20 процентов годовых начисляемых со дня, следующего за днем выдачи кредита по день (включительно) фактического возврата кредита (по день (включительно) фактического возврата последней части кредита). за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно проценты, начисленные по последующий день каждого месяца, срок уплаты процентов - с 1 числа по 10 число следующего месяца (в январе - не позднее 15 числа), а так же - в день возврата последней части кредита (не позднее --.--.---- г.) (включая досрочный возврат последней части кредита). Как следует из пункта №-- кредитного договора в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору кредитор вправе, при наличии кредитной задолженности длительностью свыше пяти дней, досрочно взыскать (в одностороннем порядке) выданный кредит, а так же начисленные проценты, в том числе путем обращения взыскания на имущество заемщика, заложенное по соответствующему договору залога. Кредит считается досрочно предъявленным к взысканию по истечении пяти дней с момента отправки кредитором требования к заемщику о досрочном взыскании и погашении кредита. Указанный срок будет являться днем надлежащего срока возврата кредита. Кредитор, при этом, вправе взыскать с заемщика убытки, в том числе и в виде неполученных процентов. В соответствии с п. №-- кредитного договора заемщик обязуется возвращать кредит кредитору частями ежемесячно (начиная с --.--.---- г..) в течение всего срока пользования кредитом суммами в размере не менее RUB --- --- --- не позднее последнего рабочего дня месяца, погасить последнюю часть суммы кредита не позднее --.--.---- г. год. Досрочно погашенная часть суммы кредита, уменьшает сумму очередного платежа. --.--.---- г. между ФИО и Лукьяновой В.М. был заключен договор купли-продажи №-- недвижимости в виде нежилого здания магазина, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер объекта №--, расположенного по адресу: ... ... земельного участка, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для обслуживания магазина общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер объекта №-- расположенного по адресу: ... .... Согласно п. №-- договора купли-продажи имущество, считается находящейся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на имущество. При этом покупатель становится залогодателем. --.--.---- г. право собственности ответчицы Лукьяновой В.М. на нежилое здание магазина и на земельный участок были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... ... как ипотека в силу закона. Как следует из мемориального Одера №-- от --.--.---- г. истцом ответчице выдано --- --- --- рублей по кредитному договору №--. Пунктом №-- договора купли-продажи предмет ипотеки оценивается в --- --- --- рублей, нежилое помещение оценивается в --- --- --- рублей, земельный участок в --- --- --- рублей. Согласно пункту №-- договора купли-продажи кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, если покупатель полностью, либо частично не исполняет обеспеченный залогом обязательство. Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Правовых оснований, предусмотренных ст. 54. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Как следует из заключения о рыночной стоимости имущества, произведенной специалистами отдела экспертиз залогов АКБ «СПУРТ» (ОАО) рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет --- --- --- рублей, в том числе здание магазина общей площадью --- --- --- кв.м. - --- --- --- рублей, земельный участок общей площадью --- --- --- кв.м. ---- --- --- рублей. Согласно предоставленного истцом расчета, остаток неоплаченной ответчицей размера кредита составляет --- --- --- рублей --- --- --- копейку, остаток по процентам --- --- --- рублей --- --- --- копейки. Представитель истца просит установить начальную продажную стоимость в отношении недвижимого имущества: магазин, общей площадью --- --- --- кв.м., инвентарный номер №--, литер --- --- ---, кадастровый номер №-- находящийся по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену в размере --- --- --- рублей и земельный участок, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер №-- находящийся по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену в размере --- --- --- рублей. --.--.---- г. судом по ходатайству ответчицы была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости вышеуказаного имущества. Проведение экспертизы поручено экспертам Республиканского государственного унитарного предприятия Бюро-технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ. --.--.---- г. в адрес суда поступило ходатайство РГУП БТИ об организации проведения осмотра оцениваемого объекта и оплате экспертизы, в связи с указанным судом в адрес ответчицы Лукьяновой В.М. было направлено дважды извещение о согласовании даты проведения осмотра и вручения счета на оплату услуг эксперта, однако указанные, извещения не были получены ответчицей, поскольку она не явилась в почтовое отделение. Указанные обстоятельства, согласно ч. 4 ст. 79 ГПК РФ расцениваются судом как уклонение ответчицы от участия в проведении экспертизы, без осмотра объектов недвижимости проведение которой, является невозможной. Стоимость недвижимого имущества и земельного участка предоставленной истцом, согласно отчета о рыночной стоимости объектов недвижимости, на которые они просят обратить взыскание суд признает обоснованной. При таких обстоятельствах, заявленные требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению как основанные на законе. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчицы Лукьяновой В.М. подлежит взысканию госпошлина в порядке возврата в пользу истца АКБ «Спурт» ОАО в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Акционерного коммерческого банка «Спурт» удовлетворить. Взыскать с Лукьяновой В.М. основной долг по кредитному договору в размере --- --- --- рублей --- --- --- копейки, проценты в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек и возврат уплаченной государственной пошлины в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде магазина, общей площадью --- --- --- кв.м., инвентарный номер №--, литер --- --- --- кадастровый номер №--, находящегося по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену в размере --- --- --- рублей и на земельный участок, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер №--, находящегося по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену в размере --- --- --- рублей Ответчица Лукьянова В.М. вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г. Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: В.А.Исмагилова