Дело№2-1338/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 апреля 2011 года Ново - Савиновский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Телешовой С.А., при секретаре Габсатаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина И.Ф. к Задикашвили М.В., Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Казань-Кредит1», Коммерческому Банку «ЛАДА-КРЕДИТ» ( закрытое акционерное общество) о признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста, УСТАНОВИЛ: Хайруллин И.Ф. обратился в суд с иском к Задикашвили М.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные в ГСК «Магистраль» ... ... и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор купли-продажи гаража и земельного участка, а также переход права собственности. В основание иска указал, что --.--.---- г. истец купил гараж и земельный участок, расположенные в ГСК «Магистраль», у ответчика Задикашвили М.В. за --- --- ---, в подтверждение чего был составлен соответствующий документ. Договор купли-продажи недвижимого имущества на тот момент зарегистрирован не был, поскольку право собственности Задикашвили М.В., являющегося членом ГСК «Магистраль» полностью уплатившим паевой взнос, на указанное имущество зарегистрировано не было. После передачи ему недвижимого имущества истец Хайруллин И.Ф. имел намерение зарегистрировать переход права собственности на гараж в установленном законом порядке, однако Задикашвили М.В. уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. В дальнейшем стороны решили оформить фактически сложившиеся отношения путем регистрации права собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок за Задикашвили М.В., составления договора купли-продажи гаража и земельного участка и регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок на основании указанного договора от Задикашвили М.В. к Хайруллину И.Ф. В связи с этим, --.--.---- г. Задикашвили М.В. оформил нотариальную доверенность, в соответствии с которой он уполномочил ФИО1 зарегистрировать право собственности, в том числе, ранее возникшее право собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и гараж под номером №-- расположенные в ГСК «Магистраль», Хайруллину И.Ф. В --.--.---- г. за Задикашвили М.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, а в --.--.---- г. года на гараж. --.--.---- г. между Хайруллиным И.Ф. и Задикашвили М.В. был оформлен договор купли-продажи гаража и земельного участка, а также передаточный акт, однако сначала регистрация договора была приостановлена, а потом в его регистрации было отказано в связи с тем, что постановлениями судебных приставов-исполнителей, принятых в рамках исполнительных производств о взыскании с Задикашвили М.В. денежных средств в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Казань-Кредит1» и Коммерческого банка «Автомобильный Банкирский Дом» (ЗАО) был наложен запрет на совершение регистрационных действий с вышеуказанным имуществом. В связи с тем, что истец приобрел у Задикашвили М.В. вышеуказанный гараж и земельный участок в --.--.---- г., то есть задолго до возникновения обязательств Задикашвили М.В. перед КПКГ «Казань-Кредит1» и КБ «Автомобильный Банкирский Дом» и наложения ареста на спорное имущество, и с --.--.---- г. постоянно пользуется вышеуказанным имуществом, оплачивая все необходимые налоги, вносы и иные платежи, он просил признать за ним право собственности на гараж и земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор купли-продажи гаража и земельного участка, а также переход права собственности. В ходе рассмотрения дела судом истец заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж и земельный участок и освободить данное имущество от ареста, от исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор купли-продажи гаража и земельного участка, а также переход права собственности отказался, в связи чем, производство по делу в этой части было прекращено определением суда от 30 марта 2011 года. В ходе судебного заседания представитель истца заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал. Место жительства ответчика Задикашвили М.В. неизвестно. Согласно справки председателя --- --- --- Задикашвили М.В. по адресу: ... ... был зарегистрирован временно с --.--.---- г. по --.--.---- г., его дальнейшее местопребывания неизвестно. Представитель ответчика Задикашвили М.В. - адвокат Каплан Ф.Х., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, подтвердил обстоятельства изложенные истцом и признал иск. Вместе с тем, суд не принял признание иска представителем ответчика, поскольку его полномочие на признание иска вопреки требованиям ст. 54 ГПК РФ, надлежащим образом не подтверждено Представитель ответчика - Кредитного потребительского кооператива граждан «Казань-Кредит 1» иск не признал, пояснил, что решением Арбитражного суда РТ от 8 декабря 2010 года КПКГ «Казань-Кредит1» признан несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда РТ от 2 февраля 2011 года конкурсным управляющим назначен Шевелев В.В. Задикашвили М.В. является должником КПКГ «Казань-Кредит1» по исполнительному производству, возбужденному --.--.---- г. на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом города Казани. При этом, представитель ответчика считает, что сделка купли-продажи гаража и земельного участка, совершенная между Хайруллиным И.Ф. и Задикашвили М.В. в --.--.---- г. является ничтожной, так как право собственности Задикашвили М.В. на данное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Кроме того, при оформлении договора купли-продажи гаража в --.--.---- г., гараж и земельный участок уже находились под арестом в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от --.--.---- г.. Ответчик - ЗАО КБ «ЛАДА-КРЕДИТ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на иск в котором указал, что в связи с переименованием Коммерческого банка «Автомобильный Банкирский Дом» (закрытое акционерное общество) в Коммерческий Банк « ЛАДА-КРЕДИТ» (закрытое акционерное общество) и государственной регистрацией произошедших изменений, ЗАО КБ «ЛАДА-КРЕДИТ» является правопреемником ЗАО КБ «Автомобильный Банкирский Дом» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Задикашвили М.В. является должником ЗАО КБ «ЛАДА-КРЕДИТ» по исполнительному производству, возбужденному --.--.---- г. года на основании решения суда о взыскании с Задикашвили М.В. в пользу ЗАО КБ «Автомобильный Банкирский Дом» суммы задолженности в размере --- --- ---. При этом, ЗАО КБ «ЛАДА-КРЕДИТ» имеет нейтральную позицию относительно заявленных истцом требований и оставляет вопрос, касающийся предмета спора, на рассмотрение суда. Кроме того, просит рассмотреть дело без его участия. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - ГСК «Магистраль» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, из заявления, адресованного суду, следует, что он просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен, поскольку Хайруллин И.Ф. постоянно пользуется гаражом №-- в ГСК «Магистраль» с --.--.---- г., со слов Задикашвили М.В. он продал вышеуказанный гараж Хайруллину И.Ф. Выслушав представителя истца, представителя ответчика Задикашвили М.В., представителя ответчика - КПКГ «Казань-Кредит 1», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам… В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии со ст. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Согласно ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Ново-Савиновского района города Казани от --.--.---- г. №-- в пожизненное наследуемое владение члена ГСК «Магистраль» Задикашвили М.В. передан земельный участок под гаражом №--, расположенным в ГСК «Магистраль», площадью --- --- --- --.--.---- г. Задикашвили М.В., являясь членом ГСК «Магистраль», полностью выплатившим свой паевой взнос за гараж №--, расположенный в ГСК «Магистраль» на вышеуказанном земельном участке, и соответственно на основании п. 4 ст. 552 ГК РФ и ст. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к Хайруллину И.Ф. как к покупателю гаража перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком с правом регистрации права собственности на него. Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. --.--.---- г. спорный гараж был передан продавцом Задикашвили М.В. покупателю Хайруллину И.Ф. и с этого времени Хайруллин И.Ф. постоянно пользуется вышеуказанным гаражом, регулярно оплачивая все необходимые налоги и сборы, что подтверждается заявлением представителя ГСК «Магистраль» и имеющейся в деле справкой, выданной председателем ГСК «Магистраль» --.--.---- г.. Таким образом, с --.--.---- г. Хайруллин И.Ф. является законным владельцем гаража. При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж к Хайруллину И.Ф. не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи гаража. В соответствии с п. 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. После передачи ему гаража истец Хайруллин И.Ф. имел намерение зарегистрировать переход права собственности на гараж в установленном законом порядке, однако Задикашвили М.В. уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Поскольку обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности является правом, а не обязанностью стороны в договоре, Хайруллин И.Ф. избрал иной способ осуществления гражданских прав, достигнув с Задикашвили М.В. соглашения оформить фактически сложившиеся отношения путем регистрации права собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок за Задикашвили М.В., составления договора купли-продажи гаража и земельного участка и регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок на основании указанного договора от Задикашвили М.В. к Хайруллину И.Ф. В связи с этим, --.--.---- г. Задикашвили М.В. оформил и выдал ФИО1 нотариальную доверенность, в соответствии с которой он уполномочил ФИО1 зарегистрировать право собственности, в том числе, ранее возникшее право собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и гараж под номером №--, находящиеся в ГСК «Магистраль» по ... ... РТ, Хайруллину И.Ф. --.--.---- г. ФИО1, действуя от имени Задикашвили М.В., обратилась в УФРС по РТ и --.--.---- г. за Задикашвили М.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок №--, общей площадью --- --- ---. в ГСК «Магистраль», а --.--.---- г. на гараж №-- в ГСК «Магистраль». --.--.---- г. между Хайруллиным И.Ф. и Задикашвили М.В., от имени которого действовала ФИО1, был оформлен договор купли-продажи вышеуказанного гаража и земельного участка, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, а также составлен передаточный акт в отношении вышеуказанного имущества. В этот же день Хайруллин И.Ф. и ФИО1, действующая от имени Задикашвили М.В., обратились в УФРС по РТ с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности на гараж и земельный участок на основании договора купли-продажи, однако государственная регистрация была приостановлена с --.--.---- г. в связи с тем, что на земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий по его отчуждению на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП города Казани УФССП по РТ от --.--.---- г. о наложении запрета на регистрационные действия с земельным участком, принятого в рамках исполнительного производства №--, возбужденного --.--.---- г. года на основании исполнительного листа Автозаводского районного суда города Тольятти Самарской области от 2 февраля 2007 года о взыскании с Задикашвили М.В. в пользу ЗАО КБ «Автомобильный Банкирский Дом» суммы в размере --- --- ---, актуальность которого необходимо проверить. --.--.---- г. Задикашвили М.В. и Хайруллину И.Ф. было отказано в государственной регистрации перехода права, права собственности на земельный участок и гараж в связи с тем, что запрет на регистрационные действия с земельным участком не был снят. В связи с истечением срока действия доверенности, выданной Задикашвили М.В. на имя ФИО1 --.--.---- г., --.--.---- г. Задикашвили М.В. вновь оформил и выдал ФИО1 нотариальную доверенность аналогичного содержания, в соответствии с которой он уполномочил ФИО1 зарегистрировать право собственности, в том числе, ранее возникшее право собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и гараж под номером №--, находящиеся в ГСК «Магистраль» по ... ... РТ, Хайруллину И.Ф. --.--.---- г. ФИО1, действующая от имени Задикашвили М.В. и Хайруллин И.Ф. опять обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации перехода права, права собственности Хайруллина И.Ф. на земельный участок и гараж, оформив новый текст договора купли-продажи гаража и земельного участка от --.--.---- г. аналогичного содержания, а также составив передаточный акт в отношении вышеуказанного имущества, однако с --.--.---- г. государственная регистрация перехода права, права собственности вновь была приостановлена в связи с наличием в ЕГРП сведений о запрете на совершение регистрационных действий с земельным участком, наложенном на основании вышеприведенного постановления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП города Казани УФССП по РТ от --.--.---- г., актуальность которого необходимо проверить. В связи с тем, что вышеуказанный запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком отменен не был, кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП города Казани УФССП по РТ от --.--.---- г. года о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принятого в рамках исполнительного производства №--, возбужденного --.--.---- г. года на основании исполнительного листа Советского районного суда города Казани от --.--.---- г. о взыскании с Задикашвили М.В. в пользу КПКГ «Казань-Кредит1» суммы в размере --- --- ---, был наложен новый запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного гаража и земельного участка, государственная регистрация перехода права, права собственности на спорное имущество Управлением Росреестра по РТ произведена не была. Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что вышеприведенные постановления судебных приставов-исполнителей о запрете регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества были приняты уже после заключения договора купли-продажи между Задикашвили М.В. и Хайруллиным И.Ф., который был заключен и исполнен сторонами договора --.--.---- г. путем передачи Хайруллину И.Ф., уплатившему Задикашвили М.В. установленную договором цену, недвижимого имущества. Все последующие действия сторон - выдача Задикашвили доверенностей, оформление сторонами договоров купли-продажи, обращения в Управление Ростреестра для регистрации прав, перехода прав связаны с оформлением фактически сложившихся в результате совершенной сделки отношений сторон. При этом, несоблюдение установленной законом формы сделки не может служить основанием для отказа в иске, поскольку сделка сторонами не оспаривается. Кроме того, в соответствии с положениями п.1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные объяснения и другие доказательства, в то время как представленные суду письменные доказательства свидетельствуют о направленности воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрацию перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю. С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж к Хайруллину И.Ф. не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи гаража, суд считает исковые требования Хайруллина И.Ф. в части признания права собственности на гараж и освобождении его от ареста обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Как было установлен судом --.--.---- г., то есть до принятия постановлений о запрете на регистрационные действия с гаражом и земельным участком, за Задикашвили М.В. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Данные действия были произведены с целью последующей регистрации перехода права собственности на земельный участок к Хайруллину И.Ф. С учетом установленных судом обстоятельств, а также вышеприведенных положений ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает, что исковые требования Хайруллина И.Ф. в части признания права собственности на земельный участок и освобождения его от ареста также являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом. Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хайруллина И.Ф. к Задикашвили М.В., Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Казань-Кредит1», Коммерческому Банку «ЛАДА-КРЕДИТ» (закрытое акционерное общество) о признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста, удовлетворить. Признать за Хайруллиным И.Ф. право собственности на гараж №--, общей площадью --- --- ---., инвентарный номер №-- расположенный в ГСК «Магистраль» ... ... кадастровый (или условный) номер: №-- и на земельный участок №--, общей площадью --- --- ---., расположенный в ГСК «Магистраль» ... ..., кадастровый (или условный ) номер : --- --- --- Освободить земельный участок №--, общей площадью --- --- --- расположенный в ГСК «Магистраль» ... ..., кадастровый (или условный ) номер : №-- от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП города Казани УФССП по РТ от --.--.---- г. о наложении запрета на регистрационные действия с земельным участком, принятого в рамках исполнительного производства №--. Освободить гараж №--, общей площадью --- --- --- инвентарный номер №--, расположенный в ГСК «Магистраль» ... ..., кадастровый (или условный) номер:№-- и земельный участок №--, общей площадью --- --- --- расположенный в ГСК «Магистраль» ... ..., кадастровый (или условный ) номер: №-- от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП города Казани УФССП по РТ от --.--.---- г. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принятого в рамках исполнительного производства №--. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани, в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Телешова С.А.