Дело №2-882/11

именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.

при секретаре Погудиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой В.Н. к Горячкиной М.В., Горячкиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, отделению Ново-Савиновского района отдела Управления Федеральной Миграционной службы Российской Федерации по республике Татарстан в городе Казани о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в ... ....

В обоснование иска истица указала, что в соответствии с договором купли-продажи ... ... от дата, заключенному между ней и ответчицей Горячкиной М.В. является собственницей указанной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчица гарантировала, что она сама и бывшие члены ее семьи, зарегистрированные в данной квартире, снимутся с регистрационного учета в течение 14 дней и освободят квартиру в течение 30 дней, со дня подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчики данное условие договора не исполнили, с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы как собственника квартиры, поскольку препятствует пользованию и распоряжению квартирой по ее усмотрению. В связи с изложенным истица просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и обязать отделение Ново-Савиновского района отдела УФМС по РТ в г. Казани снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчица Горячкина М.В. иск не признала.

Ответчица Горячкина Н.А., действуюшая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 иск не признала.

Привлеченный судом в качестве соответчика - отделение Ново-Савиновского района отдела УФМС РФ по РТ в г. Казане, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» с иском не согласен.

Выслушав пояснения представителя истицы, ответчиков, представителя ответчицы Горячкиной Н.А., представителя третьего лица отдела опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в г. Казани дата, Валиева В.Н. купила у Горячкиной М.В. ... ... в собственность.

Из передаточного акта к договору купли-продажи от дата следует, что Горячкина М.В. (продавец) передала в соответствии с договором купли-продажи, а Валиева В.Н. (покупатель) приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, на основании договора купли-продажи квартиры от дата Валиевой В.Н. на праве собственности принадлежит ... ....

Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики - Горячкина М.В., Горячкина Н.А., ее несовершеннолетние дети - ФИО3, ФИО5

Представитель истицы суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры от дата, Горячкина М.В. и ее члены семьи, зарегистрированные в квартире, обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней и освободить квартиру в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчики условия договора не исполнили, с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела и подтверждаются исследованными материалами дела.         

Согласно пункту 9 договора купли-продажи от дата, продавец и члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета в течение 14 дней и освободят квартиру в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.

Суд считает установленным, что ответчица Горячкина М.В. свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила в полном объеме.

Доводы ответчиков о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры является недействительной, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает установленным, что ответчики никаких мер, подтверждающих, что они не отказываются от своего права на спорное жилое помещение, не предпринимали.

Доказательств, опровергающих доводы истицы в судебном заседании, ответчиками не представлено и судом не добыто.

В настоящее время регистрация ответчиков в квартире нарушает права истицы как собственника квартиры, поскольку препятствует пользованию и распоряжению квартирой по ее усмотрению.

Факт продажи жилого помещения и прошедшее со времени заключения договора время, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для снятия с регистрационного учета Горячкину М.В., Горячкину Н.А., несовершеннолетних - ФИО3, ФИО5 с данной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Горячкина М.В., Горячкина Н.А., ФИО3, ФИО5 не сохранили своего права пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами достигнуто не было, ответчики не сохранили своего права пользования указанной жилой площадью, наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы как собственника, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валиевой В.Н. к Горячкиной М.В., Горячкиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, отделению Ново-Савиновского района отдела Управления Федеральной Миграционной службы Российской Федерации по республике Татарстан в городе Казани о признании не сохранившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Горячкину М.В., Горячкину Н.А., ФИО3 и ФИО5 не сохранившими право пользования жилым помещением ... ... ... ....

Обязать отделение в Ново-Савиновском районе отдела УФМС по РТ в городе Казани снять с регистрационного учета в ... ... ... ... ... ... Горячкину М.В., Горячкину Н.А., ФИО3 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня вынесении решения в окончательной форме.

Судья:                     Курбанова Р.Б.