Дело № 2-2059/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 мая 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Погудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сугоняко В.Г. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец обратился к ответчику МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником ... .... В квартире были внесены изменения в планировку, в результате чего площадь квартиры незначительно изменилась. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, однако МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» отказывает в узаконении перепланировки, выполненной в ... ... жилом ... .... Истец просит сохранить жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии. Истец исковые требования поддержал. Представитель ответчика МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» с иском не согласна. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя ( в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим, согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что согласно договору №П51-51 инвестирования доли в строительстве жилого комплекса №-- квартала ... ... от --.--.---- г., истцу передана ... .... Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 115,8 кв.м., жилую площадь 68,6 кв.м., площадь жилой комнаты №1 - 29,8 кв.м., жилой комнаты №2 - 16,9 кв.м., жилой комнаты №3 - 21,9 кв.м., кухни - 14,9 кв.м., коридора - 19,0 кв. м., ванной - 5,2 кв.м., туалета - 1,8 кв.м., балкона - 0,8 кв.м., балкона - 0,8 кв.м., лоджии - 4,7 кв.м., имеется перепланировка. Согласно проекту перепланировки, разработанному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ объединены жилая комната 3 и кухня в кухню-столовую, уменьшилась площадь коридора в результате увеличения туалета, устройства гардеробной с кирпичными перегородками и дверным проемом. Площадь жилой комнаты №1 составляет 29,8 кв.м., жилой комнаты №2 - 16,9 кв.м., кухни - столовой - 37,5 кв.м., гардеробной - 1,8 кв.м., коридора - 15,0 кв. м., ванной - 5,0 кв.м., туалета - 2,6 кв.м., балкона - 0,7 кв.м., балкона - 0,7 кв.м., лоджии - 4,7 кв.м. Площадь общей площади составляет 108,6 кв.м., жилой площади - 46,7 кв.м. Как следует из экспертного заключения от --.--.---- г., в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки ... ... жилом ... ... нарушения требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены. В соответствии с письмом ОГПН ... ... УГПН ГУ МЧС РФ по РТ №-- от --.--.---- г., все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, не возражают против перепланировки ... .... В соответствии с письмом исполняющего обязанности заместителя руководителя Роспотребнадзора по РТ проект спорной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-00 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец самовольно произвел перепланировку спорной квартиры, представил допустимые доказательства того, что сохранение спорного жилого помещения в измененном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и, следовательно, имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в измененном состоянии. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Сугоняко В.Г. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить ... ... в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: Курбанова Р.Б.