РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--.--.---- г.

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья Р.В. Королёв,

секретарь ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «--- --- ---» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №--, на основании которого ответчик получил у истца кредит в размере 485.000 рублей на условиях платности, срочности, обеспеченности, сроком до --.--.---- г., считая от даты фактического предоставления кредита, с уплатой за пользование кредитом в размере 18% годовых. В качестве исполнения обязательств по кредиту был заключен договор об ипотеке, предметом которого является земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... ..., кадастровый номер: №--.

Ответчик обязался возвращать сумму предоставленного кредита ежемесячно равными долями в размере 8.233 рублей не позднее 15-ого числа каждого месяца, начиная с ноября месяца 2006 года по графику платежей. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно одновременно с возвратом кредита.

Это обязательство ответчиком было нарушено.

В соответствии с пунктом 3.1.3 Кредитного договора, пунктом 4.8 Договора об Ипотеки, истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Заемщик обязан выполнить данное требование в течение 30 дней со дня его направления заемщику.

Такое требование было направлено ответчику --.--.---- г., однако до настоящего времени оно не исполнено ответчиком.

Пунктом 4.12 Договора об ипотеки, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством РФ о залоге недвижимости, независимо от размера и количества допущенных просрочек исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

По состоянию на --.--.---- г. общая сумма задолженности по кредитному договору составила 432.086 рублей 23 копейки. В последующем представитель истца неоднократно изменял размер исковых требований, в связи с доначислением неустойки, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию --.--.---- г. в размере 586.645 рублей 78 копеек, обратив взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... ..., кадастровый номер: №--, определив его начальную продажную цену в размере 549.000 рублей, а также в возврат госпошлины в размере 12.985 рублей 32 копейки.

Представитель истца окончательные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. На предыдущих судебных заседаниях иск признавал частично, указывал на завышенный размер неустойки, а так же просил предоставить отсрочку в реализации заложенного имущества, поскольку собирается погасить задолженность, достроить дом и проживать в нём.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из письменных материалов дела, --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №--, на основании которого ответчик получил у истца кредит в размере 485.000 рублей на условиях платности, срочности, обеспеченности, сроком до --.--.---- г., считая от даты фактического предоставления кредита, с уплатой за пользование кредитом в размере 18% годовых. В качестве исполнения обязательств по кредиту был заключен договор об ипотеке, предметом которого является земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... ..., кадастровый номер: №--

Согласно п.4.1 Кредитного договора, 3.3, 3.4 Договора об ипотеке, ответчик обязался возвращать сумму предоставленного кредита ежемесячно равными долями не позднее 15-ого числа каждого месяца, начиная с ноября месяца 2006 года по графику платежей. Последний платеж производится не позднее даты окончания срока, на который выдан кредит. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно одновременно с возвратом кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составил 8.233 рубля 90 копеек.

Из письменных материалов дела следует, что ответчик допустил нарушение условий кредитного договора, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3.1.3 Кредитного договора, пунктом 4.8 Договора об Ипотеки, истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Заемщик обязан выполнить данное требование в течение 30 дней со дня его направления заемщику.

Такое требование было направлено ответчику --.--.---- г., однако до настоящего времени оно не исполнено ответчиком.

Следовательно, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 390.985,68 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению. Ответчик расчёты истца не оспаривал.

Согласно п.6.2 Кредитного договора, в случае если возврат кредита не будет произведен в полной мере в установленные Договором сроки, Кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку от неуплаченных в срок сумм кредита в размере:

- процентной ставки в размере 18% при нарушении сроков возврата кредита, установленных в соответствии с п.4.1 Кредитного договора.

- двойной процентной ставки установленной за пользование кредитом, при нарушении сроков возврата кредита, указанных в п.п.1.2, 3.1.3 Кредитного договора.

Сумма неустойки составила 195.660,29 рублей, однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает размер неустойки подлежащей взысканию до 50.000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 440.985,68 рублей.

Из ст.9 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» следует, что положения настоящего Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.

Как следует из действовавшей на момент возникновения данных правоотношений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик предоставил в залог земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... ..., кадастровый номер: №--.

Как следует из материалов дела, на данном земельном участке, уже после передачи его в залог, без согласования с истцом, был построен и зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (л.д. 85).

Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что взыскание должно быть обращено как на земельный участок, находящийся в залоге, так и на находящийся на нём незавершенный строительством объект.

Положениями ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.2.2 Договора об ипотеки залоговая оценка предмета ипотеки земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... ..., кадастровый номер: №-- составляет 549.000 рублей.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. У сторон не было спора по начальной продажной цене заложенного имущества. Ответчик не предоставил каких-либо доказательств, что начальную продажную цену заложенного имущества, следует установить в размере отличном от залоговой стоимости. В связи с чем, суд считает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере залоговой стоимости, то есть - 549.000 рублей. Кроме того, данная стоимость не ущемляет права ответчика, поскольку данная стоимость является начальной, и может быть увеличена в ходе торгов.

Согласно п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявлял, что просит отложить обращение взыскания на заложенное имущество, поскольку хочет погасить задолженность по кредитному договору, кроме того, поскольку недвижимость на земельном участке ещё не достроена будет осуществлена по более низкой стоимости.

Суд считает приведённые ответчиком причины уважительными, и с учётом того, что ответчиком, в ходе рассмотрения дела, частично погашалась задолженность по кредитному договору, считает целесообразным отсрочить реализацию заложенного имущества на один год.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 12.985 рублей 32 копейки (8.985,32 рублей за требование о взыскании задолженности по кредитному договору, и 4.000 рублей за требование имущественного характера не подлежащее оценке - об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 11.609 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ОАО «--- --- ---» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «--- --- ---» - 440.985 рублей 68 копеек по кредитному договору №-- от --.--.---- г., а также 11.609 рублей 86 копеек - в счёт возврата уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, предмет ипотеки ФИО1, путём реализации с публичных торгов - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... ..., кадастровый номер: №-- и на находящийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, ... ..., кадастровый номер: №--

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 549.000 рублей 00 рублей.

Отсрочить реализацию заложенного имущества до --.--.---- г..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     Королёв Р.В.