Дело № 2-3067/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Погудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузиной К.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительством. В обоснование иска указала, что --.--.---- г. году между ней и ООО «Альянс-Строй» заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи №--, согласно которому ООО «Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ... эксплуатацию, передать истице в собственность двухкомнатную ... ..., за которую истица как соинвестор внесла сумму в размере №-- рублей в день заключения договора. Сумму в размере №-- рублей истица внесла через банк, сумму в размере №-- рублей за истицу перечислил КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по кредитному договору от --.--.---- г.. --.--.---- г. ООО «Альянс-Строй расторгло с истицей предварительный договор. --.--.---- г. заключен договор уступки права требования №--с/ч, согласно которому право требования с ООО «Альянс-Строй» принимал ООО «ИСК Альянс-Строй» в размере №--., из них основной долг - №--., где сумма в размере №-- руб. №-- коп. - проценты за пользование денежными средствами, неустойка - №-- --.--.---- г. между истицей и ответчиком заключены договоры инвестирования №-- и №--, по которым ответчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать истице в собственность двухкомнатную квартиру №(усл.) 27 общей площадью 60,365 кв.м., расположенную на четвертом этаже, и однокомнатную квартиру №(усл.) 53 общей площадью 38,83 кв.м., расположенную на седьмом этаже. Стоимость квартиры №(усл.) 27 в размере №-- рублей была засчитана в счет долга по договору уступки права требования №-- с/ч от --.--.---- г.. Часть стоимости квартиры №(усл.) 53 в размере №--. была засчитана в счет долга по договору уступки права требования №-- с/ч от --.--.---- г.. Сумма в размере №--. должна быть внесена истицей в соответствии с пунктом 4.2 договора инвестирования №-- от --.--.---- г.. Истица указывает, в настоящий момент объем выполненных работ при строительстве дома свидетельствует о нарушении ответчиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, который уже неоднократно переносился. В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством в виде двухкомнатной квартиры № (усл.) 27 и однокомнатной квартиры №(усл.) 53, расположенные в ... ... строительный номер ... .... Ответчик ООО «ИСК Альянс-Строй» о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявление об отложении дела не поступало. Суд расценивает данное обстоятельство, как надлежащее извещение ответчика. Истица на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна. В соответствии со статьей 233 частью 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Привлеченное судом в качестве третьего лица ООО «Фирма Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился. Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. Согласно статье 6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы одновременно имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты заказчиком выполненных работ. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. году между истицей и ООО «Альянс-Строй» заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи №--, согласно которому ООО «Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ... эксплуатацию, передать истице в собственность двухкомнатную ... .... Согласно пункту 3.1. общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате, составляет 1690220 рублей. Согласно платежным поручениям №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г. истицей перечислена на расчетный счет ООО «Альянс-Строй» сумма в общем размере №-- руб. (л.д.20,21). Истица суду пояснила, что --.--.---- г. ООО «Альянс-Строй расторгло с ней предварительный договор о заключении договора купли-продажи №--. --.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» (новый кредитор) и истицей (кредитор) заключен договор уступки права требования №--с/ч, согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с ООО «Альянс-Строй» сумму в размере №--., из них основной долг - №--., где сумма в размере №--. - проценты за пользование денежными средствами, неустойка - №-- Согласно договору инвестирования №--, заключенному --.--.---- г. между истицей и ООО «ИСК Альянс-Строй», истица обязалась передать ответчику денежные средства в указанном в договоре объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а ответчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующим обеспечением передачи в собственность истицы жилого помещения №(усл.) 27 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 60,365 кв.м., расположенную на четвертом этаже. Из пункта 4.2 договора следует, что сумма в размере №-- рублей засчитывается в счет долга ответчика перед истицей по договору об уступке права требования №-- с/ч от --.--.---- г.. Согласно договору инвестирования №--, заключенному --.--.---- г. между истицей и ООО «ИСК Альянс-Строй», истица обязалась передать ответчику денежные средства в указанном в договоре объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а ответчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующим обеспечением передачи в собственность истицы жилого помещения №(усл.) 53 объекта: однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 38,83 кв.м., расположенную на седьмом этаже. Как следует из пункта 4.1 Договора, истица передает ответчику денежные средства в размере №-- рублей. В соответствии с пунктом 4.2 Договора, истица вносит денежные средства, при этом сумма в размере №--. засчитывается в счет долга ответчика перед истицей по договору об уступке права требования №-- с/ч от --.--.---- г., сумма в размере №-- коп. вносится в течение 3 дней после возведения 12 этажа объекта, сумма в размере №--. вносится в течение 3 дней после возведения 16 этажа объекта, сумма в размере №--. вносится в течение 3 дней после возведения кровли объекта, сумма в размере №--. вносится в течение 3 дней после объявления о начале сдачи объекта. Суд считает установленным, что истица свои обязательства по Договору инвестирования №-- от --.--.---- г. и по Договору инвестирования №-- от --.--.---- г. исполнила в полном объеме. Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договорам инвестирования №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г. не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ на вышеуказанном жилом доме и соответственно не сдал его в эксплуатацию. Таким образом, суд считает установленным, что указанный жилой дом является объектом незавершенным строительством. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы, как субъекта инвестиционного процесса обладающей долевой собственностью незавершенного объекта инвестиционной деятельности обоснованы и подлежат удовлетворению. В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истицы имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, что установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истицы. При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст.ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, с учетом удовлетворения как материального, так и нематериального требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Хузиной К.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительством удовлетворить. Признать за Хузиной К.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, проектной площадью 60,365 кв.м., под № (стр.) 27, расположенной на четвертом этаже строительный № ... .... Признать за Хузиной К.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, проектной площадью 38,83 кв.м., под № (стр.) 53, расположенной на седьмом этаже строительный № ... .... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере №--. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Курбанова Р.Б.