Дело № 2-2752

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

УСТАНОВИЛ:

Истица Мусина Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде --- --- --- квартиры №-- находящейся в жилом доме за №-- по ... ... и в обосновании указала, что --.--.---- г. между ней и ФИО был заключен договор уступки прав требования, по которому права и обязанности в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья №-- от --.--.---- г. были переданы ей. Оплата по данному договору в размере --- --- --- рублей была произведена ФИО --.--.---- г.. По договору уступки права требования истице перешло право требования на передачу в собственность ... ... вышеуказанном спорном доме.

--.--.---- г. между ООО «Фирма Свей» и Мусиной Л.И. было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья №-- от --.--.---- г.. По данному соглашению денежные средства в размере --- --- --- рублей были направлены в качестве оплаты строительства жилого дома по адресу: ... ....

ООО Фирма «Свей» и истица Мусина Л.И. --.--.---- г. заключили договор №-- долевого участия в строительстве жилья, по которому истица обязалась принять участие в строительстве жилого дома по адресу: ... ..., квартал №-- строительный номер дома №--, путем финансирования, с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры №--, расположенной на четвертом этаже жилого дома, общей проектной площадью --- --- --- кв.м. Срок завершения строительства был определен - третий квартал --.--.---- г.. Цена договора --.--.---- г. рублей.

--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и истицей Мусиной Л.И. был заключен договор уступки права требования №--, согласно которого истица передала ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО «Фирма «Свей» денежных средств в размере --- --- --- рублей, а ООО «ИСК Альянс-Строй» в счет переуступки права требования обязалось погасить истице задолженность в размере --- --- --- рублей.

--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и истицей Мусиной Л.И. был заключен договор инвестирования №--, по которому ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось передать истице в собственность, свободную от прав третьих лиц --- --- --- квартиру №-- общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже дома расположенного по адресу: ... ... строительный номер №--. Цена договора в соответствии с п. 4.1 составила --- --- --- рублей и является фиксированной на все время действия договора. Пунктом 4.2 договора стоимость квартиры в размере --- --- --- рублей была зачтена в счет долга ООО «ИСК Альянс-Строй» перед истицей по договору об уступке права требования №-- от --.--.---- г. денежная сумма в размере --- --- --- рублей должна была быть внесена истицей в течение --- --- --- дней после объявления о начале сдачи объекта, о чем истица должна была быть извещена письменно за --- --- --- дней до начала сдачи объекта. В настоящее время истица понесла дополнительные расходы в связи с завершением строительства дома и ею было оплачено --.--.---- г. - --- --- --- рублей, --.--.---- г. - --- --- --- рублей.

Пунктом 2.5 договора инвестирования №-- от --.--.---- г. ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в III квартале --.--.---- г., однако до настоящего времени обязательства не выполнены.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала полном объеме, пояснила, что строительство дома ведется, дом выстроен до --- --- --- этажа, ею дополнительно внесены денежные средства на охрану и приобретение арматуры.

Ответчик ООО «ИСК Альянс - Строй», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Фирма «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление. Заявлений об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие их представителя в суд не поступало.

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 статьи 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истицей и ООО «Фирма «Свей» заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья №-- от --.--.---- г., согласно пункту 2 которого стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья №-- от --.--.---- г. с учетом договора уступки права требования от --.--.---- г., с дополнительным соглашением к нему №-- от --.--.---- г. и заключить другой договор долевого участия в строительстве жилья.

ООО «Фирма «Свей» и истица Мусина Л.И. --.--.---- г. заключили договор №-- долевого участия в строительстве жилья Мусина Л.И. принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого дома по адресу: ... ..., квартал №--, путем финансирования, с целью приобретения в собственность однокомнатной ... ..., расположенной на четвертом этаже жилого дома, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., а фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома.

      --.--.---- г. истица заключила с ООО «ИСК Альянс - Строй» договор №-- инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ... (строительный номер ... ...). В соответствии с п. 1.2 договора инвестирования ООО «ИСК Альянс - Строй» обязался передать в собственность истца жилое помещение №-- - --- --- --- квартиру, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже указанного жилого дома.

      Согласно п. 2.5 договора инвестирования ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в III квартале --.--.---- г..

      В соответствии с п. 4.1 договора инвестирования, истица передала ООО «ИСК Альянс - Строй» денежные средства в сумме --- --- --- рубля.

Из пункта 4.2 договора следует, что соинвестор вносит денежные средства при этом: сумма в размере --- --- --- рубля - засчитывается в счет долга инвестора перед соинвестором в размере --- --- --- рублей, сумма в размере --- --- --- рублей вносится в течение --- --- --- дней после объявления о начале сдачи объекта, о чем инвестор письменно сообщает соинвестору за --- --- --- дней до предполагаемого начала сдачи дома.

Согласно чеку и квитанции к приходно - кассовому ордеру от --.--.---- г. ООО Фирма «Свей» приняла от ФИО --- --- --- рублей в качестве долевого взноса по договору №-- по кварталу №--.

По квитанциям к приходному кассовому ордеру от --.--.---- г. и --.--.---- г. истицей внесены в кассу ответчика на основании договора инвестирования №-- от --.--.---- г. --- --- --- рублей, --- --- --- рублей соответственно.

Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ по вышеуказанному жилому дому и, соответственно, не сдает его в эксплуатацию в установленный договором срок.

Таким образом, суд считает, что указанный жилой дом является незавершенным строительством объектом и истец вправе заявить требования о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку данный объект подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Мусиной Л.И. право на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры №--, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., на --- --- --- этаже в доме расположенном по адресу: ... ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- --- рубля --- --- --- копеек.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Исмагилова В.А.