Дело № 2-2890

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гариповой З.Н. Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

УСТАНОВИЛ:

Истица Гарипова З.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде --- --- --- квартиры №--, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже находящейся в жилом доме за №-- по ул. ... ...

В обосновании иска указала, что --.--.---- г. между ней и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №-- по которому истица обязалась передать ООО «Альянс-Строй» денежные средства для осуществления строительства жилого дома расположенного по адресу: ... ..., строительный номер дома №--, а ООО «Альянс-Стой» обязалось использовать переданные денежные средства с последующей передачей истице в собственность жилого помещения - --- --- --- квартиры №-- общей площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже дома. ООО «Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г.. дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. к договору инвестирования №-- от --.--.---- г. был уточнен порядок внесения денежных средств. По указанному договору и дополнительному соглашению истицей оплачено --- --- --- рублей.

--.--.---- г. было заключено соглашение №-- о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г.. По данному соглашению вынесенные истицей денежные средства в размере --- --- --- рублей переходит в качестве оплаты --- --- --- квартиры №--, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенной на --- --- --- этаже объекта, находящегося по адресу: ... ..., строительный номер дома №--. Так же по данному соглашению инвестор обязуется выплатить истице неустойку в размере --- --- --- рублей --- --- --- копейки.

Между ООО «Альянс-Строй» и истицей Гариповой З.Н. заключен --.--.---- г. договор инвестирования №-- по которому истица обязалась передать ООО «Альянс-Строй» денежные средства в размере --- --- --- рублей для осуществления строительства жилого дома расположенного по адресу: ... ..., строительный номер дома №-- а ООО «Альянс-Строй» обязалось использовать преданные денежные средства с последующей передачей истице в собственность жилого помещения --- --- --- квартиры №-- общей площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже дома. ООО «Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в III квартале --.--.---- г..

Договором инвестирования №-- от --.--.---- г., предусмотрено, что сумма в размере --- --- --- рублей согласно п. 2 соглашения №-- от --.--.---- г. о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г. внесена, сумма в размере --- --- --- рублей --- --- --- копейка засчитывается в оплату как неустойка; сумма в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек должны быть внесена в течение --- --- --- дней после объявления о начале сдачи объекта.

--.--.---- г. соглашением №-- договор инвестирования №-- от --.--.---- г. между ООО «Альянс-Строй» и истицей Гариповой З.Н. был расторгнут. Стороны пришли к взаимному соглашению о возврате денежных средств в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек в течение --- --- --- месяцев со дня расторжения договора.

Актом сверки задолженностей составленным между ООО «Альянс-Строй» и истицей от --.--.---- г. была подтверждена задолженность ООО «Альянс-Строй» перед истицей в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек.

--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и истицей был заключен договор уступки права требования №--, по которому истица передала ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек, а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось погасить истице задолженность в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек любым законным способом.

--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и истицей Гариповой З.Н. был заключен договор инвестирования №--, по которому ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта (жилого дома расположенного по адресу ... ..., строительный номер дома №--) в эксплуатацию передать истице в собственность, свободную от прав третьих лиц, --- --- --- квартиру №-- общей проектной площадью --- --- --- кв.м. расположенную на --- --- --- этаже объекта.

В соответствии с п.4.2 договора часть стоимости квартиры в размере --- --- --- рублей --- --- --- копейку истице была зачтена в счет долга ООО «ИСК Альянс-Строй» перед истицей по договору об уступке права требования №-- от --.--.---- г.. Сумма в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек вносится в течение --- --- --- дней после объявления о начале сдачи объекта, о чем инвестор сообщает соинвестору за --- --- --- дней до предполагаемого начала сдачи.

Истицей с целью уменьшения своих обязательств перед инвестором были внесены денежные средства в размере --- --- --- рублей, что свидетельствует об исполнении истицей своих обязательств перед ответчиком.

В соответствии с п. 2.5 договора инвестирования №-- от --.--.---- г. ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии до --.--.---- г..

В настоящий момент дом выстроен только до --- --- --- этажа, ведется строительство --- --- --- этажа. До --.--.---- г. уже в течение нескольких лет строительство дома не проводилось, а срок сдачи дома постоянно переносился.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ИСК Альянс - Строй», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Фирма «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от представителя третьего лица поступил отзыв с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ООО «ИСК Альянс-Строй» не является собственником права на спорную квартиру, эти права от ООО «Фирма «Свей» не передавались, ни истицей, ни ответчиком по оплате спорной квартиры денежных средств не поступало.

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 статьи 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истицей и ООО «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования №--, согласно пункту 1.2. которого соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ... ... ... ..., строительный номер дома №--, инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения №-- объекта: --- --- --- квартиру, общей площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже.

--.--.---- г. между ООО «Альянс-Строй» и истицей Гариповой З.Н. заключено дополнительное соглашение №-- к договору инвестирования №-- от --.--.---- г. уточнен порядок внесения денежных средств при этом: сумма в размере --- --- --- рублей, что составляет --- --- --- процента от стоимости квартиры в момент внесения платежа - при заключении настоящего договора; сумма в размере --- --- --- рублей, что составляет --- --- --- проценты от стоимости квартиры в момент внесения платежа - в срок до --.--.---- г.; сумма в размере --- --- --- рубль, что оставляет --- --- --- процентов от стоимости квартиры в момент внесения платежа в срок до --.--.---- г.; сумма в размере --- --- --- рубля, что составляет --- --- --- процентов от стоимости квартиры в момент внесения платежа - в срок до --.--.---- г.; проценты в размере --- --- --- процентов от стоимости квартиры в момент внесения платежа в срок до --.--.---- г..

--.--.---- г. соглашением №--, заключенного между ООО «Альянс-Строй» и истицей Гариповой З.Н. был расторгнут договор инвестирования №-- от --.--.---- г.. Пунктом 2 указанного соглашения стороны пришли к взаимному соглашению, о том, что внесенные денежные средства в размере --- --- --- рублей переходят в качестве оплаты --- --- --- квартиры №--, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенной на --- --- --- этаже объекта, находящегося по адресу: ... ..., ... ..., строительный номер дома №--

ООО «Альянс-Строй» и истица Гарипова З.Н. --.--.---- г. заключили договор инвестирования №-- согласно которого соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ... ..., строительный номер дома №--, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору жилого помещения №-- объекта: --- --- --- квартиру, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже.

Соглашением №-- заключенного между ООО «Альянс-Строй» и Гариповой З.Н. от --.--.---- г. расторгнут договор инвестирования №-- от --.--.---- г., а также достигнуто соглашение о возврате истице денежных средств в размере --- --- --- рубля --- --- --- копейки в течение --- --- --- месяцев со дня расторжения договора.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на --.--.---- г. между ООО «Альянс-Строй» и Гариповой З.Н., задолженность ООО «Альянс-Строй» перед истицей составляет --- --- --- рублей --- --- --- копейка.

--.--.---- г. между ООО фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования жилого дома в квартале №-- ... ... по которому предметом договора является реализация сторонами инвестиционного проекта - строительство двух шестнадцатиэтажных односекционных жилых домов №№ (строительный) --- --- --- и --- --- --- по адресу: ... ..., Ново - ... ..., микрорайон №-- на земельном участке, ограниченном улицами ... ..., с целью получения в собственность его площадей.

--.--.---- г. между истицей и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №--. В соответствии с п. 1.2 договора инвестирования ООО «ИСК Альянс - Строй» обязался передать в собственность истицы жилое помещение №-- - --- --- --- квартиру, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже указанного жилого дома.

Согласно п. 2.5 договора инвестирования ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г..

В соответствии с п. 4.1 договора инвестирования, истица передала ООО «ИСК Альянс - Строй» денежные средства в сумме --- --- --- рублей.

Доводы третьего лица ООО фирмы «Свей» о том, что от истицы не поступало денежных средств опровергаются предоставленными доказательствами, а именно платежными поручениями о перечислении денежных средств ответчику, что свидетельствует об исполнении истицей возложенных на нее обязательств. Не исполнение ответчиком обязательств перед третьим лицом не может ущемлять права истицы.

Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ по вышеуказанному жилому дому и, соответственно, не сдает его в эксплуатацию в установленный договором срок.

Таким образом, суд считает, что указанный жилой дом является незавершенным строительством объектом и истица вправе заявить требования о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку данный объект подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Гариповой З.Н. право на долю в незавершенном строительством объекте в виде --- --- --- квартиры №-- общей проектной площадью --- --- --- кв.м., на втором этаже в доме расположенном по адресу: ... ..., дом (строительный номер №--).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Исмагилова В.А.