Дело № 2-2899

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиной Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

УСТАНОВИЛ:

Истица Гатина Ф.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде --- --- --- квартиры №--, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенной на --- --- --- этаже находящейся в жилом доме за №-- по ... ....

В обосновании иска указала, что --.--.---- г. между ней и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №-- по которому истица обязалась передать ООО «Альянс-Строй» денежные средства для осуществления строительства жилого дома расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а ООО «Альянс-Стой» обязалось использовать переданные денежные средства с последующей передачей истице в собственность жилого помещения - --- --- --- квартиры №-- общей площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже дома. ООО «Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г.. По указанному договору истицей оплачено --- --- --- рублей.

--.--.---- г. было заключено соглашение №-- о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г.. По данному соглашению вынесенные истицей денежные средства в размере --- --- --- рублей должны были быть возвращены истицей инвестором в течение --- --- --- месяцев, которые не получены истицей.

--.--.---- г. между истицей и ООО «Альянс-Строй» было заключено соглашение №-- к договору инвестирования №-- от --.--.---- г., по которому инвестор обязался выплатить истице до --.--.---- г. неустойку в размере --- --- --- рублей, за использование чужих денежных средств, которая так, и не была выплачена истице.

Актом сверки задолженностей составленным между ООО «Альянс-Строй» и истицей от --.--.---- г. была подтверждена задолженность ООО «Альянс-Строй» перед истицей в размере --- --- --- рублей.

--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и истицей был заключен договор уступки права требования №--, по которому истица передала ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере --- --- --- рублей, а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось погасить истице задолженность в размере --- --- --- рублей.

В связи с тем, что ответчик не выполнил своих обязательств по погашению задолженности, --.--.---- г. истицей была направлена претензия, ответа на которую так и не поступило.

--.--.---- г. Ново - Савиновским районным судом ... ... было принято решение о взыскании с ответчика ООО «ИСК Альянс-Строй» в пользу Гатиной Ф.А. взыскана задолженность по договору уступки права требования в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек, судебные расходы в размере --- --- --- рублей, --- --- --- рублей в счет возмещения расходов на представителя, --- --- --- рублей в счет возврата государственной пошлины.

Решением --- --- --- районного суда города Казани от --.--.---- г. с ответчика ООО «ИСК Альянс-Строй» в пользу истицы взыскана задолженность по договору уступки права требования в размере --- --- --- рублей, неустойка в размере --- --- --- рублей, в счет возмещения расходов на представителя в размере --- --- --- рублей и в счет возврата государственной пошлины в размере --- --- --- рублей.

Ответчиком ООО «ИСК Альянс-Строй» не выполнило своих обязательств.

--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и истицей Гатиной Ф.А было вновь заключен договор инвестирования №--, по которому ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта (жилого дома расположенного по адресу ... ..., строительный номер дома №--) в эксплуатацию передать истице в собственность, свободную от прав третьих лиц, --- --- --- квартиру №-- общей проектной площадью --- --- --- кв.м. расположенную на --- --- --- этаже объекта.

В соответствии с п.4.1 договора соинвестор обязался передать инвестору денежные средства в размере --- --- --- рублей, согласно решению Ново - Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. и --.--.---- г., которые засчитываются в счет оплаты по договору инвестирования №-- от --.--.---- г.. Свои обязательства перед инвестором по передаче денежных средств истицей выполнены.

Ответчик к выполнению своих обязательств не приступал.

В соответствии с п. 2.5 договора инвестирования №-- от --.--.---- г. ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии до --.--.---- г..

В настоящий момент строительство дома практически не ведется, дом выстроен только до --- --- --- этажа. До --- --- --- года уже в течение нескольких лет строительство дома не проводилось, а срок сдачи дома постоянно переносился.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «ИСК Альянс - Строй», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Третье лицо ООО «Фирма «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем отзыве просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ООО «ИСК Альянс-Строй» не является собственником на спорную квартиру, эти права от ООО «Фирма «Свей» не передавались. От истца и ответчика денежные средства по оплате спорной квартиры не поступало.

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 статьи 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истицей и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №--, согласно пункту 1.2. соинвестор обязался передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а инвестор обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения №-- объекта: --- --- --- квартиру, общей площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже.

--.--.---- г. между ООО «Альянс-Строй» и истицей Гатиной Ф.А. было заключено соглашение №-- о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г., согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г. и о возврате денежных средств в размере --- --- --- рублей в течение --- --- --- месяцев со дня расторжения договора.

ООО «Альянс-Строй» и истица Гатина Ф.А. заключили соглашение №-- к договору инвестирования №-- от --.--.---- г. согласно которому стороны пришли к соглашению о выплате инвестором соинвестору неустойки в размере --- --- --- рублей за использование чужих денежных средств.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на --.--.---- г. между ООО «Альянс-Строй» и Гатиной Ф.А., задолженность ООО «Альянс-Строй» перед истицей составляет --- --- --- рублей.

--.--.---- г. договором уступки права требования №-- заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Гатиной Ф.А. было предусмотрено, что кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с ООО фирма «Альянс-Строй» (должник) сумму в размере --- --- --- рублей, где --- --- --- рублей - основной долг, --- --- --- рублей - неустойка, на основании актов сверки взаимных расчетов между кредитором и должником.

В связи с неисполнением ООО «ИСК Альянс-Строй» своих обязательств по договору уступки права требования №-- от --.--.---- г. истицей --.--.---- г. была направлена претензия.

Решением Ново - Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по гражданскому делу №-- с ООО «ИСК Альянс-Строй» в пользу истицы было взыскано --- --- --- рублей --- --- --- копеек в счет задолженности по договору уступки права требования, --- --- --- рублей в счет возмещения судебных расходов, --- --- --- рублей в счет возмещения расходов на представителя, --- --- --- рублей в счет возврата государственной пошлины.

--.--.---- г. решением Ново-Савиновского районного суда города Казани с ООО «ИСК Альянс-Строй» в пользу Гатиной Ф.А. было взыскано --- --- --- рубля --- --- --- копеек в счет задолженности по договору уступки права требования.

--.--.---- г. между истицей и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключен договор инвестирования №--, в соответствии с п. 1.2 которого ООО «ИСК Альянс - Строй» обязался передать в собственность истицы жилое помещение №-- - --- --- --- квартиру, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже указанного жилого дома.

        Вышеуказанные решения судов в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при разрешении данного спора.

Согласно п. 2.5 договора инвестирования ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г..

В соответствии с п. 4.1 договора инвестирования, истица передала ООО «ИСК Альянс - Строй» денежные средства в сумме --- --- --- рублей, по решениям --- --- --- районного суда города Казани от --.--.---- г. и --.--.---- г., которые засчитываются в счет оплаты по договору инвестирования №-- от --.--.---- г..

По приходному поручению №-- от --.--.---- г. ООО --- --- --- ... ... перечислило ООО «Альянс-Строй» денежные средства в размере --- --- --- рублей согласно договора инвестирования №-- от --.--.---- г. с Гатиной Ф.А.

Как следует из приходного поручения №-- от --.--.---- г. ООО --- --- --- ... ... перечислено ООО «Альянс-Строй» денежные средства в размере --- --- --- рублей согласно договора инвестирования №-- от --.--.---- г. с Гатиной Ф.А.

Доводы третьего лица ООО фирмы «Свей» о том, что от истицы не поступало денежных средств опровергаются предоставленными доказательствами, а именно платежными поручениями о перечислении денежных средств, что свидетельствует об исполнении истицей возложенных на нее обязательств. Не исполнение ответчиком обязательств перед третьим лицом не может ущемлять права истицы.

Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, не выполнил весь объем строительно-монтажных работ по вышеуказанному жилому дому и, соответственно, не сдает его в эксплуатацию в установленный договором срок.

Таким образом, суд считает, что указанный жилой дом является незавершенным строительством объектом и истица вправе заявить требования о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку данный объект подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Гатиной Ф.А. право на долю в незавершенном строительством объекте в виде --- --- --- квартиры №-- общей проектной площадью --- --- --- кв.м., на --- --- --- этаже в доме расположенном по адресу: РТ, ... ..., дом (строительный номер №--).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- --- рубля --- --- --- копеек.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Исмагилова В.А.