Дело №2- 2607/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 мая 2011 года         город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Ахмадуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Платоновой Г.А. к Салаховой Г.Р., Салаховой А.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой и разделе счета на оплату квартиры,

     У С Т А Н О В И Л :

Платонова Г.А. обратилась в суд с иском к Салаховой Г.Р., Салаховой А.Р. о вселении, выделении принадлежащей доли в праве собственности, определении порядка пользования квартирой.

В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. между Салаховым Р.Р. и Платоновой Г.А. заключен договор купли- продажи --- --- --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно этому договору Платонова Г.А. за --- --- --- приобрела у Салахова Р.Р. --- --- --- долей в ... ....

В настоящий момент сособственниками данной квартиры являются Салахова А.Р.- ей принадлежит --- --- --- и --- --- --- (всего --- --- ---) доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, Салахова Г.Р.- --- --- --- и --- --- --- (всего --- --- ---) доли и Платонова Г.А.- ей принадлежит --- --- --- и --- --- --- (всего --- --- ---) доли в праве собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия №--, выданного --.--.---- г.).

Однако, несмотря на переход права собственности к Платоновой Г.А., остальные собственники не допускали ее в квартиру, устраивали скандалы, чинили препятствия в осуществлении прав собственника.

Далее с целью затягивания времени, Салахова Г.Р. обратилась к Салахову Р.Р. и Платоновой Г.А. с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору продажи недвижимости.

Салахова Г.Р. полагала, что ее преимущественное право покупки доли нарушено.

Решением от --.--.---- г. по делу №-- Салаховой Г.Р. в удовлетворении иска отказано.

В настоящий момент остальные сособственники продолжают чинить препятствия в осуществлении законных прав как собственника: не допускают ее в квартиру, заменили дверные замки.

Из- за сложившейся ситуации истец не имеет возможности проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, или распоряжаться им, хотя имеет в этом существенный интерес.

Вышеуказанная квартира состоит из --- --- --- изолированных комнат, площадью --- --- --- в соответствие с техническим паспортом жилого помещения.

Учитывая сложившуюся ситуацию, истец хочет самостоятельно производить оплату коммунальных платежей пропорционально ее доли, получив отдельный финансово- лицевой счет и заключив отдельный договор с управляющей компанией.

В связи с изложенным, истец просила вселить ее в вышеуказанное жилое помещение; выделить принадлежащую ей долю в вышеуказанном жилом помещении, закрепив за ней комнаты площадью --- --- ---. Коридоры, туалеты, ванную, кухню, кладовую, балкон оставить в совместном пользовании; обязать ответчиков освободить комнаты, закрепленные за истцом от вещей ответчиков; разделить финансово- лицевой счет на вышеуказанную квартиру, предоставив истцу отдельные на выделенные ей комнаты; обязать ООО «Управляющая компания «Уютный дом» заключить с истцом отдельный договор на оплату коммунальных услуг соразмерно ее доле в праве на вышеуказанное жилое помещение; взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования Платоновой Г.А. изменил и уточнил, просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставив истцу ключи от входной двери; закрепить за ней комнату, площадью --- --- ---.; и разделить счет на оплату квартиры и взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд.

Ответчик Салахова Г.Р., выступающая от своего имени и от имени Салаховой А.Р., Салаховой Ф.С., представитель ответчика Салаховой Г.Р., исковые требования истца признали частично, просили закрепить за истцом комнату, размером --- --- --- так как до продажи своей доли, Салахов Р.Р. пользовался именно этой комнатой. Не возражали против разделения счета на оплату квартиры пропорционально занимаемым комнатам в данной квартире.

Представитель третьего лица- ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился. В суд представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истец Платонова Г.А. является собственником --- --- --- долей ... ... на основании договора купли- продажи доли в общей долевой собственности на квартиру от --.--.---- г., свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г. серии №--.

Собственниками остальных долей указанной квартиры, а именно --- --- --- долей является Салахова А.Р., --- --- --- долей - Салахова Г.Р.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы и проживают Салахова А.Р., Салахова Ф.С. и Салахова Г.Р.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец, как сособственник спорной квартиры не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей долей в данной квартире, поскольку у истца нет доступа в квартиру, а именно нет ключей от входной двери спорной квартиры.

Указанные препятствия, в виде отсутствия доступа в спорную квартиру, противоречат смыслу статьи 209 ГК РФ и подлежат устранению.

Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет --- --- --- жилых комнат, общая площадь квартиры составляет --- --- ---., жилая площадь квартиры- --- --- --- (комнаты размерами --- --- ---.)

При этом, приходящаяся доля жилой площади у истца при ее доле, равной --- --- ---, составляет --- --- ---.

Таким образом, наиболее подходящей к размеру приходящейся доле истца является комната под литером --- --- ---, размером --- --- ---

Как пояснила ответчик Салахова Г.Р., до продажи своей доли, ее брат ФИО1 пользовался именно этой комнатой размером --- --- --- где находились его личные вещи, и именно эту комнату брат продавал истцу Платоновой Г.А. В настоящее время эта комната закрыта, доступа в данную комнату у ответчиков нет. Полагает, что, продавая эту комнату, брат передавал ключи от данной комнаты истцу.

В ходе судебного заседания представитель истца согласился с мнением ответчиков о необходимости закрепления за истцом именно этой комнаты размером --- --- ---

О сложившемся ранее порядке пользования жилым помещением данной квартиры также свидетельствует определение Ново - Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. об утверждении мирового соглашения, согласно которому за Салаховым Р.Р., продавцом своей доли истцу, закреплялась в пользование комната жилой площадью --- --- ---

За ответчиками подлежат закреплению остальные комнаты размерами --- --- ---

Требования истца в части определения порядка пользования местами общего пользования также подлежат удовлетворению, поскольку не препятствует другим сособственникам квартиры пользоваться местами общего пользования.

Доводы ответчика Салаховой Г.Р. о том, что выход к балкону имеется только в комнате, площадью --- --- --- которую занимает третье лицо- Салахова Ф.С., а потому балкон необходимо передавать только в пользование Салаховой Ф.С., не соответствуют действующему законодательству. Балкон, являясь местом общего пользования, не может быть передан в пользование только одному члену семьи собственника.

Исковые требования Платоновой Г.А. в части раздела счета на оплату квартирой пропорционально реально занимаемой площади, ответчики признали.

При закреплении за истцом комнаты размером --- --- --- приходящаяся общая площадь соразмерно площади закрепленной комнаты, составит - --- --- ---

При разделе счета на оплату квартиры за ответчиками Салаховой Г.Р. и Салаховой А.Р. подлежит закреплению жилая площадь --- --- --- остальных комнат, размером --- --- --- и общая площадь квартиры --- --- ---

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Платоновой Г.А. подлежащими удовлетворению полностью.

Государственная пошлина, уплаченная истцом Платоновой Г.А. при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л :

Иск Платоновой Г.А. к Салаховой Г.Р., Салаховой А.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой и разделе счета на оплату квартиры удовлетворить.

Обязать Салахову Г.Р., Салахову А.Р. предоставить Платоновой Г.А. ключи от входной двери ... ... в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением ... ...:

- в пользование Платоновой Г.А. передать комнату под литером --- --- ---, площадью --- --- ---

- в пользование Салаховой Г.Р., Салаховой А.Р., Салаховой Ф.С. передать комнаты под литером --- --- ---, площадью --- --- ---; под литером --- --- ---, площадью --- --- ---.; под литером --- --- ---, площадью --- --- --- под литером --- --- --- площадью --- --- ---

- остальные помещения квартиры - --- --- --- - оставить в совместном пользовании Платоновой Г.А., Салаховой Г.Р., Салаховой А.Р. и Салаховой Ф.С..

Разделить счет на ... ... между сособственниками- Платоновой Г.А. и Салаховой Г.Р., Салаховой А.Р., обязав общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» заключить

с Платоновой Г.А. отдельный договор на оплату коммунальных услуг жилой площадью помещения указанной квартиры в размере --- --- --- и общей площадью --- --- ---

с Салаховой Г.Р., Салаховой А.Р. отдельный договор на оплату коммунальных услуг жилой площадью помещения указанной квартиры в размере --- --- --- и общей площадью --- --- ---

Взыскать в солидарном порядке с Салаховой Г.Р., Салаховой А.Р. в пользу Платоновой Г.А. в порядке возврата государственную пошлину в размере --- --- ---

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                   Султанова И.М.