Дело №2-3157/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Телешовой С.А., при секретаре Габсатаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой В.Ф, к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Окна Казани», Обществу с ограниченной ответственностью «Проперти Инвестмент» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указал, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» (застройщик) и ООО «Проперти Инвестмент» (дольщик) был заключен договор №-- участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить --- --- --- многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Планируемый срок завершения строительства и сдачи объекта государственной приемочной комиссии- а также передачи его дольщику - --.--.---- г.. Общая сумма финансирования по договору составляет --- --- --- --.--.---- г. между ООO «Проперти Инвестмент» (цедент) и ООО «Окна Казани» (цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве №--, заключенному между ООО «Маг-Строй» и ООО «Проперти Инвестмент» --.--.---- г. по передаче объекта долевого строительства - --- --- --- квартир, в том числе --- --- --- квартиры №--, расположенных по адресу: ... ... За передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере --- --- --- путем перечисления на расчетный счет цедента в течение одного календарного дня с момента заключения настоящего договора. --.--.---- г. между ООO «Окна Казани» (цедент) и Михеевой В.Ф, (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования передачи в собственность --- --- --- квартиры №--, общей площадью --- --- ---., расположенной на --- --- --- этаже по адресу: ... ... на основании договора от --.--.---- г. уступки прав по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенного между ООО «Окна Казани» и ООО «Проперти Инвестмент», договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Маг-Строй» и ООО «Проперти Инвестмент». Стороны оценили передаваемое право (требование) по договору в сумме --- --- --- из расчета --- --- --- за один квадратный метр. Указанная сумма была полностью оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г.. Обязательства по договору долевого участия дольщиком (истцом) по внесению полной стоимости квартиры выполнены, однако дом до настоящего времени не достроен, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде --- --- --- квартиры №--, общей площадью --- --- ---., расположенной на --- --- --- этаже по адресу: №--, с соответствующим уменьшением доли ООО «Маг- Строй» в данном объекте. Истец в судебном заседании иск поддержал. Представитель ответчика ООО «Маг-Строй» иск признал. Ответчики - ООО «Окна Казани», ООО «Проперти Инвестмент» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица - Управления жилищной политики ИКМО города Казани с заявленными исковыми требованиями согласен. Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений требований и возражений... Суд считает, что к правоотношениям сторон применимо законодательство о защите прав потребителей, поскольку истец заказал работы по строительству квартиры, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в организации по возмездному договору, отношения между сторонами являются по существу договором подряда. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В силу статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 (далее - Закона), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Как следует из статьи 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» (застройщик) и ООО «Проперти Инвестмент» (дольщик) был заключен договор №-- участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить --- --- --- многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Планируемый срок завершения строительства и сдачи объекта государственной приемочной комиссии- а также передачи его дольщику - --.--.---- г.. Общая сумма финансирования по договору составляет --- --- ---. --.--.---- г. между ООO «Проперти Инвестмент» (цедент) и ООО «Окна Казани» (цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве №--, заключенному между ООО «Маг-Строй» и ООО «Проперти Инвестмент» --.--.---- г., по передаче объекта долевого строительства - --- --- --- квартир, в том числе --- --- --- квартиры №-- расположенных по адресу: ... ... За передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере --- --- --- путем перечисления на расчетный счет цедента в течение одного календарного дня с момента заключения настоящего договора. --.--.---- г. между ООO «Окна Казани» (цедент) и Михеевой В.Ф, (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования передачи в собственность --- --- --- квартиры №-- общей площадью --- --- ---., расположенной на --- --- --- этаже по адресу: ... ... на основании договора от --.--.---- г. уступки прав по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенного между ООО «Окна Казани» и ООО «Проперти Инвестмент», договора участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Маг-Строй» и ООО «Проперти Инвестмент». Стороны оценили передаваемое право (требование) по договору в сумме --- --- --- из расчета --- --- --- за один квадратный метр. Указанная сумма была полностью оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г.. Учитывая те обстоятельства, что обязательства по договору долевого участия дольщиком (истцом) по внесению полной стоимости квартиры выполнены, однако дом до настоящего времени не достроен, суд считает установленным, что между истцом и ООО «Маг-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения, истцом обязательства об оплате стоимости строительства выполнены полностью, ответчик ООО «Маг-Строй» обязался завершить строительство и передать спорную квартиру в собственность истцу --.--.---- г., на день рассмотрения дела ответчик ООО «Маг-Строй» обязательство не исполнил, имеется незавершенный строительством объект, истцом новый срок окончания работ в соответствии с требованиями Закона не назначен, истец в соответствии со статьей 28 Закона вправе в любое время отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем порядке, и вправе в соответствии с положениями статьи 729 ГК РФ требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с соответствующим уменьшением доли ответчика ООО «Маг- Строй» в данном объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца. При этом, суд считает, что ООО «Проперти Инвестмент» и ООО «Окна Казани» являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, поскольку судом не установлено нарушения прав истца со стороны данных ответчиков. С ответчика ООО «Маг-Строй» в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченной государственной пошлины сумма в размере --- --- ---. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ООО «Маг-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме --- --- ---. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Михеевой В.Ф, к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Проперти Инвестмент», Обществу с ограниченной ответственностью «Окна Казани» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, удовлетворить. Признать за Михеевой В.Ф, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире №-- общей площадью --- --- --- расположенной на --- --- --- этаже по адресу: ... ... с соответствующим уменьшением доли ООО «Маг- Строй» в данном объекте. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу Михеевой В.Ф, государственную пошлину в размере --- --- ---. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- ---. В удовлетворении исковых требований Михеевой В.Ф, к Обществу с ограниченной ответственностью «Проперти Инвестмент», Обществу с ограниченной ответственностью «Окна Казани» » о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Телешова С.А. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…