Дело №2- 2677/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 11 июля 2011 года г. Казань Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Султановой И.М., при секретаре судебного заседания Ахмадуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яншина А.В. к ЗАО «Управляющая компания «Файнейшнл Партнерс», ООО «Защитные инженерные системы», ООО «Строительная компания «Оримекс - Сувар» о взыскании суммы и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Яншин А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания «Файнейшнл Партнерс», ООО «Защитные инженерные системы», ООО «Строительная компания «Оримекс - Сувар» о взыскании суммы и судебных расходов. В обоснование своего иска, истец указал, что --.--.---- г. между ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- и истцом Яншиным А.В. был заключен Договор уступки права №--. По данному договору истцу переходит право вместо ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- требовать от застройщика ООО «Защитные Инженерные Системы» передачи в собственность квартиры, строительный номер №--, общей площадью --- --- --- Передаваемое право требования по настоящему договору оценивается сторонами в --- --- ---, в том числе НДС. Таким образом, получается, что стоимость --- --- --- жилого помещения составляет --- --- ---. Истец надлежаще исполнил обязанности, указанные в договоре, а именно оплатил всю сумму, указанную в договоре. Однако, вопреки условиям Договора уступки права требования от --.--.---- г. согласно акту приема- передачи квартиры от --.--.---- г. ООО «Защитные Инженерные Системы» истцу была передана квартира, общей площадью --- --- --- о чем свидетельствует технический паспорт данного жилого помещения. В связи с этим, образовалась задолженность в размере --- --- --- за излишне оплаченную площадь. --.--.---- г. истцом в адрес ООО «Защитные Инженерные Системы» было направлено заявление с просьбой возврата указанной суммы денег, однако, ответа не последовало. --.--.---- г. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой возврата указанной суммы денег. Ответчик в своем ответе на претензию от --.--.---- г. указало, что он передал все права и обязанности в отношении указанной квартиры ООО «Защитные Инженерные Системы». --.--.---- г. между ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- и истцом Яншиным А.В. был заключен Договор уступки права №--. По данному договору истцу переходит право вместо ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- требовать от застройщика ООО «Защитные Инженерные Системы» передачи в собственность квартиры, строительный номер №--, общей площадью --- --- --- Передаваемое право требования по настоящему договору оценивается сторонами в --- --- ---, в том числе НДС. Таким образом, получается, что стоимость --- --- --- жилого помещения составляет --- --- ---. Истец надлежаще исполнил обязанности, указанные в договоре, а именно оплатил всю сумму, указанную в договоре. Однако, вопреки условиям Договора уступки права требования от --.--.---- г. согласно акту приема- передачи квартиры от --.--.---- г. ООО «Защитные Инженерные Системы» истцу была передана квартира, общей площадью --- --- ---., о чем свидетельствует технический паспорт данного жилого помещения. В связи с этим, образовалась задолженность в размере --- --- --- за излишне оплаченную площадь. --.--.---- г. истцом в адрес ООО «Защитные Инженерные Системы» было направлено заявление с просьбой возврата указанной суммы денег, однако, ответа не последовало. --.--.---- г. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой возврата указанной суммы денег. Ответчик в своем ответе на претензию от --.--.---- г. указало, что он передал все права и обязанности в отношении указанной квартиры ООО «Защитные Инженерные Системы». Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составила --- --- --- Согласно п. 11 Договора уступки права №-- от --.--.---- г. после оплаты Цеденту Цессионарием суммы, указанной в договоре и государственной регистрации уступки права, Цессионарий становится кредитором Застройщика (ООО «защитные Инженерные Системы») в размере стоимости объекта долевого участия в строительстве, то есть приобретает в отношении объектов долевого строительства все права, предусмотренные действующим законодательством и договором долевого участия в строительстве жилого дома №-- от --.--.---- г.. Договоры уступки прав требования под №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г. зарегистрированы в УФРС РТ --.--.---- г. под одним номером регистрации №-- Для урегулирования данного спора в судебном порядке истец заключил договор с --- --- --- о правовом обслуживании, по которому оплатил в кассу фирмы --- --- --- В связи с изложенным, руководствуясь статьями 309, 322, 393 ГК РФ, истец просил взыскать с ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- по двум договорам уступки права требования сумму в размере --- --- ---; --- --- --- в порядке возврата государственной пошлины; --- --- --- в порядке возмещения расходов за юридические услуги. В ходе судебного разбирательства истец, в лице его представителя ФИО уточнил свои исковые требования, просил взыскать указанную в исковом заявлении сумму и судебные расходы с ООО «Защитные Инженерные Системы». В ходе судебного заседания представитель истца, исковые требования Яншина А.В. поддержала полностью, просила взыскать со всех ответчиков излишне уплаченную истцом денежную сумму в размере --- --- ---; --- --- --- в порядке возврата государственной пошлины; --- --- --- в порядке возмещения расходов за юридические услуги. Представители ЗАО УК «Файнейшнл Парнерс» и ООО «Строительная компания «Оримекс Сувар» в судебное заседание не явились. О времени судебного заседания извещены, причину неявки суду не сообщили. Представитель ООО «Защитные Инженерные Системы» исковые требования Яншина А.В. не признала. Суду пояснила, что согласно условиям договора уступки права требования, перерасчет цены договора производится только в случае расхождения общей площади квартиры на --- --- --- и более. Кроме того, считает, что при перерасчете стоимости площадей квартиры, необходимо исходит из стоимости квартиры согласно Договору на участие в долевом строительстве жилого дома от --.--.---- г., согласно которому стоимость --- --- --- жилья составляет --- --- --- Выслушав представителя истца и ответчика - ООО «Защитные Инженерные Системы», ис следо вав письменные мате риалы дела, суд при ходит к сле дующему. В соответствие со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствие со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между застройщиком- ООО «Строительная компания «Оримекс- Сувар» и дольщиком - ЗАО «Управляющая компания «Файнейшнл Партнерс» Д--- --- --- заключен Договор №-- на участие в долевом строительстве жилого ... ... (строительный номер) жилого комплекса --- --- --- расположенного по адресу: ... ... квартал. Объектом долевого строительства данного договора являются квартиры согласно Приложению №-- к данному договору, в том числе и квартиры истца №-- Согласно Договору уступки права №-- от --.--.---- г., заключенного между ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- и ООО «Защитные Инженерные Системы», с одной стороны и Яншиным А.В., с другой стороны, цедент- ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- уступил цессионарию- Яншину А.В. все права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - ... ..., общей проектной площадью --- --- --- по договору долевого участия №-- от --.--.---- г. в строительстве жилого ... ... (строительный номер) жилого комплекса --- --- --- Передаваемое по данному договору право требования оценивается сторонами в --- --- --- Факт исполнения обязанностей истца по данному договору - оплаты указанной суммы подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств в ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г.. На основании Договора купли- продажи от --.--.---- г. ООО «Строительная компания «Оримекс- Сувар» передал в собственность покупателя- ООО «Защитные Инженерные Системы» в том числе незавершенный строительством объект, общей площадью застройки --- --- --- --- --- --- степени готовности инв. №--, лит. --- --- ---, расположенный по адресу: ... ..., строение №-- за --- --- --- На основании Акта приема- передачи квартиры от --.--.---- г. ООО «Защитные Инженерные Системы» во исполнение условий Договора №-- на участие в долевом строительстве жилого дома от --.--.---- г. и условий Договора уступки права №-- от --.--.---- г. передало квартиру, расположенную по адресу: ... ... (строительный номер №--), имеющую следующие параметры: со строительным номером квартиры №--, номером квартиры по данным технического паспорта БТИ - №--, общей площадью квартиры по СНиП 2.08.01089 - --- --- --- общей площадью квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 - --- --- --- с количеством комнат- --- --- ---, этаж- --- --- ---; секция---- --- ---, истцу Яншину А.В. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании Свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г.. На основании технического паспорта квартиры №-- дома ... ..., площадь всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) составляет --- --- --- общая площадь квартиры- --- --- --- Таким образом, расхождение фактической общей площади переданной истцу квартиры по сравнению с площадью, указанной в Договоре уступки, составляет --- --- --- Согласно Договору уступки права №-- от --.--.---- г., заключенного между ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- и ООО «Защитные Инженерные Системы», с одной стороны и Яншиным А.В., с другой стороны, цедент- ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- уступил цессионарию- Яншину А.В. все права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - квартиры №-- общей проектной площадью --- --- ---, по договору долевого участия №-- от --.--.---- г. в строительстве жилого дома №-- (строительный номер) жилого комплекса --- --- --- Передаваемое по данному договору право требования оценивается сторонами в --- --- --- Факт исполнения обязанностей истца по данному договору - оплаты указанной суммы подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств в ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- --- №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г.. На основании Акта приема- передачи квартиры от --.--.---- г. ООО «Защитные Инженерные Системы» во исполнение условий Договора №-- на участие в долевом строительстве жилого дома от --.--.---- г. и условий Договора уступки права №-- от --.--.---- г. передало квартиру, расположенную по адресу: ... ..., дом №-- (строительный №--), имеющую следующие параметры: со строительным номером квартиры №--, номером квартиры по данным технического паспорта БТИ - №--, общей площадью квартиры по СНиП 2.08.01089 - --- --- ---.; общей площадью квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 - --- --- ---.; с количеством комнат- --- --- ---, этаж- --- --- ---; секция- --- --- ---, истцу Яншину А.В. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании Свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г.. На основании технического паспорта квартиры №-- дома №-- по ... ..., площадь всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) составляет --- --- --- общая площадь квартиры- --- --- --- Расхождение фактической общей площади переданной истцу квартиры по сравнению с площадью, указанной в Договоре уступки, составляет --- --- --- Разрешая данный вопрос о взыскании излишне уплаченной истцом суммы, суд исходит из следующего. Согласно пункту 11 Договоров уступки права требования №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г., после полной оплаты цеденту цессионарием суммы, указанной в договорах и государственной регистрации уступки права, цессионарий становится кредитором застройщика в размере стоимости объектов долевого участия в строительстве, то есть приобретает в отношении объектов долевого строительства все права, предусмотренные действующим законодательством и договором долевого участия в строительстве жилого дома №-- от --.--.---- г. (договор зарегистрирован УФРС от --.--.---- г., номер регистрации №--) по отношению к застройщику, а цедент эти права утрачивает. Исходя из указанных условий договора истец приобрел право требования по отношению к приобретаемым им квартирам по договорам уступки права к застройщику- ООО «Строительная компания «Оримекс- Сувар» по Договору №-- на участие в долевом строительстве жилого дома от --.--.---- г.. Следовательно, его требования к остальным ответчикам - ЗАО УК «Файнейшнл Партнерс» --- --- ---- дольщику по договору долевого участия, ООО «Защитные Инженерные Системы»- которое стороной договора долевого участия не является, необоснованны и удовлетворению не подлежат. Согласно пункту 3.5 Договора №-- на участие в долевом строительстве жилого дома от --.--.---- г., при расхождении фактической общей площади квартир по результатам обмеров ОТИ с проектной (п.1.1.2) на --- --- --- и более, стороны производят перерасчет цены настоящего договора, пропорционально изменению площади, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.1.1.2. Если общая площадь квартир (объектов) по результатам обмеров ОТИ окажется менее той, что указана в пункте 1.1.2 настоящего договора на --- --- --- и более, застройщик обязуется осуществить возврат дольщику излишне уплаченных средств, исходя из инвентаризационной стоимости кв.м., указанной в пункте 1.1.2 договора. Излишне уплаченные средства возвращаются дольщику на основании его письменного заявления в течение --- --- --- рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления. Исходя из указанных условий договора, истец вправе возвратить сумму за излишне уплаченную площадь только однокомнатной квартиры №--, поскольку, размер фактически переданной квартиры --- --- --- по сравнению с проектной в --- --- --- меньше на --- --- --- что составляет --- --- --- от предполагаемой общей площади квартиры. Поскольку, фактически размер квартиры №--, переданной истцу составляет --- --- --- при предполагаемой площади в --- --- --- разница которой составляет --- --- --- что составляет --- --- --- от предполагаемой общей площади квартиры, излишне уплаченная стоимость по условиям вышеуказанного договора долевого участия возврату не подлежит. Таким образом, с застройщика- ООО «Оримекс- Сувар» подлежит взысканию сумма за излишне оплаченную общую площадь однокомнатной квартиры №-- в доме №-- по ... ... в размере: --- --- --- Доводы представителя истца о том, что стоимость --- --- --- метра квартиры должна быть в соответствие с условиями Договора уступки права требования в размере --- --- ---, противоречит условиям заключенных между сторонами договора долевого участия и договора уступки права требования, а именно п. 1.1.2. Договора долевого строительства от --.--.---- г. и Приложения №-- к данному договору, согласно которому цена --- --- --- площади квартир, купленных истцом №--, составляет --- --- --- При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы за излишне оплаченную площадь квартир подлежит удовлетворению к ответчику ООО «Строительная компания «Оримекс- Сувар» частично. В связи с необходимостью защиты нарушенных прав в суде, истец понес расходы на представительские услуги в размере --- --- ---, которые подтверждаются Договором о правовом обслуживании от --.--.---- г. и квитанцией от --.--.---- г.. Указанные расходы истца по правилам статьи 100 ГПК РФ подлежат возмещению в разумных пределах. С учетом сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, обстоятельств дела, суд считает необходимым определить их размер в сумме --- --- --- Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Яншина А.В. к ООО «Строительная компания «Оримекс - Сувар» о взыскании суммы и судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Строительная компания «Оримекс - Сувар» в пользу Яншина А.В. сумму в размере --- --- ---, --- --- --- в порядке возмещения услуг представителя и --- --- --- в порядке возврата государственной пошлины. В остальной части исковых требований Яншина А.В. к ООО «Строительная компания «Оримекс - Сувар» о взыскании суммы и судебных расходов отказать. В иске Яншина А.В. к ЗАО «Управляющая компания «Файнейшнл Партнерс», ООО «Защитные инженерные системы» о взыскании суммы и судебных расходов отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново -Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Султанова И.М.