Дело №2-3605/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Вишневской О.В.,

при секретаре Хантимировой Э.А.,

с участием истицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Наумова Д.М. к ООО «Константа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

    у с т а н о в и л:

Истец предъявил вышеуказанный иск к ООО «Константа», в обоснование которого указано, что 20.02.2008 между сторонами заключен Предварительный договор №71А-К-08-3-4-64 о намерении в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной ... ... строящемся многоквартирном девяти подъездном девятиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: ... ..., 71А квартал, ограниченный ... ..., стоимостью №--. По условиям предварительного договора покупатель обязался аккумулировать денежные средства в сумме №-- на расчетном счете продавца, а продавец обязался передать в собственность во втором полугодии 2009г. указанную квартиру, срок сдачи дома установлен - не позднее 31.12.2009г.

Обязательства по предварительному договору по внесению предварительной оплаты истцом выполнены в сумме 1 300 000руб., оплата была произведена на основании договора процентного денежного займа № 71А-К-08-3-4-64 от 20.02.2008. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию ответчиком не сдан, ответчик решением суда объявлен банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, что свидетельствует об угрозе нарушения прав истца, в связи с чем     он просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика разрешение спора оставил на усмотрение суда, поскольку оплата за квартиру произведена не в полном объеме, прав истца на недостроенный объект не оспорил.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают в том числе из договора, и в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2008 между сторонами заключен Предварительный договор о намерении сторон в будущем заключения договора купли-продажи квартиры №71А-К-08-3-4-64, согласно которому Продавец - ООО «Константа» обязалось в течение 30 рабочих дней на день, следующий за днем получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной оплаты покупателем общей стоимости квартиры, до 31 декабря 2009г. заключить основной договор купли-продажи на двухкомнатную ... ... общей площадью 63,58 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., 71А квартал, ограниченный ... ..., общей стоимостью №--., а покупатель (истец) в целях обеспечения гарантии перед продавцом по приобретению квартиры обязался аккумулировать свои денежные средства в необходимом объеме на расчетном счете продавца путем исполнения обязательств заемщика по Договору процентного денежного займа №71А-К-08-3-4-64 от 20.02.2008, заключенному с продавцом, и выступающему по нему заемщиком.

Согласно генплану квартала М-71А, строительный номер дома, возводимого ответчиком, - 71-5/16.

Из материалов дела следует, что обязательства истца по предварительному договору по внесению предварительной оплаты в сумме №-- руб. выполнены частично в сумме №--., оплата была произведена на основании договора процентного денежного займа № 71А-К-08-3-4-64 от 20.02.2008.

Однако, дом до настоящего времени ответчиком не достроен, решением Арбитражного Суда РТ от 27.05.2011 ООО «Константа» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Таким образом, объем обязательств по предварительному Договору купли-продажи квартиры, и внесение предварительной оплаты стоимости квартиры в сумме, превышающей 50% цены, частичное исполнение ответчиком обязательств по строительству многоквартирного дома -позволяют суду сделать вывод о том, что по существу правоотношения сторон охватываются договором строительного подряда, по исполнении которого ответчик обязался передать в собственность истцу квартиру.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 729 ГК РФ, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно статье 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку установленные обстоятельства (нарушение сроков строительства объекта, банкротство ответчика) свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика относительно неполной уплаты стоимости квартиры не могут быть приняты во внимание, поскольку объектом спора является не сама квартира, а доля в незавершенном строительстве многоквартирном доме; обязательства по внесению окончательного расчета у истца на момент рассмотрения дела не возникло, поскольку отсутствуют доказательства полного освоения ответчиком при строительстве спорного объекта уплаченных истцом денежных средств.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Наумова Д.М. к ООО «Константа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Наумовым Д.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире под строительным номером №--, общей проектной площадью 63,58 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в жилом доме под строительным адресом: ... ..., квартал 71А, ограниченный ... ..., Четаева ... ... (по генплану квартала М-71А строительный номер ... ...).

Взыскать с ООО «Константа» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 14 700 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней после вынесения мотивированного решения.

Копию настоящего решения, вступившего в законную силу, направить в регистрирующий орган.

Судья Вишневская О.В.