Дело №2-3598/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 1 августа 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Вишневской О.В., при секретаре Хантимировой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максютовой Д.Р. к ООО фирма «Свей», ООО «Маг-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истица предъявила вышеуказанный иск к ответчикам, в обоснование которого указано, что 30.03.2005 между истицей и ответчиком ООО фирма «Свей» заключен Договор №432 долевого участия в строительстве жилья, по которому «Застройщик» обязался после окончания строительства в 4 квартале 2007г., и при условии полного осуществления Дольщиком финансирования строительства квартиры передать двухкомнатную квартиру под проектным номером №-- в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., квартал 71А (между ... ...), во исполнение которого истица 09.08.2005 уплатила застройщику №--. В связи с нарушением срока сдачи дома 18.01.2008 с застройщиком подписано соглашение о расторжение договора и одновременно заключен договор долевого участия в строительстве жилья №-- на другую квартиру, по которому ООО фирма «Свей» обязалось до 2-го квартала 2009г. передать однокомнатную ... ... на пятом этаже в третьем подъезде в жилом доме по адресу ... ..., квартал 71А между ... ... со строительным номером №--. Денежные средства, внесенные истицей по первоначальному договору были зачтены в счет исполнения второго договора. Однако в 2009г. истице стало известно о том, что разрешение на строительство дома выдано другому застройщику - соответчику ООО «Маг-Строй», с которым истица в договорных отношениях не состоит, при этом право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано за ООО «Маг-Строй». Первый застройщик признан банкротом, но и второй застройщик не ведет на объекте никаких строительных работ, дом до настоящего времени. С учетом изложенного истица просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, что соответствует доле равной 4881/2699455 в праве собственности, уменьшив долю в праве собственности соответчика на объект незавершенного строительства. В судебном заседании истица требования поддержала, суду пояснила, что с 2005г. построено только два этажа. Представитель ответчика в суд не явился, извещен, сведений об уважительности причины неявки суду не представлено. Представитель соответчика иск не признал, в обоснование возражений сослался на неполную оплату истицей стоимости квартиры, суду пояснил, что возобновление строительства объекта запланировано на август 2011 года; объект зарегистрирован на праве собственности за ООО «Маг-Строй», но обязательства перед дольщиками, заключившими договор с ООО «Свей», не переоформлялись. Представитель третьего лица Управления Росреестра в РТ в суд не явился, извещен. Представитель третьего лица МУ «Управления жилищной политики Исполкома г. Казани» с иском согласилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 ГК РФ, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. В судебном заседании установлено, что 30.03.2005 между истицей и ООО фирма «Свей» заключен Договор №432 долевого участия в строительстве жилья, по которому застройщик обязался после окончания строительства в 4 квартале 2007г., и при условии полного осуществления Дольщиком финансирования строительства квартиры в сумме 715 429руб. передать двухкомнатную квартиру под проектным номером №-- в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., квартал 71А (между ... ..., строительный номер 71-10/5), во исполнение которого истица по квитанции от 09.08.2005 уплатила застройщику №--. Дополнительным соглашением от 23.11.2005 стороны договора изменили предмет договора на однокомнатную ... ... стоимостью №-- Соглашением от 18.01.2008 стороны договора расторгли вышеприведенные договор и дополнительное соглашение с целью заключения другого Договора долевого участия в строительстве жилья, оговорив, что внесенные дольщиком денежные средства в размере №-- за 25,17кв.м. направляются в качестве оплаты строительства жилого дома по адресу: ... ..., 71А квартал, строительный номер 71-10-1 между ... ... долевого участия в строительстве жилья №--. 18.01.2008 между истицей и ООО фирма «Свей» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №74, по которому застройщик обязался до 2-го квартала 2009г. передать дольщику однокомнатную ... ..., общей проектной площадью 48,81кв.м. стоимостью №--., расположенную на пятом этаже в третьем подъезде девятиэтажного жилого дома по адресу ... ..., квартал 71А между ... ..., строительный номер ... .... Денежные средства, внесенные истицей по первоначальному договору зачтены в счет исполнения настоящего договора, платеж в сумме №--. за 23,64 кв.м. из расчета 14 300 рублей за один квадратный метр жилья дольщик должен был произвести в течение второго квартала 2009г. Из пояснений сторон следует, что на момент рассмотрения дела воздвигнуто 2 этажа дома; по представленным документам - разрешение на строительство 9-ти этажного 5-секционного жилого дома сроком действия до 31.12.2010 выдано ООО «Маг-Строй», за ним же зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства; общая проектная площадь всего жилого дома составляет 26994,55 кв.м.; арендные права на соответствующий земельный участок, находящийся в федеральной собственности, находятся в стадии оформления за ООО фирма «Свей», которое признано банкротом. Согласно статье 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истицы имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с соответствующим уменьшением доли соответчика в данном объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истицы. Доводы представителя соответчика относительно неполной уплаты стоимости квартиры не могут быть приняты во внимание, поскольку объектом спора является не сама квартира, а доля в незавершенном строительстве многоквартирном доме. Обязательства по внесению окончательного расчета у истицы на момент рассмотрения дела не возникло, поскольку отсутствуют доказательства полного освоения ответчиком при строительстве спорного объекта уплаченных истицей денежных средств. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Максютовой Д.Р. о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Максютовой ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ... ..., квартал 71А (между ... ...), строительный номер 71-10-1, соответствующую однокомнатной квартире под строительным номером 74, проектной площадью 48,81кв.м., расположенной на 5-м этаже в третьем подъезде жилого дома, что составляет 4881/2699455 доли в праве собственности, уменьшив долю ООО «Маг-Строй» в указанном объекте. Взыскать с ООО фирма «Свей» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3400 руб. Взыскать с ООО «Маг-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3400 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Копию решения, вступившего в законную силу, направить в Управление Росреестра в РТ. Судья Вишневская О.В.