Дело № 2- 644/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Вишневской О.В.,

при секретаре Хантимировой Э.А.,

с участием истицы, ее представителя, представителя ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнутдиновой С.А. к Елистратову М.В., ТСЖ «Пушкинский» о возмещении ущерба,

     у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам на том основании, что 1октября 2010г. при пуске отопления в ... ... из системы отопления ... ..., расположенной над квартирой истицы, произошло затопление ее квартиры под №9. Рыночная стоимость восстановительного ремонта составила №--., которую истица просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также понесенные судебные расходы.

Определениями суда в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены председатель ТСЖ «Пушкинский» Вольфсон С.В., сотрудники ТСЖ управляющий Козлов Ю.И., инженер ТСЖ - Кудряшев В.М.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, считает, что вред причинен совместными действиями ответчиков в результате демонтажа системы отопления в ... ... период пуска тепла.

Представитель ответчика Елистратова М.В. иск не признал, указав, что работы в квартире по замене системы отопления проводились по согласованию с председателем ТСЖ, каких-либо запретов от ТСЖ не поступало.

Представитель ответчика ТСЖ «Пушкинский» иск признал, пояснив, что вода в систему отопления была пущена в связи с забывчивостью сотрудников ТСЖ. Елистратов уведомлял ТСЖ о проводимых работах, но сотрудники ТСЖ не убедились в исправности системы отопления и осуществили пуск воды.

Представитель третьих лиц Козлова Ю.И., Кудряшева В.М., и сам Кудряшев В.М. с иском не согласились. Суду пояснили, что не были уведомлены о проводимых Елистратовым в ... ... работах по замене системы отопления; пуск отопления производился в наступивший отопительный сезон и всех собственников квартир оповещали о необходимости обеспечить доступ в квартиры. При первой подаче воды в систему 24.08.2010 в №-- квартире трубы не подтекали, накануне второй подачи воды в квартиру приходил представитель Елистратова, но не оставил охране второго комплекта ключей; авария была устранена после ее обнаружения за 15 минут.

Третье лицо Вольфсон С.В. в суд не явилась, о слушании дела извещена. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит ... ... и над ней этажом выше расположена ... ..., из отопительной системы которой, при пуске отопления 1 октября 2010 г., произошло затопление квартиры истицы.

В результате затопления в квартире истицы испорчена отделка, предметы обстановки.

Согласно отчету ООО «аудиторская Компания «Центр аудита и консалтинга» рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составляет №--., за оценку уплачено №--.

Из материалов дела следует, что в ... ... на момент пуска отопления 01.10.2010 собственником квартиры Елистратовым М.В. проводились ремонтные работы по замене труб отопления, в результате чего батарея не была присоединена к основному стояку отопления, также был перерезан стояк с теплоносителем, что подтверждается соответствующими актами и фотоснимками, а также объяснениями третьих лиц, показаниями свидетеля Гайнутдинова Р.И.

Дом управляется товариществом собственников жилья «Пушкинский» под председательством Вольфсон С.В., на момент пуска тепла по трудовым договорам в качестве управляющего ТСЖ работал Козлов Ю.И., инженера - Кудряшев В.М.

29.09.2010 Елистратов М.В. обратился к председателю ТСЖ с заявлением, которым сообщал о проведении ремонтных работ в системе отопления в ... ... просил исключить подачу горячей воды в систему отопления дома до 03.10.2010. Заявление получено председателем ТСЖ Вольфсон С.В. 29.09.2010, при этом никаких запретов по производству работ от нее не последовало, что подтверждается как письменным заявлением Елистратова М.В. с отметкой председателя о его принятии, так и пояснениями представителей Елистратова М.В. и самого ТСЖ.

Между тем, в соответствии с постановлением Правительства от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и решением мэрии Казани об объявлении начала отопительного сезона на 2010-2011г. с 29.09.2010 в ... ... на 01.10.2010 был запланирован и согласован с МУП ПО «Казэнерго» пуск тепла; предварительные плановые работы проводились 24.09.2010, при этом в системе отопления в ... ... неисправностей выявлено не было.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Все иное сантехническое, отопительное, газовое и другое оборудование, находящееся в помещении, относится к ведению и ответственности собственников помещения.

Согласно ст.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений.

Соответственно, замена приборов отопления в квартире Елистратова М.В. должна была производиться при согласовании органа, в чьем ведении находятся эти приборы (ст. 26 ЖК РФ). Председатель ТСЖ не наделен полномочиями по разрешению вопроса о переустройстве жилого помещения, а потому не вправе был давать согласие собственнику ... ... на демонтаж системы отопления. Таким образом, председатель ТСЖ позволил собственнику жилого помещения проводить ремонтные работы по замене системы отопления в период начала отопительного сезона, установленного Исполкомом г. Казани, после того как дом был подготовлен к пуску тепла, и дата его полдачи согласована с подрядчиком; именно председатель ТСЖ как руководитель не проинформировал и не довел должным образом до сведения непосредственных исполнителей проводимых работ - управляющего и инженера ТСЖ, с одной стороны, и поставщика тепла - МУП ПО «Казэнерго», с другой стороны, о согласовании с Елистратовым М.В. отсрочки подачи в дом тепла до 03.10.2010.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что причиной затопления квартиры истицы явилась недостаточная организация работы ТСЖ при подаче в дом тепла; дав согласие на частичный демонтаж системы отопления в ... ..., ТСЖ при пуске воды не убедилось в исправности системы; следовательно, надлежащим ответчиком, ответственным за причинение ущерба при выполнении указанных работ является ТСЖ. Сами по себе действия собственника ... ... по демонтажу систему отопления без подачи в нее воды не могли привести к затоплению квартиры истицы, а о проводимых работах он уведомил руководство ТСЖ, и получил от него согласие, в связи с чем в его действиях отсутствует вина и причинно-следственная связь.

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ТСЖ, на которого суд возлагает полную гражданско-правовая ответственность за причиненный истице ущерб и понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-197 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

Иск Гайнутдиновой С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Пушкинский» в пользу Гайнутдиновой С.А. №--. - в возмещении ущерба, №--. - расходы по оценке ущерба, №--. - расходы на представителя, №-- руб. 70 коп. -в возврат уплаченной госпошлины.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Елистратову М.В., о возмещении ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                      Вишневская О.В.