Дело №2-3834/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 4 августа 2011 года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Кулиева И.А. при секретаре судебного заседания Ахметовой Р.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургазизовой Ф.М. к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Нургазизова Ф.М. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между Галеевым Н.А. и ответчиком ОАО «Связьстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в шестиэтажном жилом доме, расположенном: ... ..., строительный №--. В соответствии с условиями настоящего договора, Галеевым Н.А. была произведена предварительная оплата за указанную выше квартиру по договорам займа от --.--.---- г. в размере --- --- ---, от --.--.---- г. в размере --- --- --- Согласно п. 1.1 указанных договоров, заемщик - ОАО «Связьстрой» обязуется вернуть сумму займа либо квартиру эквивалентной сумме займа не позднее конца --.--.---- г. Всего было оплачено по договорам займа за указанную квартиру --- --- --- --.--.---- г. между Галеевым Н.А. и ОАО «Связьстрой» было заключено дополнительное соглашение №-- к предварительному договору купли-продажи №-- от --.--.---- г. ... ... жилого шестиэтажного дома, расположенного по ... ..., согласно которому ответчик передал Галееву Н А. вышеуказанную квартиру для производства работ по чистовой отделке, ключи от квартиры и водяные счетчики. Согласно п. 7 Соглашения к Галееву Н.А. перешла обязанность по оплате коммунальных платежей за квартиру. --.--.---- г. между истцом и Галеевым Н.А. и ОАО «Связьстрой» был заключен договор №-- об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи и договору займа. В соответствии с указанным договором, истец стала стороной по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры от --.--.---- г. и договорам займа от --.--.---- г. и от --.--.---- г.. С указанного времени истец оплачивает все коммунальные платежи за квартиру. В --.--.---- г. Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и подземной автостоянки, расположенного по адресу ... ... (стр. №--). --.--.---- г. указанному жилому дому присвоен адрес : ... .... --.--.---- г. ОАО «Связьстрой» жилой ... ... передал в эксплуатацию ТСЖ «Меридиан». До настоящего времени ответчик - ОАО «Связьстрой» квартиру истцу в собственность не передал. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную ... ..., расположенную по адресу ... ..., обязать ответчика передать выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанную квартиру. В судебном заседании истец поддержала исковые требования в части признания права собственности на квартиру, требования об обязании передать выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанную квартиру не поддержала. Представитель ответчика ОАО «Связьстрой» извещен судом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявления об отложении дела в суд не поступило (почтовое уведомление приобщено к делу). Учитывая надлежащее и своевременное извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 ГК РФ, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Галеевым Н.А. и ответчиком заключен Предварительный договор №-- купли продажи однокомнатной ... ... (номер условный) в ... ... (номер строительный) по ... .... Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составляет --- --- --- Согласно п.8.5 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее --.--.---- г. --.--.---- г. и --.--.---- г. между Галеевым Н.А. и ответчиком были заключены договоры беспроцентного займа на --- --- --- и --- --- ---, в соответствии с которыми Галеев Н.А. передал указанные суммы ответчику в заем. Согласно п.6.1 указанных договоров займа, они действуют до полного возврата суммы займа (либо квартиры, эквивалентной сумме займа). --.--.---- г. между Галеевым Н.А. и ответчиком заключено дополнительное соглашение №-- к предварительному договору купли-продажи, согласно которому ответчик передал Галееву Н.А. квартиру №... ... для производства работ по чистовой отделке. --.--.---- г. между истцом, Галеевым Н.А. и ответчиком заключен Договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи и договору займа, по которому истец (цессионарий) получил вместо Галеева Н.А. (цедента) право требовать от Застройщика о передаче по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ... --- --- --- квартиры общей площадью --- --- ---., ... ... --.--.---- г. ответчик передал жилой ... ... в эксплуатацию ТСЖ «Меридиан». Как пояснила истец суду, указанная квартира передана в пользование, она с --.--.---- г. года проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, оплатив полную стоимость квартиры, истец по заключенному с ответчиком договору фактически приобрела квартиру в собственность, поскольку, установленная предварительными договором обязанность заключения основного договора купли-продажи ответчиком фактически исполнена непосредственной передачей квартиры истцу - то есть, последствия в виде получения квартиры по договору купли продажи для истца наступили без формального заключения самого договора. При таком положении, учитывая, что истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на фактически приобретенную квартиру, суд полагает, что у нее имеются все основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на данную квартиру, поскольку, установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения его прав. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Нургазизовой Ф.М. удовлетворить. Признать право собственности Нургазизовой Ф.М. на квартиру ... ... Взыскать с Открытого акционерного общества «Связьстрой» в пользу Нургазизовой Ф.М. --- --- --- рублей в счет возврата государственной пошлины. Взыскать с Открытого акционерного общества «Связьстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- --- Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней после изготовления мотивированного решения. Судья И.А.Кулиев