Дело № 2-3960/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 августа 2011 года. Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Г.А. к Обществу с ограниченной «ФОН» о признании права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Андреев Г.А. обратился в суд с иском к ООО «ФОН» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде гаражного бокса №--, расположенного на №-- этаже, общей площадью --- --- --- кв.м., находящегося в ГСК «Мирас».

        В обосновании, которого указал, что --.--.---- г. между ним и ответчиком ООО «ФОН» был заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас». Свои обязательства, возложенные вышеуказанным договором по оплате, он исполнил надлежащим образом. Согласно, п.1.5 договора №-- долевого участия в строительстве гаража, ответчик ООО «ФОН» обязался сдать гараж не позднее --.--.---- г.. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства по завершению строительства гаража, а именно не ввел его в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж.

      Истец Андреев Г.А. на судебном заседании исковое заявление поддержал и пояснил, что фактически гараж выстроен и передан ему в пользование в --.--.---- г., он является членом ГСК «Мирас», оплачивает членские взносы, несет бремя содержания гаражного бокса и постоянно пользуется им.

       Представитель ответчика ООО «ФОН» исковые требования не признал, считает, что надлежащим ответчиком по указанному делу является ГСК «Мирас» поскольку ООО «ФОН» завершило работы по строительству гаражных боксов и фактически передало объект ГСК «Мирас» в --.--.---- г., все возможные обязательства перед истцом, предусмотренные договором долевого участия в строительстве оно исполнило.

Представитель третьего лица ГСК «Мирас» о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется расписка в получении судебной повестки, в суд не явился. Заявлений об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

На основании ч. 1 ст. 130, ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истцом Андреевым Г.А. (дольщик) и ответчиком ООО «ФОН» (застройщик) был заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС».

Согласно пункта 1.1 указанного договора дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на №-- этаже общей площадью №-- кв.м. в ГСК «Мирас» по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и предать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по настоящему договору.

Пунктом 1.5 договора срок сдачи объекта определен не позднее --.--.---- г..

Во исполнение пункта 3.2 договора, которым определена общая стоимость гаража в --- --- ---, истцом в кассу ответчика внесена сумма в размере --- --- ---, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г..

Из предоставленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г. следует, что истцом оплачены членские взносы за --.--.---- г. в ГСК «Мирас».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. в иске ООО «Фон» к ГСК «Мирас» о возложении обязательств по подготовке гаражного комплекса, расположенного по ... ..., к вводу в эксплуатацию приемочной комиссией, назначении комиссии по приемке в эксплуатацию указанного гаражного комплекса и организации ее работы и во встречном иске ГСК «Мирас» к ООО «Фон» о возложении обязательств по исполнению обязательств по договору в виде завершения строительства и сдачи объекта государственной комиссии в эксплуатацию было отказано.

Указанным решением АС РТ от --.--.---- г. установлено, что ООО «Фон» фактически передал гаражный комплекс ГСК «Мирас» в --.--.---- г. и эксплуатируется дольщиками и членами кооператива с имеющимися недоделками. Однако в эксплуатацию гаражи в соответствии с действующим законодательством не сданы, обязанность по сдаче объекта строительства в эксплуатацию лежит на Гаражно-строительном кооперативе «Мирас», в соответствии с п. 1 ст. 740 и ст. 753 ГК РФ и договора от --.--.---- г., заключенного между ГСК «Мирас» и ООО «Фон», которому была дана правовая оценка вышеуказанным решением Арбитражного суда РТ.

Таким образом, суд считает, исковые требования Андреева Г.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде гаражного бокса №--, расположенного на №-- этаже ГСК «Мирас» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку сам факт отсутствия действий со стороны ГСК «Мирас» по вводу объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в регистрации права собственности. Истец Андреев Г.А. с --.--.---- г. пользуется спорным гаражом, оплачивает членские взносы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Андреева Г.А. удовлетворить.

Признать за Андреевым Г.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №--, площадью --- --- --- кв.м., находящегося на первом этаже Гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:                                   В.А. Исмагилова