Дело № 2-2750 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 августа 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаваровой С.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. УСТАНОВИЛ: Истица Мусаварова С.Р. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде --- --- --- квартиры №-- общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенной на --- --- --- этаже жилого дома по адресу: ... ... В обосновании иска указала, что --.--.---- г. между ней и ООО --- --- --- был заключен договор инвестирования №-- по которому истица обязалась передать ответчику денежные средства для осуществления строительства жилого дома расположенного по адресу: ... ..., ... ..., а ответчик обязался использовать переданные денежные средства в соответствии с договором инвестирования №-- с последующей передачей истице в собственность жилого помещения - --- --- --- квартиры №-- общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже дома. Пунктом №-- договора ответчик обязался обеспечить передачу квартиры истице по акту приема-передачи до --.--.---- г.. Также с момента передачи ответчик должен обеспечить финансирование ряда работ, перечисленных в п.№-- договора. Истица в соответствии с п.№-- договора обязана передать ответчику денежные средства в размере --- --- --- рубля. Данные обязательства истицей выполнены в полном объеме путем зачета по договору уступки права требования №-- от --.--.---- г.. В акте сверки взаимных расчетов по состоянию на --.--.---- г. содержится информация о задолженности ООО --- --- --- перед истицей, которая составляет --- --- --- рубля. На основании п.№-- договора уступки права требования №-- от --.--.---- г. права и обязанности истицы по отношению к ООО --- --- --- перешли к ответчику. Истица выполнила свои обязательства по передаче денежных средств как перед ООО --- --- --- так и перед ответчиком. Объем выполненных ответчиком работ свидетельствует о невозможности сдачи объекта в установленный договором срок, так как работы на объекте практически не ведутся. ООО --- --- --- было признано банкротом, в связи, с чем договоры перезаключались, а сроки сдачи объекта переносились. Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ООО «ИСК Альянс - Строй», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо ООО «Фирма «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от представителя третьего лица поступил отзыв с просьбой об отказе в иске в удовлетворении исковых требований, поскольку ООО «ИСК Альянс-Строй» не является собственником права на спорную квартиру, эти права от ООО «Фирма «Свей» не передавались. В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ч. 1 статьи 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что --.--.---- г. между истицей и ООО --- --- --- был заключен договор инвестирования №--, согласно пункту №-- которого, соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения №-- объекта: --- --- --- квартиру, общей площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже. Согласно п.№-- указанного договор ООО «Альянс-Строй» обязалось обеспечить сдачу объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г.. --.--.---- г. заочным решением --- --- --- районного суда города Казани с ООО --- --- --- в пользу Мусаваровой С.Р. взыскана неустойка в размере --- --- --- рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере --- --- --- рублей. Согласно, договора инвестирования на строительство жилого дома в квартале №-- ... ... от --.--.---- г., заключенного между ООО «Фирма Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй», предметом договора является реализация сторонами инвестиционного проекта -строительство двух шестнадцати этажных односекционных жилых домов №-- и №-- по адресу: ... ..., ... ..., с целью получения в собственность его помещений. Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на --.--.---- г. составленного между ООО --- --- --- и Мусаваровой С.Р., задолженность ООО --- --- --- перед Мусаваровой С.Р. составляет --- --- --- рубля. В соответствии с договором уступки права требования №-- заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Мусаваровой С.Р., кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с ООО «Альянс-Строй» сумму в размере --- --- --- рубля, где --- --- --- рубля - основной долг, --- --- --- рублей неустойка, на основании акта сверки взаимных расчетов между кредитором и должником по договору инвестирования №-- от --.--.---- г.. --.--.---- г. между истицей и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №--. В соответствии с п. №-- договора инвестирования ООО «ИСК Альянс - Строй» обязался передать в собственность истицы жилое помещение №-- - --- --- --- квартиру, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже указанного жилого дома. Согласно п. №-- договора инвестирования ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г.. В соответствии с п. №-- договора инвестирования, истица передала ООО «ИСК Альянс - Строй» денежные средства в сумме --- --- --- рубля. Заочным решением --- --- --- районного суда города Казани от --.--.---- г. с ответчика ООО «ИСК Альянс-Строй» в пользу истицы Мусаваровой С.Р. взыскана неустойка в размере --- --- --- рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере --- --- --- рубль --- --- --- копейку. Доводы третьего лица ООО фирмы «Свей» о том, что они являются застройщиком строящегося объекта и ООО «ИСК Альянс - Строй» не имело прав на застройку земельного участка и они не имеют полномочий по распоряжению правами на данную квартиру являются необоснованными и не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку ими не заявлены требования об оспаривании заключенных договоров, между Мусаваровой С.Р. и ООО --- --- --- и ООО «ИСК Альянс - Строй». Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ по вышеуказанному жилому дому и, соответственно, не сдает его в эксплуатацию в установленный договором срок. Таким образом, суд считает, что указанный жилой дом является незавершенным строительством объектом и истица вправе заявить требования о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку данный объект подлежит государственной регистрации. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233 - 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Мусаваровой С.Р. право на долю в незавершенном строительством объекте в виде --- --- --- квартиры №-- общей проектной площадью --- --- --- кв.м., на --- --- --- этаже в доме расположенном по адресу: ... ... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- --- рубля --- --- --- копеек. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Исмагилова В.А.