Дело № 2-2872/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Погудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Волкова 48» к Казаковой З.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества. В обоснование иска указав, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... На протяжении длительного времени ответчица не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Задолженность за период с мая 2010 года по март 2011 года составляет №--. Ответчице неоднократно предлагалось погасить задолженность, на что ответчица отвечала отказом. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2010 года по апрель 2011 года в размере №--., а также государственную пошлину. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчицы исковые требования признала частично, в части оплаты за электроснабжение - №--., отопление - №--., горячую воду -№--., лифт- №--., канализацию - №-- коп., капитальный ремонт - №-- коп., текущий ремонт здания - №--., обслуживание лицевого счета - №-- рубля, всего на общую сумму в размере №--. В остальной части исковые требования не признала. Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как следует из пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с пп. 2, 3, 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Как следует из пункта 3.4. Устава ТСЖ «Волкова 48», утвержденного протоколом общего собрания собственником от --.--.---- г., товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации от --.--.---- г., истице принадлежат на праве собственности ... ..., общей площадью 135,9 кв.м. и стояночное место, общей площадью 20,5 кв.м. Как следует из пояснений представителя истца, на протяжении длительного времени ответчица не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Задолженность за период с мая 2010 года по март 2011 года составляет №--. Добровольно погасить задолженность ответчица отказывается. Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Согласно счету-фактуре за март 2011 года Казаковой З.А. начислена задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме №--., из них: электроснабжение - №--., освещение МОП - №-- коп., отопление - №--., горячая вода - №--., лифт - №--., уборка подъезда - №--., содержание двора - №-- коп., канализация - №-- коп., вывоз ТБО - №--., управление жилым фондом - №-- коп., капитальный ремонт жилых зданий - №--., текущий ремонт ж/здания - №-- охрана двора - №-- охрана парковки - №-- руб., домофон - №-- руб., вступительный взнос - №-- руб., электроснабжение парковки - №--., прочие расходы на кв.метр - №--., электроснабжение лифтов - №--., обслуживание лиц.счета - №-- руб. Итого - №-- В ходе судебного разбирательства представителем ответчицы не оспаривалось то обстоятельство, что за период с мая 2010 года по апрель 2011 года ответчица не вносила истцу обязательных платежей и не оплачивала коммунальные услуги. Пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора, однако не освобождает собственника от такой обязанности в случае незаключения данного договора. Таким образом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не связывается с членством в ТСЖ. Доводы представителя ответчицы о неправомерном включении в расходы по содержанию общего имущества расходов на содержание ТСЖ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку расходы на управление многоквартирным домом также являются обязательными и отсутствие членства в ТСЖ не влечет освобождения собственника от их уплаты. Кроме того, ссылку представителя ответчицы об отсутствии у Казаковой З.А. с ТСЖ договорных отношений, суд признает несостоятельной, и не влекущими освобождение ответчицы от оплаты коммунальных услуг, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией, действующим законодательством не предусмотрено. Более того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставление ТСЖ коммунальных услуг, а также их принятие Казаковой З.А., что не оспаривалось представителем ответчицы в судебном заседании. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению. Как следует из приведенного положения закона, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер. Согласно пункту 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу положений пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В соответствии со статьей 144 ЖК РФ, Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Как следует из статьи 145 ЖК РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В силу статьи 146 ЖК РФ, Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Как следует из приведенных норм закона, собственники многоквартирного дома обязаны определить способ управления домом, одним из способов управления домом является создание ТСЖ. Судом установлено, что способом управления спорного дома избрано ТСЖ, которое зарегистрировано как юридическое лицо. В соответствии с пунктом 8.1. раздела 8 «Органы управления товарищества» Устава ТСЖ, высшим органом управления товарищества является общее собрание. Согласно пункту 8.2. раздела 8 «Общее собрание членов товарищества» Устава ТСЖ, к исключительной компетенции Общего собрания членов товарищества относиться, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Пленум Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года №11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» указал, что судам неподведомственны споры между членами кооператива и кооперативом, рассмотрение которых законом и уставом отнесено к исключительной компетенции кооперативов и иных органов. Как следует из письменных материалов дела, ТСЖ «Волкова,48» в соответствии с жилищным законодательством и Уставом проводит общее собрание членов ТСЖ по возникающим вопросам, относящимся к компетенции ТСЖ, в частности по вопросам определения тарифов на содержание многоквартирного дома. В частности, согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ № 2 от 07 декабря 2010 года, общим собранием членов ТСЖ принято решение об обязательных платежах (взносов), связанных с оплатой расходов за содержание и ремонт помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с оплатой коммунальных услуг, а также с оплатой услуг и работ по управлению многоквартирным домом, при этом тарифы за «лифт и «домофон» утверждены с 08 января 2011г. Как установлено в судебном заседании, данное решение ТСЖ никем не оспорено. Таким образом, суд не находит оснований для освобождения ответчицы от оспариваемых ею платежей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчицы по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2010 год по апрель 2011 года, что составляет сумму в размере 52966 рублей 88 копеек. Исходя из оценки изложенных обстоятельств в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования товарищества собственников жилья «Волкова 48» к Казаковой З.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества удовлетворить. Взыскать с Казаковой З.А. в пользу товарищества собственников жилья «Волкова 48» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере №--. и №-- рублей в возврат государственной пошлины. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: (подпись) Курбанова Р.Б. Копия верна Судья: Курбанова Р.Б.