Копия         дело № 2-2259/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Л.В.

с участием прокурора          Анваровой А.Н.,

при секретаре                                 Романенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Миллениум Зилант - Сити» к Горюнову М.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Миллениум Зилант - Сити» обратилось в суд с иском к ответчику Горюнову М.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (___).

Предметом договора являются нежилые помещения первого этажа №№ (___), общей площадью (___) кв.м., расположенных по адресу: (адрес) литер (адрес), принадлежащих истцу на праве собственности. Договором установлен срок передачи помещений в аренду сроком с (дата) по (дата). Передача помещений ответчику в аренду подтверждается актом приема - передачи от (дата).

Ежемесячная плата за арендуемые помещения в соответствии с договором аренды установлена в размере (___) руб. в том числе (___)% НДС.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, ответчик обязан вносить ежемесячную арендную плату в порядке предоплаты не позднее 5-го числа текущего месяца.

В нарушение данного пункта договора, ответчик неоднократно нарушал условие договора, производил арендные платежи нерегулярно с нарушением сроков оплаты. С (дата) ответчик прекратил оплачивать ежемесячную арендную плату.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере (___)% за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки по день фактической уплаты просроченной суммы.

(дата) в адрес ответчика истцом было направлено требование о погашении задолженности по арендным платежам и освобождении нежилых помещений в срок до (дата).

Данное требование ответчиком исполнено не было.

В соответствии с п. 5.1 примечания к договору аренды, договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 20 дней с момента направления арендодателем требования арендатору.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам, пени и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Уточняя в судебном заседании исковые требования, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере (___) руб. (___) коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере (___) руб. (___) коп., задолженность по арендной плате с момента расторжения договора аренды за период с (дата) по (дата) в размере (___) руб., (___) руб. за получение выписки из ЕГРИП и в возврат государственной пошлины (___) руб. (___) коп.

Ответчик о судебном заседании извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется телеграмма, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследуя доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что (дата) между истцом и ответчиком как индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды нежилого помещения (___), предметом которого являлось передача ответчику в аренду нежилых помещений №№ (___) на 1-ом этаже, общей площадью (___) кв.м., расположенные по адресу: (адрес) лит. (адрес), принадлежащих истцу на праве собственности.

Передача истцом ответчику в аренду указанный нежилых помещений подтверждается актом приема - передачи арендованного имущества от (дата).

В соответствии с п. 1.3 договора аренда, срок аренды установлен сторонами с (дата) по (дата), ежемесячная арендная плата, согласно п. 2.1.1. начиная с (дата) составила (___) руб., в том числе НДС (___)% в размере (___) руб. (___) коп.

Согласно п. 2.2 договора аренды, ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату в порядке предоплаты не позднее пятого числа текущего месяца.

В нарушение указанного пункта договора аренды, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, а с (дата) вообще перестал вносить сумму за аренду помещения, хотя помещения использовал.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в соответствии с представленным расчетом за период с (дата) по (дата) составляет (___) руб. (___) коп., которая подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 309 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендодатель имеет право на сумму задолженности начислить неустойку (пени) в размере (___) % за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки по день фактической уплаты просроченной суммы.

В соответствии с расчетом неустойки (пени) и пунктом 2.5 договора аренды, за период с (дата) по (дата) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере (___) руб. (___) коп.

Согласно п. 5.1.4 договора аренды, при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы в течение 2-х месяцев независимо от факта ее последующего внесения, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора аренды.

В соответствии с примечанием к договору аренды, договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 20 дней с момента направления арендодателем требования арендатору.

(дата) истец направил в адрес ответчика требование о выплате задолженности по арендной плате и освобождении нежилых помещений в срок до (дата).

В установленный требованием срок ответчик задолженность по арендным платежам не погасил, нежилые помещения истцу не передал по акту приема - передачи.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи за период с (дата) по (дата) (день предъявления иска) в размере (___) руб., поскольку ответчиком не переданы нежилые помещения истцу в соответствии с требованиями закона и договора аренды по акту приема - передачи.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы (___) руб., оплаченной для получения из налогового органа выписки из ЕГРИП подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего иска.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере (___) руб. (___) коп., уплаченная при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :               

Взыскать с Горюнову М.Е. в пользу ОАО «Миллениум Зилант - Сити» (___) руб. (___) коп. и в возврат государственной пошлины истцу (___) руб. (___) коп.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна. Судья. Решение вступило в законную силу 10.06.2011 года