Дело №2-4007/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Кулиева И.А. при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Е.Е. к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Куликова Е.Е. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности двухкомнатную квартиру ... ... В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором согласованы все существенные условия сделки. Стороны обязались заключить основной договор, не позднее --.--.---- г.. В обеспечение договора --.--.---- г. между сторонами заключен договор займа и --.--.---- г. было составлено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, по которому квартира была передана в пользование и владение истцу. В --.--.---- г. ответчиком было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, и сам объект был передан в хозяйственное ведение управляющей компании «Меридиан» и в настоящее время находится на его балансе. Истец считает, что является членом ТСЖ, владельцем и пользователем квартиры, проживает в ней, выплатила целевые и единовременные взносы, оплачивает коммунальные платежи, выполнила все обязательства по основному договору и уплатила полную стоимость квартиры. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, не оформил право собственности на квартиру и документально не смог передать право собственности на квартиру. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру ... ... В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме, указав, что расчет за квартиру произведен полностью. Представитель ответчика ОАО «Связьстрой» извещен судом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявления об отложении дела в суд не поступило (почтовое уведомление приобщено к делу). Учитывая надлежащее и своевременное извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №-- купли продажи двухкомнатной квартиры ... ... Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составляет --- --- --- Согласно п.8.5 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее --.--.---- г.. Согласно приобщенным к делу копии квитанции к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г. истец оплатила --- --- --- --.--.---- г. между сторонами был заключен договор беспроцентного займа на --- --- ---, в соответствии с которым истец передала указанные суммы ответчику в заем. Согласно п.6.1 указанных договоров займа, они действуют до полного возврата суммы займа (либо квартиры, эквивалентной сумме займа). --.--.---- г. сторонами заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик передал истцу квартиру ... ... для производства работ по чистовой отделке. Как пояснила суду представитель истца, квартира передана в пользование истцу, она с --.--.---- г. года проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, оплатив полную стоимость квартиры, истец по заключенному с ответчиком договору фактически приобрела квартиру в собственность, поскольку, установленная предварительными договором обязанность заключения основного договора купли-продажи ответчиком фактически исполнена непосредственной передачей квартиры истцу - то есть, последствия в виде получения квартиры по договору купли продажи для истца наступили без формального заключения самого договора. При таком положении, учитывая, что истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на фактически приобретенную квартиру, суд полагает, что у нее имеются все основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на данную квартиру, поскольку, установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения его прав. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Куликовой Е.Е. удовлетворить. Признать право собственности Куликовой Е.Е. на двухкомнатную квартиру ... ... Взыскать с Открытого акционерного общества «Связьстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- --- Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней. Судья И.А.Кулиев