Дело № 2-3291/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Погудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый банк» (открытое акционерное общество) к Гиголян А.А. об обращении взыскания на предмет залога, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчицей был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме №-- рублей, ответчица обязалась возвратить уплаченный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом не позднее через 60 месяцев с даты предоставления кредита. В обеспечение надлежащего исполнения ответчицей своих обязательств по кредитному договору, между сторонами заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) №-- от --.--.---- г., в соответствии с которым истцу передана ... .... Учитывая, что ответчица принятые на себя обязательства не исполняла, истец просил взыскать с ответчицы сумму задолженности по кредитному договору в размере №--., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ..., определив начальную продажную цену в размере №-- рублей, и взыскать в порядке возврата государственную пошлину в размере №-- Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. с Гиголян А.А. в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере №--., государственная пошлина, обращено взыскание на заложенное имущество - ... ..., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере №-- рублей. Кассационным определением Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено, в этой части дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение по данному делу оставлено без изменения. В ходе настоящего судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ..., установив начальную продажную цену в размере №-- руб., согласно заключению о рыночной стоимости квартиры. Ответчица Гиголян А.А. иск признала. Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, … ответчик вправе признать иск. Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом… Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика. Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание… В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчицей был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме №-- рублей, ответчица обязалась возвратить уплаченный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом не позднее через 60 месяцев с даты предоставления кредита. Общая сумма, предъявляемая ко взысканию составляла размере №-- В обеспечение надлежащего исполнения ответчицей своих обязательств по кредитному договору, между сторонами заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) №-- от --.--.---- г., в соответствии с которым истцу передана в залог ... .... Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. с Гиголян А.А. в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере №--., государственная пошлина в размере №-- Поскольку указанным решением суда, установлен факт ненадлежащего исполнения должником Гиголян А.А. обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые она отвечает, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными. Согласно отчету №-- по определению рыночной стоимости ... ..., рыночная стоимость составляет №-- руб. Ответчицей в судебном заседании не оспаривалась указанная сумма рыночной стоимости спорной квартиры. Учитывая, что ответчица Гиголян А.А. до настоящего времени не погасила сумму задолженности по кредитному договору, а также признание ответчицей Гиголян А.А. исковых требований, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. р е ш и л: Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый банк» (открытое акционерное общество) к Гиголян А.А. об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. Обратить взыскание на предмет залога - ... ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере №-- рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья (подпись) Курбанова Р.Б. Копия верна. Судья: Курбанова Р.Б.