Дело №2-2865/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 27 июня 2011 года г. Казань Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Султановой И.М., при секретаре судебного заседания Ахмадуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу --- --- --- о взыскании неустойки, понесенных убытков и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу --- --- ---» о взыскании неустойки, понесенных убытков и компенсации морального вреда. В обоснование своего иска, истец указала, что --.--.---- г. между ЗАО --- --- ---» и ФИО1 был заключен Договор №---ЧД участия в долевом строительстве. В соответствие с условиями данного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок, а именно не позднее --.--.---- г. своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 14-19 этажный жилой дом по адресу: ... ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома, передать ФИО1 двухкомнатную квартиру, строительный №--, общей площадью --- --- ---., жилой площадью --- --- ---., находящуюся в подъезде №-- на 10 этаже дома и общее имущество в доме, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома. Дополнительными соглашениями №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г. срок строительства дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу был дважды продлен до --.--.---- г. и --.--.---- г. соответственно. Стоимость квартиры по договору составляет --- --- --- рублей, исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере --- --- --- рублей. Истец свои обязательства по внесению указанных денежных средств выполнила в полном объеме, что подтверждается приложенными квитанциями на общую сумму --- --- --- рублей и платежным поручением о перечислении из банка заемных денежных средств в размере --- --- --- рублей. Однако, ответчик взятые на себя по договору обязательства нарушил, в установленные договором сроки строительство дома не завершил, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на сегодняшний день не получил, сроки передачи квартиры давно истекли. Правоотношения, возникшие между сторонами договора, регулируются ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», которым предусмотрена неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки с --.--.---- г. по --.--.---- г. (по день подписания искового заявления), за 357 дней составляет --- --- --- Кроме того, по мнению истца, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», согласно статье 15 которого предусмотрена компенсация морального вреда. Подавая иск в суд истец понесла расходы по уплате услуг представителя в сумме --- --- --- рублей, которые подтверждаются квитанцией. В связи с изложенным, истец просила взыскать с ЗАО --- --- --- неустойку в размере --- --- ---; компенсацию морального вреда в размере --- --- ---; расходы на оплату услуг представителя в размере --- --- ---. Представитель истца исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить их полностью. Ответчик, будучи извещен о времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, причину неявки своего представителя в суд не сообщил. Представитель истца не возражала рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, ис следо вав письменные мате риалы дела, суд при ходит к сле дующему. Согласно статье 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. В соответствие со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствие с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ЗАО --- --- ---» и ФИО1 заключен Договор --- --- --- участия в долевом строительстве. В соответствие с условиями данного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок, а именно не позднее --.--.---- г. своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный 14-19 этажный жилой дом по адресу: ... ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома, передать ФИО1 двухкомнатную квартиру, строительный №--, общей площадью --- --- --- кв.м., жилой площадью --- --- --- кв.м., находящуюся в подъезде №-- на 10 этаже дома и общее имущество в доме, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома. Дополнительными соглашениями №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г. срок строительства дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу был дважды продлен до --.--.---- г. и --.--.---- г. соответственно. Стоимость квартиры по договору составляет --- --- --- рублей, исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере --- --- --- рублей. Истец свои обязательства по внесению указанных денежных средств выполнила в полном объеме, что подтверждается приложенными квитанциями от --.--.---- г. на сумму --- --- --- рублей и на сумму --- --- --- рублей, на общую сумму --- --- --- рублей; и платежным поручением №-- от --.--.---- г. о перечислении денежных средств в размере --- --- --- рублей. Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком обязательства по данному договору не выполнены. На сегодняшний день объект не введен в эксплуатацию, квартира в сроки, предусмотренные договором, не передана истцу по Акту приема- передачи. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании предусмотренной законом неустойки за нарушение сроков передачи квартиры законны и подлежат удовлетворению. Исходя из периода просрочки с --.--.---- г. по --.--.---- г., то есть за 355 дней, размер неустойки составит: --- --- --- Однако, данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по данному договору. Учитывая сроки нарушения обязательств, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до --- --- --- рублей. Рассматривая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Поскольку, судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя, моральный вред подлежит компенсации. При определении размера морального вреда, суд учитывает период нарушения обязательств ответчиком, и считает необходимым определить ее размер в сумме --- --- --- рублей. В связи с необходимостью защиты нарушенных прав в суде, истец понесла расходы на представительские услуги в размере --- --- --- рублей, которые подтверждаются Ордером адвоката №-- от --.--.---- г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г.. Указанные расходы истца по правилам статьи 100 ГПК РФ подлежат возмещению в разумных пределах. С учетом сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, обстоятельств дела, суд считает необходимым определить их размер в сумме --- --- --- рублей. Государственная пошлина, от уплаты которых, истец была освобождена при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233 - 238 ГПК РФ, суд З А О Ч Н О Р Е Ш И Л : Иск ФИО1 к закрытому акционерному обществу --- --- ---» о взыскании неустойки, понесенных убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с закрытого акционерного общества «--- --- ---» в пользу ФИО1 неустойку в размере --- --- ---, компенсацию морального вреда в размере --- --- --- и --- --- --- в порядке возмещения услуг представителя. Взыскать с закрытого акционерного общества --- --- ---» государственную пошлину в доход государства в размере --- --- --- В остальной части исковых требований ФИО1 к закрытому акционерному обществу «--- --- --- о взыскании неустойки, понесенных убытков и компенсации морального вреда отказать. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново -Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения судьей об отказе в удовлетворении заявления. Судья Султанова И.М.