Дело №2-4791/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 22 сентября 2011г. Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Погудиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Галимбиковой Г.Г. об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом незавершенного строительством, у с т а н о в и л: Заявитель обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом незавершенного строительством. В обоснование заявления указано, что заявитель является участником долевого строительства трехкомнатной ... ... общей площадью №-- кв.м. с лоджией, расположенной на втором этаже 14-ти этажного жилого дома по ... .... Заявитель также указывает, что размер ее доли в долевом участии в строительстве указанного жилого дома определен между ней и застройщиком в размере №-- рублей, который на июнь 2002г. заявителем оплачена полностью. В связи с финансовыми трудностями застройщик ( ООО ЖСО «КазКам») строительные работы по возведению указанного жилого доима приостановил в 2005г., однако заявитель вступила в права владения и пользования указанной квартирой, установила входные замки и осуществляет ремонтные работы по благоустройству. Для регистрации права собственности в органах Росреестра необходим технический паспорт, однако заявителю в изготовлении технического паспорта органами технической инвентаризации отказано по мотиву того, что жилой дома не состоит на государственной техническом учете в БТИ. Заявитель указывает, что поскольку владеет и пользуется указанной недвижимостью, в связи с чем просит установить факта владения и пользования на праве собственности объектом незавершенного строительством в виде трехкомнатной ... ... общей площадью. №-- кв.м., расположено на 2 этаже незавершенного строительством 14-ти этажного жилого дома по ... .... Заявитель в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении заявления в ее отсутствии. Заинтересованные лица ООО ЖСО «КазКам» и ООО «Строитель» о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, представители в суд не явились. Представитель заинтересованного лица РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ с заявлением не согласна по тем основаниям, что поскольку в органе технической инвентаризации отсутствуют данные по указанному объекту незавершенного строительством, соответственно указанный жилой дом не состоит на государственном техническом учете, а потому считает, что в возникших правоотношениях имеется наличие материально-правового спора. Выслушав представителя заинтересованного лица РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии с частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. По смыслу указанной нормы отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально-правового спора, то его рассмотрение должно происходить по иным процессуальным правилам-правилам искового производства. В судебном заседании установлено, что на основании договора №-- на долевое участие в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ... ... ... ..., заключенного --.--.---- г. между ООО ЖСО «КазКам» и ООО «Строитель», а также на основании договору уступки доли в долевом участии в строительстве вышеуказанного жилого дома, заключенного --.--.---- г. между ООО «Строитель» и Галимбиковой Г.Г., последняя является участником долевого строительства трехкомнатной ... ... общей площадью №-- кв.м. с лоджией, расположенной на втором этаже 14-ти этажного жилого дома по ... ... ... .... Как следует из заявления Галимбиковой Г.Г., в связи с финансовыми трудностями застройщик (ООО ЖСО «КазКам») строительные работы по возведению указанного жилого доима приостановил в 2005г., однако заявитель вступила в права владения и пользования указанной квартирой, установила входные замки и осуществляет ремонтные работы по благоустройству. Вместе с тем из пояснений представителя заинтересованного лица РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ в органе технической инвентаризации отсутствуют данные по указанному объекту незавершенного строительством, соответственно указанный жилой дом не состоит на государственном техническом учете. Учитывая установленные обстоятельства, а также не согласие представителя заинтересованного лица РГУП БТИ с данным заявлением, суд усматривает в данном случае наличие материально-правового спора, а потому оснований для рассмотрения заявленного требования в порядке особого производства не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224.225,263 ГПК РФ, суд О п р е д е л и л: Заявление Галимбиковой Г.Г. об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом незавершенного строительством оставить без рассмотрения, разъяснив ей право разрешения спора в порядке искового производства. Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней. Судья: Курбанова Р.Б.