Дело №2-4580/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Кулиева И.А. при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и взыскании неустойки, у с т а н о в и л: Панин А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» об обязании исполнения в натуре договорных обязательств, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры, взыскании неустойки, уменьшении стоимости квартиры и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, --.--.---- г. года между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №--а, по которому ООО «Маг-Строй» выступает заказчиком и обязуется передать истцу в собственность квартиру №-- адресу: ... ... В соответствии с п. 2.6 договора ответчик обязался передать квартиру после ввода его в эксплуатацию. Согласно п. 2.5. ответчик обязался сдать квартиру в эксплуатацию в срок до --.--.---- г.. Истец произвел расчеты с ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах от --.--.---- г.. Однако по состоянию на сегодняшний день объект находится в недостроенном состоянии, не введен в эксплуатацию, право собственности на него истец не приобрел. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил возложить обязанность на ответчика по исполнению в натуре договорных обязательств по завершению строительства и передаче истцу квартиры №--, признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №-- по адресу: ... ..., взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере --- --- ---, взыскать с ответчика --- --- --- в счет уменьшения цены выполнения работы, компенсацию за причиненный ему моральный вред в размере --- --- --- Представитель истца в настоящем судебном заседании отказался от исковых требований в части возложения обязанность на ответчика по исполнению в натуре договорных обязательств по завершению строительства и передачи истцу квартиры №--, взыскании --- --- --- в связи с уменьшением цены за выполнение работы и компенсации морального вреда в размере --- --- ---, исковые требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №-- поддержал полностью, в части взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения работ уменьшил исковые требования до --- --- --- Представитель ответчика уменьшенные исковые требования признал полностью. В представленной суду доверенности представителю ответчика предоставлено право признания иска. Определением от 19 сентября 2009 года производство по делу в части исковых требований об обязании выполнения договорных обязательств, о взыскании --- --- --- в счет уменьшении цены квартиры и о компенсации морального вреда прекращено в связи с отказом от иска и принятием отказа судом. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе. .признать иск. Суд. .не принимает признание иска ответчиком,. .если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования №--а, по которому истец обязался передать ответчику денежные средства в размере --- --- --- для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ... а ответчик обязался использовать переданные средства в соответствии настоящим договором с последующей передачей в собственность истцу квартиру №--, состоящую из трех комнат общей площадью --- --- ---., расположенную на 7 этаже в --- --- --- подъезде жилого комплекса. --.--.---- г. между сторонами заключено соглашение о взаиморасчетах, согласно которому стороны полностью исполнили свои обязательства по договору инвестирования. Как установлено судом, ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность квартиры не исполнил до настоящего времени, дом в установленном законом порядке не сдан в эксплуатацию. Таким образом, исполнив обязательства по договору инвестирования, истец фактически исполнил свои обязательства и приобрел квартиру в собственность и у него возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры №-- расположенной на по строительному адресу: ... ... Согласно п.2.5 ответчик обязался ввод объекта в эксплуатацию в срок до --.--.---- г.. Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит установленным, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, и поэтому принимается судом. Учитывая признание иска ответчиком в полном объеме, суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Панина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и взыскании неустойки удовлетворить Признать право собственности Панина А.В. на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры ... ... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу Панина А.В. --- --- --- в счет неустойки. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в государственную пошлину в доход государства в размере --- --- --- Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней после изготовления мотивированного решения. Судья И.А.Кулиев. Дело № 2-4580/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 19 сентября 2011 года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Кулиева И.А., при секретаре Конышевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» об обязании исполнения в натуре договорных обязательств, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, уменьшении стоимости квартиры и компенсации морального вреда. у с т а н о в и л: Панин А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» об обязании исполнения в натуре договорных обязательств, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры №-- расположенной по строительному адресу: ... ..., ... ... взыскании неустойки в размере --- --- ---, уменьшении стоимости квартиры на --- --- --- и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, --.--.---- г. года между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №--а, по которому ООО «Маг-Строй» выступает заказчиком и обязуется передать истцу в собственность квартиру --- --- --- В соответствии с п. 2.6 договора ответчик обязался передать квартиру после ввода его в эксплуатацию. Согласно п. 2.5. ответчик обязался сдать квартиру в эксплуатацию в срок до --.--.---- г. Истец произвел расчеты с ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах от --.--.---- г.. Однако по состоянию на сегодняшний день объект находится в недостроенном состоянии, не введен в эксплуатацию, право собственности на него истец не приобрел. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил возложить обязанность на ответчика по исполнению в натуре договорных обязательств по завершению строительства и передаче истцу квартиры №-- признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №-- по адресу: ... ... неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере --- --- ---, взыскать с ответчика --- --- ---, в связи с уменьшением цены за выполнение работы, компенсацию за причиненный ему моральный вред в размере --- --- ---. Представитель истца в настоящем судебном заседании отказался от исковых требований в части возложения обязанность на ответчика по исполнению в натуре договорных обязательств по завершению строительства и передачи истцу квартиры №--, взыскании --- --- --- в связи с уменьшением цены за выполнение работы и компенсации морального вреда в размере --- --- ---, исковые требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №-- поддержал полностью, в части взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения работ уменьшил исковые требования до --- --- ---. Представитель ответчика уменьшенные исковые требования признал полностью. В представленной суду доверенности представителю ответчика предоставлено право признания иска. Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. В соответствии со ст. 220 ч.4 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Отказ представителя истца от иска в части не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом. Сторонам разъяснены порядок и последствия прекращения производства по делу в связи с отказом от иска, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л: Производство по делу по иску Панина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» об обязании исполнения в натуре договорных обязательств, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, уменьшении стоимости квартиры и компенсации морального вреда прекратить в части возложения обязанности по исполнению в натуре договорных обязательств по завершению строительства и передачи истцу квартиры №-- взыскании --- --- --- в связи с уменьшением цены за выполнение работы и компенсации морального вреда в размере --- --- ---. Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней. Судья И.А.Кулиев.